В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности: Все о документах и их отличиях

Выписка из ЕГРН свидетельство о собственности 

Многие люди не понимают, что важнее: свидетельство права собственности или выписка из ЕГРН. Рассмотрим, зачем нужны оба документа и чем они отличаются.

Законодательная базазаконодательная база

Выписка ЕГРН — это документ, который начал выдаваться вместо свидетельства о праве собственности и полностью его заменил. Также была упразднена выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Свидетельства, которые были выданы до этого срока, тоже имеют юридическую силу, но для проведения сделок с недвижимостью они не используются. Теперь, согласно закону N 360-ФЗ от 03.07.2016, право собственности на недвижимое имущество подтверждается только выпиской из ЕГРН.

С 01.01.2017 года начал действовать другой Федеральный закон №218-ФЗ, согласно которому постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности осуществляется в одном месте — Едином государственном реестре недвижимости. Ранее две эти процедуры проводились в разных госорганах.

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности?

свидетельствоРанее для всех собственников недвижимости были необходимы следующие документы:

С 15.07.2016 года все эти бумаги заменила выписка ЕГРН, которая стала выдаваться вместо свидетельств. У многих людей это вызвало недоумение, поскольку ранее документ был красиво оформлен на цветном бланке с печатями и подписями, а взамен они получили обычную справку на стандартном листе А4. Она имеет такую же юридическую силу, какая ранее была у свидетельства о регистрации прав собственности. Также выписки выдаются в электронном виде, они заверены электронной цифровой подписью, поэтому действительны при предъявлении в любых госорганах, либо при проведении сделок с объектами недвижимости. Но стоят они намного дешевле, чем справки на бумажном носителе.

Заказать электронную справку из ЕГРН с актуальными сведениями из Росреестра и заверенной ЭЦП, можно на нашем сайте? вбив в поисковой строке адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

20 лет (с 1997 по 2017 год) постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав собственности занимались разные госорганы: ЕГРП и ГКН. Налогоплательщикам приходилось дважды оплачивать госпошлину, а также проходить две идентичные процедуры для получения справок. Это причиняло гражданам некоторые неудобства при проведении различных операций с недвижимостью.

После вступления в силу закона № 218-ФЗ процедура получения справок значительно упростилась. Теперь физические и юридические лица обращаются только в Росреестр, причем выписку из ЕГРН вместо свидетельства о собственности можно получить в ближайшем отделении госоргана, МФЦ, по почте или онлайн.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности можно предъявлять по месту требования, но только если информация в нем актуальна. Для заключения сделок с недвижимостью этот документ не подходит.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Из справки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

  • фамилию, имя, отчество владельца (или нескольких собственников) квартиры, дома или участка;
  • адрес, координаты, площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • перечень правоустанавливающих документов, согласно которым произошла передача имущества собственнику;
  • обременения, наложенные на недвижимое имущество (арест, ипотека, залог и т. д.);
  • схемы жилья, участков с описанием особенностей и указанием границ.

По сути, в новом документе отражаются все сведения, которые ранее указывались в выписках из ГКН и ЕГРП. 

Срок действия справки во время совершения сделок составляет 30 дней, но желательно брать ее не позже, чем за 5 дней до проведения операции. Это гарантирует актуальность данных на момент передачи собственности от одного владельца к другому.

Стоит учитывать, что не только продавец может получить выписку из ЕГРН, но и покупатель, чтобы проверить точность информации по участку или жилью. На сайте ЕГРНка справка в электронном виде предоставляется в срок от 15 минут. Также у нас можно посмотреть сведения об объектах недвижимости в онлайн режиме.

Найти объект

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

выписка справка егрнРанее принадлежность недвижимости конкретному собственнику подтверждалась свидетельством права собственности, а теперь его функции выполняет выписка из ЕГРН. Она нужна в следующих случаях:

  • при продаже дома, квартиры, участка, нежилого помещения;
  • оформление договора дарения;
  • приватизация недвижимости;
  • передача имущества в аренду;
  • получение наследства;
  • оформление документов для постановки в очередь на улучшения жилищных условий или получение квартиры;
  • судебные разбирательства;
  • получение субсидий;
  • оформление ипотеки или кредита под залог имущества;
  • другие предусмотренные законодательством случаи.

Подавать в госорганы или муниципальные структуры нужно только справку, полученную в течение 30 дней до предъявления. Иначе сведения считаются утратившими актуальность. Отправлять можно документ в бумажном и электронном виде. 

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве — что удобнее?

свидетельство образецВ свидетельстве указана краткая информация о недвижимом имуществе, в то время как в выписке содержатся расширенные данные. Кроме того, оно могло быть выдано много лет назад, поэтому сведения успели устареть. Справка из ЕГРН выдается только с актуальной информацией, которая указана в базе данных Росреестра. Сведения в ней обновляется регулярно. 

Потерять справку из ЕГРН не так страшно, потому что ее не нужно восстанавливать, достаточно заказать новый документ. А при утрате свидетельства приходилось проходить сложную процедуру получения дубликата.

Из всего вышесказанного следует, что выписка из ЕГРН более удобна в использовании.

Найти объект

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?

Свидетельство не нужно выбрасывать, лучше сохранить его в надлежащем виде. Оно не выдается с 2016 года, но не теряет юридической силы. Документ может стать весомым аргументом в суде в том случае, когда собственника жилья или участка пытаются обвести вокруг пальца мошенники. Зачастую они проводят фиктивные сделки, поэтому приходится подтверждать свои права собственности на недвижимость. Также этот документ требуется предъявлять в некоторых госструктурах для получения разнообразных справок.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)