В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства: Нужно ли, как выглядит и куда подавать?

Государство учитывает и отслеживает все объекты недвижимости на своей территории. Постройка, возведенная без регистрации в уполномоченном органе, считается незаконной. Те же правила распространяются на ликвидацию зданий. Если объект удаляется с земли, информация об этом должна быть внесена в документы Росреестра с исправлением кадастровых планов, налогообложения.

Что считается сносом?

Снос – это ликвидация здания при полном контроле со стороны человека. Строение разбирается на части (ломаются до основания), остатки строительных материалов вывозятся. Если постройка разрушается самостоятельно, без вмешательства человека, это не признается контролируемым процессом и регистрируется иначе.

Процесс сноса может проводиться вручную, механизированным или полумеханизированным способами. Процедура согласуется с местной администрацией, затем регистрируется кадастровой палатой.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом сносе ОКС

форма документа уведомление о сносе объекта дом

В уведомление включаются сведения:

  • ФИО владельца или полное название юридического лица;
  • Информация о регистрации застройщика, наименование;
  • Кадастровый номер, присвоенный снесенному объекту;
  • Номер свидетельства, подтверждающего права собственности на объект или информация об аналогичных документах;
  • Судебное решение или другие разрешения от административных органов;
  • Контактные данные, почтовый адрес, номер телефона.

К бланку прикладываются документы, разрешающих операцию, подтверждающих право собственности на строение и т.д.

Кадастровый номер объекта можно узнать по адресу или кадастровому номеру. При необходимости можно заказать выписку из Росреестра на объект на портале ЕГРНка.

Найти объект

Образец заполнения уведомления о планируемом сносе ОКС

Образец заполнения уведомления о планируемом сносе ОКС

Приложение к уведомлению о планируемом сносе ОКС

Дополнительные документы прикладываются к заявлению не во всех случаях. Приложения регламентированы ст. 55.31 Градостроительного Кодекса. Не требуется при ликвидации:

  • Дач;
  • Гаражей;
  • Жилых индивидуальных домов;
  • Садовых домов.

При сносе таких зданий не понадобятся дополнительные разрешения и судебные решения. В остальных случаях, на ликвидацию должны быть основания и допуск.

Подача уведомления о планируемом сносе ОКС: порядок

Уведомление о сносе объекта капитального строительстваПередать заявление в уполномоченный орган можно несколькими способами:

  • Лично в отделении Росреестра;
  • В МФЦ;
  • Заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • Через Госуслуги.

Документы рассматриваются в течение 7 рабочих дней, после чего заявителю направляется ответ о приеме уведомления.

Частые вопросы

У владельцев недвижимости, которую планируется снести, часто возникают вопросы по законному проведению процедуры.

Обязательно ли уведомлять о сносе?

Законодательная база в области капитальной ликвидации построек изменилась в июле 2019 г. Теперь уведомление – обязательный этап сноса строений, даже если они носили временный характер или выступали объектом индивидуального строительства.

Что будет, если не подать уведомление

Если собственник не уведомлял о ликвидации, никакого серьезного наказания ему не грозит. Несмотря на обязательство заявлять о сносе, в ст. 55.31 ГК нет информации о наказании или ответственности. Но обязанность направлять уведомление существует. Срок подачи документа – не позднее, чем за неделю до начала ликвидации.

Если я снес объект до 4 августа 2018 года?

Если недвижимость уже ликвидирована, и это произошло до 4.08.18 г, никаких документов в Росреестр направлять не нужно. Согласно новым правилам, собственники снесенных зданий освобождаются от бумажной волокиты, если недвижимость ликвидирована до этой даты. В любом случае для полного снятия объекта недвижимости с учёта потребуется обратится к кадастровому инженеру и подготовить технический план.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)