Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Топографический план: что это, зачем нужен и как получить?

Картографический документ – неотъемлемый элемент строительных или ландшафтных работ. Его составление – это сложная задача, требующая квалификации исполнителя и наличия подготовки в области геодезии. Один из таких документов является топографический план.

Что такое топографический план

Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.

Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.

Отличие от геоподосновы

топографический планЧасто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов. Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.

Отличие от карты

Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:

  • карта используется для отображения обширных территорий;
  • на карте не показываются здания и сооружения, сети водоснабжения, электрические газовые и другие коммуникации;
  • в топоплане отражены подробные сведения не только о высоте, но и о других параметров сооружений;
  • при составлении топоплана используется масштаб от 1:5000 до 1:500.

Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.

Составление топоплана

Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.

При наличии знаний и оборудования можно изготовить схему самостоятельно. Но она не будет иметь юридической силы и может быть использована только в личных целях.

Что нужно

Разработкой топографического планаДля разработки схемы потребуется специальное оборудование:

  • электронный тахеометр, который дает возможность определить координаты, высоты и рассчитать площадь участка;
  • оптический нивелир для измерения плоскости участка;
  • электронные рулетки, предназначенные для вычисления расстояния между объектами;
  • ручные инструменты для измерений;
  • спутниковое оборудование для привязки и съемки местности.

Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.

Виды масштаба

В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.

При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.

Зачем нужен топографический план

Топоплан - это основная часть проектирования и строительства. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. Получение разрешения на строительные работы. Не каждая стройка влечет за собой необходимость составлять топоплан. Если планируется возвести дачный домик, можно обойтись и без чертежа местности. Но если речь идет о строительстве жилого дома, без документа не обойтись.
  2. Необходимость подведения коммуникаций. Если здание уже возведено, и нужно организовать снабжение ресурсами, необходим план расположения сетей и точек их входа в здание.
  3. Проведение ландшафтных работ. Для благоустройства территории необходимо знать особенности рельефа и расположения растительности.
  4. Приобретение муниципальной земли. Перед тем, как выделить будущему владельцу участок, необходимо убедиться, что границы не проходят по природным объектам или частной территории. Также в этом случае топоплан поможет и покупателю – ведь может выясниться, что под землей находятся коммуникации, которые станут препятствием для дальнейшего строительства.
  5. Проведение инвентаризации. Организации, осуществляющие обслуживание газовых, электрических или водопроводных сетей могут заказать топографический план с целью уточнить и обновить сведения о количестве и расположении сетей.
  6. Разработка генерального плана застройки. В том случае, когда планируется возвести не одно здание, а целый квартал, особенности местности становятся чрезвычайно важными.
  7. Вычисление объема работ. С помощью схемы застройщик может для себя определить, какой объем земляных работ нужно будет осуществить. Это поможет в планировании бюджета строительства.

Какие документы нужны

Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности на землю(выписка из ЕГРН);
  • техническое задание на проведение работ;
  • кадастровый паспорт;
  • ранее изготовленные планы при наличии;
  • паспорт для физического лица и копии учредительных документов для организации.

Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.

Заказать выписку

Как выглядит топоплан

Как выглядит топопланС развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.

Графическая часть

Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:

  1. Рельеф. С помощью линий на схему наносятся возвышенности, углубления и перепады высот. Выступающие точки дополнительно отмечаются цифровыми обозначениями. С помощью системы горизонталей можно без труда найти высоту любого участка.
  2. Растительность и почвы. Принятые условные обозначения помогают нанести на план информацию о деревьях, кустарниках, видах грунта.
  3. Водные объекты. Схема содержит сведения о болотах, озерах, водоемах и реках. Для каждого объекта необходимо указать название и глубину. Для рек дополнительно наносится скорость течения.
  4. Дороги. Схема должна содержать обозначения всех видов трасс – от федеральных трасс до проселочных дорог и тропинок.
  5. Инженерные сети. К ним относятся сети электроснабжения, водные, газовые, канализационные и линии связи.
  6. Здания и постройки. Строительные объекты любого типа – от высотных домов до небольших сараев обозначаются условными знаками. Рядом с ними должны быть сведения о типе постройки, высоте и этажности.
  7. Границы. На схеме указываются границы не только земельных участков, но и поселений.

Дополнительные данные

Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:

  • координатная сетка, позволяющая привязать схему к участку местности;
  • масштаб изготовления;
  • расшифровка условных знаков;
  • штамп с информацией об исполнителе чертежа.

Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.

Разработка и создание схемы

Разработка и создание схемыПоскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:

  1. Написание технического задания. Поскольку ТЗ станет основным документом, определяющим требования к топоплану, необходимо прописать в нем нюансы выполнения работ. Главное – указать цель получения схемы, поскольку от этого зависит, какие работы будут выполнены и какая информация будет содержаться на плане.
  2. Заключение договора. Чаще топографический план требуется в комплекте с другими планами и схемами. Чтобы не тратить время, можете сразу заключить договор на оказание комплекса услуг.
  3. Изучение материалов. На этом этапе работой занимаются непосредственно геодезисты, которые тщательно изучают документацию и определяют для себя перечень необходимых исследований.
  4. Работы на местности. Инженеры производят выезд на объект и осуществляют нужные замеры. Это важный и значимый шаг – от точности измерений зависит конечный результат.
  5. Составление плана. На основе полученных данных и с использованием специализированных программ геодезисты наносят информацию и условные обозначения на схему. В зависимости от объема работ и площади исследуемой территории срок исполнения может различаться.
  6. Согласование плана. Независимо от того, для какой цели нужен топоплан, его необходимо согласовать в государственной инстанции. При заключении договора можно также включить этот пункт, чтобы сэкономить время и доверить согласование инженерам.

Особенности, которые следует учесть

Срок действия топографического планаПри оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:

  1. Срок действия топографического плана составляет 2-3 года с момента изготовления. По завершению этого периода план считается недействительным и его использовать нельзя.
  2. Топоплан – это главный чертеж, который определяет всю дальнейшую стройку. Поэтому не стоит экономить на нем. Цена топографического плана зависит от квалификации геодезистов и точности используемого оборудования.
  3. Без согласования топоплан остается просто бумажкой. Чтобы обезопасить себя от отказов в утверждении, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут оформить все бумаги надлежащим образом.
  4. При выполнении работ геодезисты ориентируются на техническое задание, поэтому в нем должны быть зафиксированы пожелания заказчика.
  5. Если планируется заказать топографический план вместе с другими картографическими схемами для строительства, лучше всего это делать в одной организации. Это поможет сократить время, необходимое на оформление и согласование бумаг.

Стоимость топоплана

Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.

Заказать выписку