В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Топографический план: виды, этапы, срок действия

Картографический документ – неотъемлемый элемент строительных или ландшафтных работ. Его составление – это сложная задача, требующая квалификации исполнителя и наличия подготовки в области геодезии. Один из таких документов является топографический план.

Что такое топографический план

топоплан местности

Топографический план – это изображение территории, привязанное к системе координат. На нем указываются особенности рельефа и высота объектов в данной местности.

Топоплан представляет собой наглядное изображение местности. По нему можно легко узнать высоту в точке, получить информацию о подведенных коммуникациях и параметрах объектов. С составления топоплана начинается строительство или земельные работы.

Отличие топоплана от геоподосновы

топографический планЧасто между этими понятиями ставится знак равенства, поскольку документы похожи по внешнему виду и назначению. Тем не менее, геоподоснова отличается тем, что в нее может входить два и более топографических планов. Топоплан чаще используется для изображения небольшого участка территории или объекта. Геоподоснова включает в себя большую площадь. Кроме того, на ней должны отображаться инженерные коммуникации, в том числе и подземные.

Отличие топоплана от карты

Несмотря на то, что топографический план, как и карта, выполняет задачу описания территории, не стоит путать эти два понятия. Отличия между ними заключаются в следующем:

  • карта используется для отображения обширных территорий;
  • на карте не показываются здания и сооружения, сети водоснабжения, электрические газовые и другие коммуникации;
  • в топоплане отражены подробные сведения не только о высоте, но и о других параметров сооружений;
  • при составлении топоплана используется масштаб от 1:5000 до 1:500.

Можно сделать вывод, что топоплан представляет собой детализированное изображение участка местности, по которому можно выяснить необходимую для строительства и проектирования информацию.

Составление топоплана

Разработкой топографического плана занимаются инженеры-геодезисты, имеющие допуск для проведения работ. Сотрудники, которые могут проводить работы на местности, должны состоять в саморегулируемой организации.

При наличии знаний и оборудования можно изготовить схему самостоятельно. Но она не будет иметь юридической силы и может быть использована только в личных целях.

Что нужно для подготовки

Разработкой топографического планаДля разработки схемы потребуется специальное оборудование:

  • электронный тахеометр, который дает возможность определить координаты, высоты и рассчитать площадь участка;
  • оптический нивелир для измерения плоскости участка;
  • электронные рулетки, предназначенные для вычисления расстояния между объектами;
  • ручные инструменты для измерений;
  • спутниковое оборудование для привязки и съемки местности.

Используемые приборы должны быть аттестованы и регулярно проходить метрологическую поверку.

Виды масштаба

В зависимости от цели, с которой составляется топоплан, выбирается масштаб. Чаще используется 1:500 или 1:1000, но бывают и случаи, когда делают в масштабе 1:5000.

При составлении чертежа с указанием ландшафта и растительности требуется более высокая детализация, поэтому масштаб может быть 1:200 или 1:100.

Зачем нужен топографический план

Топоплан - это основная часть проектирования и строительства. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. Получение разрешения на строительные работы. Не каждая стройка влечет за собой необходимость составлять топоплан. Если планируется возвести дачный домик, можно обойтись и без чертежа местности. Но если речь идет о строительстве жилого дома, без документа не обойтись.
  2. Необходимость подведения коммуникаций. Если здание уже возведено, и нужно организовать снабжение ресурсами, необходим план расположения сетей и точек их входа в здание.
  3. Проведение ландшафтных работ. Для благоустройства территории необходимо знать особенности рельефа и расположения растительности.
  4. Приобретение муниципальной земли. Перед тем, как выделить будущему владельцу участок, необходимо убедиться, что границы не проходят по природным объектам или частной территории. Также в этом случае топоплан поможет и покупателю – ведь может выясниться, что под землей находятся коммуникации, которые станут препятствием для дальнейшего строительства.
  5. Проведение инвентаризации. Организации, осуществляющие обслуживание газовых, электрических или водопроводных сетей могут заказать топографический план с целью уточнить и обновить сведения о количестве и расположении сетей.
  6. Разработка генерального плана застройки. В том случае, когда планируется возвести не одно здание, а целый квартал, особенности местности становятся чрезвычайно важными.
  7. Вычисление объема работ. С помощью схемы застройщик может для себя определить, какой объем земляных работ нужно будет осуществить. Это поможет в планировании бюджета строительства.

Какие документы нужны

Если потребовался топографический план местности, необходимо не только выбрать исполнителя, но и подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности на землю (выписка ЕГРН из Росреестра);
  • техническое задание на проведение работ;
  • кадастровый паспорт;
  • ранее изготовленные планы при наличии;
  • паспорт для физического лица и копии учредительных документов для организации.

Если у заказчика есть дополнительные картографические документы, где имеется информация об участке местности, их также следует передать исполнителю.

Найти объект

Как выглядит топоплан

пример топоплана образец


С развитием цифровых технологий кроме бумажного варианта появилась еще одна разновидность – топоплан в электронном виде. Сейчас он может быть оформлен и согласован не только в виде бумажного документа, но и в качестве цифровой модели. Правда, контролирующие органы по-прежнему отдают предпочтение бумажному варианту – не у всех есть электронные подписи, чтобы провести согласование.

Графическая часть

Основная часть плана содержит условные обозначения, которые можно разделить на семь групп:

  1. Рельеф. С помощью линий на схему наносятся возвышенности, углубления и перепады высот. Выступающие точки дополнительно отмечаются цифровыми обозначениями. С помощью системы горизонталей можно без труда найти высоту любого участка.
  2. Растительность и почвы. Принятые условные обозначения помогают нанести на план информацию о деревьях, кустарниках, видах грунта.
  3. Водные объекты. Схема содержит сведения о болотах, озерах, водоемах и реках. Для каждого объекта необходимо указать название и глубину. Для рек дополнительно наносится скорость течения.
  4. Дороги. Схема должна содержать обозначения всех видов трасс – от федеральных трасс до проселочных дорог и тропинок.
  5. Инженерные сети. К ним относятся сети электроснабжения, водные, газовые, канализационные и линии связи.
  6. Здания и постройки. Строительные объекты любого типа – от высотных домов до небольших сараев обозначаются условными знаками. Рядом с ними должны быть сведения о типе постройки, высоте и этажности.
  7. Границы. На схеме указываются границы не только земельных участков, но и поселений.

Дополнительные данные

Помимо информационной части схема содержит и вспомогательные обозначения:

  • координатная сетка, позволяющая привязать схему к участку местности;
  • масштаб изготовления;
  • расшифровка условных знаков;
  • штамп с информацией об исполнителе чертежа.

Список условных обозначений, используемых при создании схемы, утвержден еще в 1986 году институтом геодезии, аэросъемки и картографии. Сегодня они используются в современных топопланах с незначительными изменениями.

Разработка и создание схемы

Разработка и создание схемы Поскольку задача подготовки топографического плана включает в себя несколько видов работ, ее можно разделить на следующие этапы:

  1. Написание технического задания. Поскольку ТЗ станет основным документом, определяющим требования к топоплану, необходимо прописать в нем нюансы выполнения работ. Главное – указать цель получения схемы, поскольку от этого зависит, какие работы будут выполнены и какая информация будет содержаться на плане.
  2. Заключение договора. Чаще топографический план требуется в комплекте с другими планами и схемами. Чтобы не тратить время, можете сразу заключить договор на оказание комплекса услуг.
  3. Изучение материалов. На этом этапе работой занимаются непосредственно геодезисты, которые тщательно изучают документацию и определяют для себя перечень необходимых исследований.
  4. Работы на местности. Инженеры производят выезд на объект и осуществляют нужные замеры. Это важный и значимый шаг – от точности измерений зависит конечный результат.
  5. Составление плана. На основе полученных данных и с использованием специализированных программ геодезисты наносят информацию и условные обозначения на схему. В зависимости от объема работ и площади исследуемой территории срок исполнения может различаться.
  6. Согласование плана. Независимо от того, для какой цели нужен топоплан, его необходимо согласовать в государственной инстанции. При заключении договора можно также включить этот пункт, чтобы сэкономить время и доверить согласование инженерам.

Особенности, которые следует учесть

Срок действия топографического планаПри оформлении заказа на изготовление клиенту необходимо помнить, что:

  1. Срок действия топографического плана составляет 2-3 года с момента изготовления. По завершению этого периода план считается недействительным и его использовать нельзя.
  2. Топоплан – это главный чертеж, который определяет всю дальнейшую стройку. Поэтому не стоит экономить на нем. Цена топографического плана зависит от квалификации геодезистов и точности используемого оборудования.
  3. Без согласования топоплан остается просто бумажкой. Чтобы обезопасить себя от отказов в утверждении, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут оформить все бумаги надлежащим образом.
  4. При выполнении работ геодезисты ориентируются на техническое задание, поэтому в нем должны быть зафиксированы пожелания заказчика.
  5. Если планируется заказать топографический план вместе с другими картографическими схемами для строительства, лучше всего это делать в одной организации. Это поможет сократить время, необходимое на оформление и согласование бумаг.

Стоимость топоплана

Окончательная стоимость топографического плана зависит от площади территории и характера местности, а также цели получения. Начальная стоимость по РФ составляет от 10 тысяч рублей. Точную информацию о цене можно получить после консультации инженера и ознакомления с документами на участок.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)