В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Технический план: Что это, зачем нужен, на какие объекты изготавливается

Технический план является основным документом, который нужен для внесения имущества в Единый государственный реестр. Форма и правила выдачи документа регулируется ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Что такое технический план

Техплан - это документ, состоящий из описательной и графической частей. В нем содержиться подробная информация об объекте недвижимости. Он используется для регистрации имущества в Кадастре.

Что такое технический план

Бланк включает в себя два раздела, которые оформляются в электронном виде (формат xml) на восьми страницах.

Текстовая часть

Этот раздел занимает пять страниц от общего объема документа и содержит такие данные:

  • Титульный лист, содержание работы;
  • Данные заказчика;
  • Информация об исполнителе;
  • Адрес недвижимого имущества;
  • Особенности объекта (квадратура, этажность здания, описание материалов, кадастровая информация);
  • Способ эксплуатации недвижимости и назначение.

Графическая часть

Чертежи занимают 3 листа и состоят из:

  • Схематический план с указанием точного места объекта и границ земельного участка;
  • Поворотные точки с индивидуальными номерами.

Готовый бланк подписывает кадастровый инженер. В качестве дополнительных бумаг к техплану прикрепляется справки на недвижимое имущество. В зависимости от целей использования, это могут быть справка ЕГРН, декларация, договора аренды. Оформить справку из Росреестра онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Зачем нужен документ?

Зачем нужен документЧтобы поставить имущество на кадастровый учет, нужно предоставить в согласующую организацию техплан объекта. Регистрации подлежат новые здания, которые впервые вводятся в эксплуатацию, и те, чьи параметры изменились в результате реконструкции.

Незарегистрированное имущество - это юридически несуществующий объект. Невозможно проведение каких-либо сделок с таким объектов (оформление купли-продажи, дарение, наследование, сдача в аренду).

Тех план используется в следующих случаях:

  • Регистрация объекта в Росреестре;
  • Введение новостроек в эксплуатацию;
  • Изменение данных в ЕГРН;
  • Ошибки в кадастровой информации;
  • Составление договора аренды;
  • На имущество претендуют несколько собственников.

Кадастровый инженер - это специалист, который занимается оформлением тех планов. Полномочия исполнителя подтверждаются квалификационным аттестатом, зарегистрированным в Реестре кадастровых инженеров РФ.

Найти объект

Требования предъявляемые к техплану

Требования предъявляемые к техплануТехплан - это официальный документ, чья структура и содержание установлены статьей 24 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. К оформлению бланка допускается только специалист с аккредитацией, который имеет допуск СРО. Каждая часть документа обязательна к исполнению и обязана соответствовать требованиям Минэкономразвития.

Общие правила составления

  1. Бумага состоит из текстового и графического разделов и заключения исполнителя;
  2. Документ выдается заказчику в электронном виде в формате xml;
  3. Кадастровый инженер заверяет бланк ЭЦП.

В электронно-цифровой подписи содержиться информация о квалификации исполнителя и номер его аттестата. За ошибки в справке или предоставление недостоверной информации отвечает кадастровый инженер.

Для регистрации недвижимости в Росреестре нужно предоставить электронный вариант плана. Исполнитель может изготовить заказчику бумажный экземпляр документа.

На какие объекты изготавливается план

На какие объекты изготавливается планТП бывает нескольких видов. Классификация зависит от типа недвижимости, на которую оформляется документ:

  • На здание - оформляется для объекта капитального строительства (ОКС), имущества из жилого и нежилого фонда. К жилым объектам относится недвижимость, предназначенная для постоянного проживания человека и соответствует санитарно-техническим нормам. Техплан здания заказывают для многоквартирных домов, торговых и офисных центров, загородных коттеджей;
  • На помещение - оформляется для отдельной части здания (квартира, офис, складской бокс);
  • На сооружение - выдается на инженерные конструкции (водо- и газопровод, дорога, линии электропередачи);
  • На объект незавершенного строительства - оформляется для любого объекта, возведение которого еще не завершено. Чтобы осуществить юридическую операцию с любым объектом недвижимости (в том числе с недостроенным) нужно оформить на него ТП.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом понадобится выписка из Росреестра. Оформить справку можно за 15 минут на портале ЕГРНка. Выписка выдается в электронном виде и заверяется ЭЦП.

Найти объект

Какие документы нужны для получения технического плана

Какие документы нужны для получения технического планаПодготовка ТП начинается со сбора необходимой документации. Список бумаг зависит от типа объекта, для которого оформляется план. Базовый список включает в себя:

  1. Сертификат, подтверждающий право собственности на имущество (выписка из ЕГРН);
  2. Акт ввода недвижимости в эксплуатацию (свидетельство предоставляется для новостроек);
  3. Документ, разрешающий проведение застройки участка (если есть);
  4. Проект конструкции;
  5. Технический паспорт сооружения (если имеется);
  6. Дополнительный пакет документов, который имеет право запросить исполнитель.

Если здание было возведено без проекта, и собственник не имеет возможности предоставить исходную документацию, он заполняет Декларацию. Это часть техплана утвержденного образца с информацией об объекте (адрес, технические характеристики, назначение).

Декларацию заполняет заказчик или кадастровый инженер. После внесения данных, бланк подписывает собственник недвижимости. Бумажный образец сканируется и в электронном виде прикрепляется к техплану.

Где можно заказать подготовку документа

Впервые сталкиваясь с техпланом, не каждый собственник недвижимости знает, где и как можно заказать документ. Оформлением занимаются только кадастровые инженеры, имеющие аттестат. Подать заявку на получение плана можно в следующие организации:

  • БТИ - это госструктура, которая занимается сбором и систематизацией данных о недвижимости, зарегистрированной в России. В штате бюро есть кадастровый инженер, который занимается изготовлением техплана;
  • МФЦ - подать запрос в многофункциональный центр можно одновременно на предоставление несколько государственных услуг. Это организация является посредником между гражданами и исполнителем;
  • Профильная компания - в профессиональных организациях работают квалифицированные специалисты, которые качественно и с соблюдением сроков изготовят техплан любой сложности.

Перед подачей заявления на оформление, нужно заказать выписку из ЕГРН. Оформить документ онлайн можно на сайте egrnka.ru.

Найти объект

Сроки изготовления технического плана

Сроки изготовления технического планаПосле выбора исполнителя и предоставления ему полного комплекта документов, заявителю остается ждать техплан. Законодательство установило лишь структуру и требования к документу. Срок изготовления и стоимость работы не указываются в государственном акте.

Как показывает практика, с момента подачи заявления на получение, до его передачи собственнику проходит около трех недель. Этот срок зависит от следующих факторов:

  • Комплектность представленного пакета документов - если есть проект постройки, то информацию из него исполнитель может использовать при изготовлении ТП. Если схема объекта отсутствует, то исполнитель собственные замеры объекта. Эти манипуляции увеличивают время изготовления документа;
  • Технические характеристики строения - квадратура, этажность, назначение;
  • Место подачи запроса на получение ТП - дольше всех выполняет свою работу сотрудник БТИ. Если требуется срочное оформление документа, то лучше всего обратиться к профессионалам в профильное агентство

Стоимость подготовки технического плана в РФ

Стоимость подготовки технического плана в РФПолучить техплан в России можно только платно. Цена начинается от 12000-15000 рублей. Окончательная сумма зависит от таких факторов:

  • Удаленность недвижимого объекта;
  • Площадь;
  • Технические характеристики;
  • Этажность;
  • Наличие разрешения на строительство;
  • Полнота проектной документации;
  • Срочность заказа;
  • Сложность работы;
  • Исполнитель.

Так как законом ценообразование на изготовление техплана не регулируется, то посредники самостоятельно устанавливают стоимость на свои услуги. Нужно понимать, что низкая цена не является показателем качественного выполнения услуги. И, как правило, такое “выгодное предложение” требует от заказчика дополнительных расходов.

Кадастровый инженер из БТИ часто требует предоставления техпаспорта на объект. Если его нет, то предлагает изготовить документ за отдельную плату. Но согласно законодательству технический паспорт, изготовленный только до 2013 года, является основанием для ТП.

Что делать после получения техплана?

После оформления тех плана выдается заявителю в электронном варианте. Полученный документ используется в тех целях, для которых оформлялся. Как правило это регистрация имущества в Кадастре.

Написать заявление на предоставление выписки из Государственного реестра можно в МФЦ и на сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки могут возникнуть трудности, которые приведут к повторной подаче заявления.

Оформить справку из ЕГРН, которая содержит техническое описание объекта недвижимости, можно за пятнадцать минут в онлайн-режиме. Для этого достаточно обратится на портал ЕГРН и заполнить соответствующий бланк.

После подачи заявления собственник имущества получает выписку из ЕГРН на объект капитального строительства. Справка содержит кадастровую информацию - подтверждение о внесении в Единый реестр и индивидуальный кадастровый номер.

Найти объект

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)