ЕГРНка.ру
Официальный онлайн сервис заказа выписок из ЕГРН
Передача недвижимости по договору дарения чаще всего используется между близкими родственниками. Сколько стоит оформить дарственную, где и как провести процедуру подробно рассмотрим в этой статье.
Дарение - это безвозмездная передача ценностей, предметов, движимого и недвижимого имущества другому человеку в полное распоряжение.
Понятие «дарственная» - это разговорный вариант термина «договор дарения». Он представляет из себя двустороннюю сделку по передаче права собственности на недвижимость и другой вид имущества. Участниками сделки являются даритель и одариваемый. Почему соглашение двустороннее? Потому что принимающая сторона имеет право отказаться от подарка и не подписывать договор.
Если планируется передача права собственности на объект недвижимости между близкими родственниками, то проще и дешевле оформить дарственную на квартиру. Новый собственник, состоящий в прямом родстве с предыдущим владельцем, освобождается от налога после приобретения жилплощади по договору дарения.
Каждый человек имеет право подарить другому имущество, на которое у него оформлено право собственности. Объектом дарственной могут быть недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, деньги, драгоценности. Передать по дасртвенной можно право на изъятие долга с третьего лица. Также даритель может взять на себя обязательства по погашению кредитного займа, который обязан выплачивать одариваемый.
Оформление дарственной регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности этому процессу посвящена 32 глава законопроекта. Согласно указанному нормативу существует категория граждан, которые не могут получить в дар имущество, стоимость которого превышает 3000 рублей. Это правило установлено, чтобы исключить коррупционные схемы и взяточничество среди должностных лиц. Получить недвижимость по дарственной не имеют право:
Выяснить, кто именно стал новым владельцем объекта недвижимости довольно просто. Вся информация о характеристиках строения и история перехода имущественного права отображается в выписке ЕГРН. Заказать справку можно за 10-15 минут на портале EGRENKA.ru.
Оформить дарственную на дом или иной вид имущества в пользу другого участника сделки может физлицо, которое соответствует таким требованиям:
Что касается одариваемого, к нему выдвигается лишь одно требование - согласие и принятие подарка.
Составить договор дарения можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (нотариус, риэлтор, юрист). Обращение в нотариальную контору для заверения сделки необходимо, если оформляется дарственная на долю недвижимости, а также когда участники хотят обезопасить себя от оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.
Тарифы сотрудников нотариальной конторы зависят от вида предоставляемых услуг и региона, где специалист их оказывает.
|
Название услуги |
Цена |
Основание |
|
1. Заверение договора дарения |
0,5 % от стоимости объекта (но не более 20 тыс. руб.) |
|
|
2. Удостоверение согласия на сделку мужа (жены) |
500 руб. |
НК РФ, ст. 333.24, п. 1, пп. 6 |
|
3. Заверение дарственной на движимое имущество (по желанию сторон) |
|
|
|
4. Удостоверение дарственной на недвижимость |
Близкие родственники:
Лица, не состоящие в близком родстве:
|
|
|
5. Подача документов в Кадастровую палату |
бесплатно |
|
|
6. Составление текста соглашения |
от 5000 рублей |
тарифы устанавливаются региональными нотариальными конторами |
|
7. Консультация |
от 3000 руб. |
Оформление дарственной у юриста обойдется дешевле, чем у нотариуса. Юридические организации устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. Их тарифы не регулируются законодательными актами.
|
Услуга |
Стоимость, руб. |
|
1. Составление договора дарения |
от 1500 |
|
2. Подготовка документов и справок |
от 1000 |
|
3. Регистрация сделки в Росреестре |
от 800 |
Тарифы на изготовление дарственной в через МФЦ примерно такие же, как в юридических фирмах. Чтобы сделка признавалась действительной, необходимо зарегистрировать переход права собственности на имущество. Сделать это можно непосредственно в уполномоченном органе - Росреестре или через многофункциональный центр. При оформлении дарственной одариваемый должен оплатить государственную пошлину. Для граждан она составляет 2000 рублей,Ю а для юридических лиц - 22 000 руб.
Оформить дарственную на квартиру или дом через нотариуса или юриста - удовольствие недешевое. Поэтому, чтобы сэкономить, часто стороны не прибегают к услугам профессионалов, а составляют договор самостоятельно. Важно помнить, что при изготовлении соглашения нужно исключить все ошибки. Мале йшие неточности могут стать причиной признания сделки ничтожной.
При самостоятельном оформлении договора дарения участникам сделки не нужно тратиться на услуги посредников. Расходы, которые несет одаряемый, состоят из госпошлины и 13% от стоимости имущества. Но есть важный нюанс, если оформить дарственную родственнику (близкому), новый владелец освобождается от уплаты налога. То есть, если передача имущества происходит от родителей ребенку, от бабушки внуку, от брата сестре, то получающая сторона платит только госпошлину (НК РФ, ст. 217).
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
По этой причине чаще всего передача имущества по дарственной происходит между родственником. таким образом можно сократить расходы на оформление документов и уплату налоговых сборов.
Передача недвижимого или иного имущества по дарственной включает следующие этапы:
Чтобы не ждать неделю справку из Росреестра, можно воспользоваться онлайн-порталом EGRNKA.RU. выписка составляется за 10-15 минут и обладает такой же юридической силой, как и экземпляр в бумажном виде.
Скачать бланк: Шаблон договора дарения квартиры.
Получить официальную электронную справку из Росреестра, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно всего за 15 минут. Для этого нужно открыть сайт ergrnka.ru и выполнить такие действия:
1. Нажать на кнопку «Найти», предварительно написав в поле адрес или кадастровый номер нужного объекта.
2. Из предложенных системой вариантов, выбрать подходящий и нажать «Подробнее».
3. В информационном окне появится краткая справка о недвижимости. Для заказа выписки, нужно выбрать доступный вариант документа, указать адрес электронной почты для обратной связи.
4. Система начнет обработку заявки после внесения оплаты. Внести нужную сумму любым способом, который предложен на портале.
Сведения, указанные в выписке, берутся из официального источника - Росреестра. Они являются достоверными и актуальными на момент подачи запроса. Срок изготовления документа также зависит от слаженности работы госрегистратора. Как правило, клиент получает готовый бланк в течение часа после оплаты, если на сайте Росрееста не ведутся технические работы.
Перед любой сделкой с недвижимым имуществом, в том числе перед оформлением дарственной, нужно проверять объект на наличие обременений (юридическую чистоту). Для этого можно воспользоваться официальной кадастровой картой Росреестра. Просто напишите адрес или кадастровый код недвижимости, и при необходимости закажите справку с ее базовыми характеристиками.
Источник: https://egrnka.ru/info/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/
Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста. Стоимость услуги у специалистов зависит от установленных тарифов. Также потребуется оплатить госпошлину.
Одариваемая сторона обязана вносить пошлину за регистрацию перехода права собственности и НДФЛ 13% от суммы сделки. Расходы за услуги нотариуса либо юриста стороны могут оплатить по личной договоренности.
Да, подоходный налог взимается, если в роли получателя подарка является не близкий родственник дарителя.
Да, для этого необходимо иметь веские основания и составить исковое заявление в суд.
Комментарии (6)