В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Сколько стоит оформить дарственную

Передача недвижимости по договору дарения чаще всего используется между близкими родственниками. Сколько стоит оформить дарственную, где и как провести процедуру подробно рассмотрим в этой статье.

Что собой представляет дарение?

Дарение - это безвозмездная передача ценностей, предметов, движимого и недвижимого имущества другому человеку в полное распоряжение.

Что собой представляет дарение

Понятие «дарственная» - это разговорный вариант термина «договор дарения». Он представляет из себя двустороннюю сделку по передаче права собственности на недвижимость и другой вид имущества. Участниками сделки являются даритель и одариваемый. Почему соглашение двустороннее? Потому что принимающая сторона имеет право отказаться от подарка и не подписывать договор.

Если планируется передача права собственности на объект недвижимости между близкими родственниками, то проще и дешевле оформить дарственную на квартиру. Новый собственник, состоящий в прямом родстве с предыдущим владельцем, освобождается от налога после приобретения жилплощади по договору дарения.

Что можно и нельзя дарить по договору дарения

Каждый человек имеет право подарить другому имущество, на которое у него оформлено право собственности. Объектом дарственной могут быть недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, деньги, драгоценности. Передать по дасртвенной можно право на изъятие долга с третьего лица. Также даритель может взять на себя обязательства по погашению кредитного займа, который обязан выплачивать одариваемый.

Оформление дарственной регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности этому процессу посвящена 32 глава законопроекта. Согласно указанному нормативу существует категория граждан, которые не могут получить в дар имущество, стоимость которого превышает 3000 рублей. Это правило установлено, чтобы исключить коррупционные схемы и взяточничество среди должностных лиц. Получить недвижимость по дарственной не имеют право:

  • Чиновники всех рангов;
  • Сотрудники образовательных и медицинских учреждений;
  • Работники органов социальной защиты.

Выяснить, кто именно стал новым владельцем объекта недвижимости довольно просто. Вся информация о характеристиках строения и история перехода имущественного права отображается в выписке ЕГРН. Заказать справку можно за 10-15 минут на портале EGRENKA.ru.

Найти объект

Требования к дарителям и одаряемым

Требования к дарителям и одаряемымОформить дарственную на дом или иной вид имущества в пользу другого участника сделки может физлицо, которое соответствует таким требованиям:

  1. Совершеннолетний, дееспособный человек, отдающий отчет своим действиям;
  2. Правообладатель объекта договора - если даритель не зарегистрировал право собственности на недвижимость в Росреестре, он не имеет право полноценно распоряжаться им и заключать юридические сделки (ст. 26, ФЗ РФ № 218);
  3. Психически здоровый гражданин, не состоящий в психдиспансере.

Что касается одариваемого, к нему выдвигается лишь одно требование - согласие и принятие подарка.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Составить договор дарения можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (нотариус, риэлтор, юрист). Обращение в нотариальную контору для заверения сделки необходимо, если оформляется дарственная на долю недвижимости, а также когда участники хотят обезопасить себя от оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

Стоимость услуг нотариуса

Тарифы сотрудников нотариальной конторы зависят от вида предоставляемых услуг и региона, где специалист их оказывает.

Название услуги

Цена

Основание

      1. Заверение договора дарения

0,5 % от стоимости объекта (но не более 20 тыс. руб.)

Налоговый кодекс РФ, ст. 333.24, п. 1, пп. 5

      2. Удостоверение согласия на сделку мужа (жены)

500 руб.

НК РФ, ст. 333.24, п. 1, пп. 6

      3. Заверение дарственной на движимое имущество (по желанию сторон)

  1. Лицам, находящимся в близком родстве - 0,3% от стоимости объекта;
  2. Другим категориям - 1% от суммы, не менее 300 рублей.

Основы нотариата РФ (ст. 22.1)

       4. Удостоверение дарственной на недвижимость

Близкие родственники:

  1. стоимость подарка до 10 млн - 0,2% + 3000 рублей;
  2. цена дара свыше 10 млн - 23 000 руб. + 0,1% от сделки.

Лица, не состоящие в близком родстве:

  1. до 1 млн - 0,4% + 3000 руб.;
  2. от 1 до 10 млн - 0,2% + 7 тыс. руб.;
  3. от 10 млн - 0,1 + 25 тыс. руб.



       5. Подача документов в Кадастровую палату

бесплатно

Федеральный Закон РФ № 338

       6. Составление текста соглашения

от 5000 рублей

тарифы устанавливаются региональными нотариальными конторами

       7. Консультация

от 3000 руб.

Стоимость услуг юриста

Оформление дарственной у юриста обойдется дешевле, чем у нотариуса. Юридические организации устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. Их тарифы не регулируются законодательными актами.

Услуга

Стоимость, руб.

 1. Составление договора дарения

от 1500

 2. Подготовка документов и справок

от 1000

 3. Регистрация сделки в Росреестре

от 800

Стоимость оформления в МФЦ

Тарифы на изготовление дарственной в через МФЦ примерно такие же, как в юридических фирмах. Чтобы сделка признавалась действительной, необходимо зарегистрировать переход права собственности на имущество. Сделать это можно непосредственно в уполномоченном органе - Росреестре или через многофункциональный центр. При оформлении дарственной одариваемый должен оплатить государственную пошлину. Для граждан она составляет 2000 рублей,Ю а для юридических лиц - 22 000 руб.

Стоимость договора дарения без нотариуса

Оформить дарственную на квартиру или дом через нотариуса или юриста - удовольствие недешевое. Поэтому, чтобы сэкономить, часто стороны не прибегают к услугам профессионалов, а составляют договор самостоятельно. Важно помнить, что при изготовлении соглашения нужно исключить все ошибки. Мале йшие неточности могут стать причиной признания сделки ничтожной.

При самостоятельном оформлении договора дарения участникам сделки не нужно тратиться на услуги посредников. Расходы, которые несет одаряемый, состоят из госпошлины и 13% от стоимости имущества. Но есть важный нюанс, если оформить дарственную родственнику (близкому), новый владелец освобождается от уплаты налога. То есть, если передача имущества происходит от родителей ребенку, от бабушки внуку, от брата сестре, то получающая сторона платит только госпошлину (НК РФ, ст. 217).

НДФЛ при дарении

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Внуки;
  • Братья, сестры;
  • Бабушки, дедушки.

По этой причине чаще всего передача имущества по дарственной происходит между родственником. таким образом можно сократить расходы на оформление документов и уплату налоговых сборов.

Порядок оформления договора дарения

Передача недвижимого или иного имущества по дарственной включает следующие этапы:

  • Составление дарственной - оформить соглашение может юрист, нотариус или риэлтор, также можно составить договор дарения самостоятельно. Независимо от выбранного способа, документ должен содержать: реквизиты участников, описание предмета, дату, подписи сторон;
  • Оплата госпошлины - квитанция о внесении пошлины прикрепляется к остальным документам. Она требуется для регистрации перехода имущественного права;
  • Регистрация договора дарения - зафиксировать права нового собственника и внести изменения в параметры недвижимости нужно в Росреестре;
  • Переоформление собственника - после внесения правок, госрегистратор указывает в документах на объект имя нового владельца. Подтверждением этого действия является новая выписки из ЕГРН.
  • Сбор пакета документов - оформить дарственную на квартиру можно при наличии таких документов: заявление, паспорта участников сделки, выписка из Единого реестра, документ-основание возникновения права собственности на объект;

Чтобы не ждать неделю справку из Росреестра, можно воспользоваться онлайн-порталом EGRNKA.RU. выписка составляется за 10-15 минут и обладает такой же юридической силой, как и экземпляр в бумажном виде.

Найти объект

Бланк договора

Скачать бланк: Шаблон договора дарения квартиры.

Как быстро получить выписку ЕГРН для сделки

Получить официальную электронную справку из Росреестра, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно всего за 15 минут. Для этого нужно открыть сайт ergrnka.ru и выполнить такие действия:

1. Нажать на кнопку «Найти», предварительно написав в поле адрес или кадастровый номер нужного объекта.
Получение выписки ЕГРН на квартиру

2. Из предложенных системой вариантов, выбрать подходящий и нажать «Подробнее».
объект стоит на кадастровом учете

3. В информационном окне появится краткая справка о недвижимости. Для заказа выписки, нужно выбрать доступный вариант документа, указать адрес электронной почты для обратной связи.

Заказать документы информация по объекту

4. Система начнет обработку заявки после внесения оплаты. Внести нужную сумму любым способом, который предложен на портале.

оплата услуги

Сведения, указанные в выписке, берутся из официального источника - Росреестра. Они являются достоверными и актуальными на момент подачи запроса. Срок изготовления документа также зависит от слаженности работы госрегистратора. Как правило, клиент получает готовый бланк в течение часа после оплаты, если на сайте Росрееста не ведутся технические работы.

Проверка недвижимости онлайн через базу Росреестра

Перед любой сделкой с недвижимым имуществом, в том числе перед оформлением дарственной, нужно проверять объект на наличие обременений (юридическую чистоту). Для этого можно воспользоваться официальной кадастровой картой Росреестра. Просто напишите адрес или кадастровый код недвижимости, и при необходимости закажите справку с ее базовыми характеристиками.

Полезное видео

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Часто задаваемые вопросы

❓ Где оформить дарственную и сколько это стоит?
✔  

Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста. Стоимость услуги у специалистов зависит от установленных тарифов. Также потребуется оплатить госпошлину.

❓ Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?
✔  

Одариваемая сторона обязана вносить пошлину за регистрацию перехода права собственности и НДФЛ 13% от суммы сделки. Расходы за услуги нотариуса либо юриста стороны могут оплатить по личной договоренности.

❓ Нужно ли платить НДФЛ при дарении?
✔  

Да, подоходный налог взимается, если в роли получателя подарка является не близкий родственник дарителя.

❓ Можно ли оспорить договор дарения?
✔  

Да, для этого необходимо иметь веские основания и составить исковое заявление в суд.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Леонид #
    Здравствуйте, я подарил еще в 2010 году квартиру своему племяннику. Он долгие годы в ней жил, но коммуналку не платил. Можно вернуть жилье назад?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, задолженность по коммунальным платежам со стороны нового собственника, который получил недвижимость по дарственной, не является причиной для признания договора дарения недействительным и аннулирования сделки. Его долги — это обязательства перед управляющей компанией, а не вами (дарителем). Так что в вашем случае, суд будет на стороне ответчика.
    2. Мария #
      Мой отец хочет подарить мне дом. У меня сейчас трудное материальное положение и конечно такому подарку я рада. Но оказалось, что я должна оплатить две тысячи. За что?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, для того, чтобы зарегистрировать Вас в качестве нового собственника дома, нужно предоставить в Росреестр квитанцию о внесении государственной пошлины. Оплата 2000 рублей за регистрационные действия является обязанностью лица, права которого оформляются, то есть одариваемого.
      2. Юля #
        Моя мама пенсионерка и у нее есть льготы на коммуналку. Вот она решила, что надо квартиру переоформить на меня, а то возраст у нее, мало ли что. Но ведь в этом случае льгот не будет?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, вы совершенно правы. После оформления дарственной вы станете полноправным собственником жилья, следовательно лицевой счет будет оформлен на Вас и льготами вашей мамы воспользоваться будет нельзя.