В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Регистрация земельного участка в собственность

Регистрация земельного участка в собственность дает возможность владельцу полноправно распоряжаться имуществом. После получения документа с подтверждением полномочий, законный правообладатель может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Право собственности на земельный участок: Что это?

Право собственности на земельный участок
Право собственности на землю - это правила пользования, владения и распоряжения земельным участком гражданами, юридическими лицами, государственными организациями.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок регламентируется Федеральными законами РФ и нормативными актами. К ним относятся:

Подтвердить законные полномочия владельца объекта может официальный документ - выписка ЕГРН. Регистрацией земельных участков, а также оформлением и выдачей справок занимается Росреестр. Электронный вариант документа можно заказать на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Оформление земельного участка в собственность: Зачем и когда нужно делать

Необходимость регистрации земельного участка в собственность возникает по следующим причинам:

  • Приобретение имущественного права на землю в результате юридической сделки (договор купли-продажи, наследование, дарственная);
  • Смена правового статуса владельца ЗУ (долгосрочная аренда);
  • Утрата права собственности (арест, уничтожение имущества).

После регистрации земельного надела в Росреестре владелец приобретает статус законного собственника (ГК РФ, гл. 14).

Формы собственности

Согласно Конституции России (ст. 8) земельные участки классифицируются на четыре основные формы:

  1. Государственная - это земля, которая используется для реализации полномочий представителей власти. Участки этой формы собственности предназначены для удовлетворения государственных потребностей и нужд народа;
  2. Федеральных субъектов - границы ЗУ этого вида совпадают с границами федерального субъекта (край, область). Территории используются для решения экономических и социальных задач. Представители региональной власти наделены полномочиями по распоряжению данными участками;
  3. Муниципальная - земли районов, городов, сел. Их использование решает экономические потребности жителей данной территориальной единицы;
  4. Частная форма - правообладателями могут быть граждане и организации. Они могут использовать территории по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Виды собственности

«Вид собственности» и «форма собственности» - это два разных понятия. Под видом владения понимается использование земельного участка для решения определенных задач, правовой статус объекта, основания владельца распоряжаться их в тех или иных целях.

Для получения статуса законного правообладателя, владелец должен оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо пройти регистрацию в кадастровой палате и получить выписку ЕГРН из Росреестра, которая закрепит право собственности за вами.

Справка из росреестра содержит базовые характеристики объекта недвижимости и его владельца. Заказать выписку ЕГРН за 10-15 минут можно на сайте EGRNKA.RU.

Основные виды собственности:

  • Бессрочное владение - лицо (частное или организация) могут пользоваться ЗУ, но не имеют право передавать его по наследству;
  • Наследуемое владение - возможность распоряжаться землей по своему усмотрению (использовать согласно установленной категории) и передавать право пользования по наследству. Это право регулируется ГК РФ, ст. 266;
  • Долгосрочная аренда - право пользования ЗУ, которое ограничивается сроком, установленным в договоре. Согласно соглашению арендатор использует землю на платной основе;
  • Сервитут - это возможность использовать территорию, принадлежащую другому лицу, для личных целей. Виды и правила установки сервитутов закреплены в ст. 23 Земельного кодекса России.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Какие участки нельзя оформить в собственность

Все земели территории РФ имеют свое целевое назначение. Согласно Земельному Кодексу (ст. 27) запрещена регистрация права собственности на участок земли, который относится к такой категории:

  • Заповедные зоны;
  • Лесные массивы;
  • Территория, принадлежащая Министерству обороны;
  • Зоны общего пользования (парки, улицы, площади, скверы);
  • Территория, где расположен источник питьевой воды;
  • Места захоронений (кладбища, могильники);
  • Зоны отчуждения, находящиеся по особым госконтролем (аэропорты, магистрали);
  • Земли муниципалитетов, на которых проектируется строительство новых объектов.

Узнать категорию земельного участка можно из выписки ЕГРН. Для оформления справки нужно подать заявку на сервисе EGRNKA.RU. В течении часа после обработки данных, электронная версия документа, заверенная ЭЦП госрегистратора, будет готова.

Как проверить, зарегистрирован ли участок в Росреестре?

Регистрация права собственности участка используется для составления базы данных Росреестра и Публичной кадастровой карты. Если границы ЗУ не установлены, его нельзя поставить на госучет, следовательно информация о наделе не отображается на ПКК. 

Найти нужный объект на кадастровой карте можно на портале EGRNKA. Нужно в строку поиска ввести адрес или кадастровый номер участка. После получения справочной информации несколькими кликами можно оформить выписку ЕГРН. 

Найти объект

Регистрация земельного участка в собственность: Инструкция

Признание права собственности на земельный участок происходит по строго установленной законом процедуре. Для регистрации надела нужно подготовить пакет документов, обратиться в уполномоченную организацию и получить правоподтверждающий документ. 

Сбор документов

Для регистрации ЗУ владелец должен предоставить следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности старого образца;
  • Кадастровый паспорт ЗУ;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Заявление на оформление права собственности на земельный участок.

Это стандартный набор справок, который требуется для регистрационных действий в росреестре. Если надел был приобретен на аукционе, к указанному перечню нужно приложить Выписку из протокола торгов.

Межевание

Согласно ФЗ РФ № 218 поставить на кадастровый учет и оформить имущественное право можно лишь тот надел, который прошел процедуру межевания. Чтобы определить границы владений и зафиксировать их в межевом плане нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После процедуры определения границ, участок можно оформлять в собственность. В результате межевания владелец земли получает следующие преимущества:

  • Основание права собственности на земельный участок;
  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Возможность полноценно распоряжаться имуществом.

Обращение в Росреестр

Обращение в Росреестр

После подготовки необходимых для регистрации ЗУ документов, заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в отделение кадастровой палаты. Госрегистратор принимает документы, пишет расписку и назначает дату оглашения вердикта. При положительном решении сведения о наделе вносятся в базу Росреестра, а владелец получает документ с подтверждением права собственности на участок.

Выписка из ЕГРН

Завершающим этапом регистрации ЗУ является выдача заявителю выписки ЕГРН. Справка содержит базовые характеристики объекта, сведения о владельцах, информацию об ограничениях и схему надела.

Образец выписки

Образец выписки

Образец выписки

С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость и ее владельцев на юридическую чистоту. Для заказа документа нужно несколько минут времени на оформление заявки на портале RGRNKA.RU. 

Найти объект

Стоимость и сроки



По времени регистрация права собственности на участок занимает от семи до десяти рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то процедура затягивается до 10 дней. Это происходит из-за межведомственного взаимодействия.

Стоимость межевания земельного участка и регистрационных действий зависит от статуса заявителя. Если заявление подает физлицо, он должен внести госпошлину в размере 2000 рублей. А вот предприятию нужно заплатить 22 000 рублей.

Для владельцев садовых участков введен упрощенный порядок регистрации имущества (закон о дачной амнистии). Он подразумевает оплату в государственную казну пошлины в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

Иногда Росреестр принимает решение о приостановке регистрации недвижимости или отказывает в процедуре. Это может объясняться следующими причинами:

  • Подача заявления неуполномоченным лицом;
  • Предоставление неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в бланках;
  • Постановление суда;
  • Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность.

Если заявитель не согласен с решением госрегистратора, он имеет право обжаловать его в суде.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Часто задаваемые вопросы

❓ Нужно ли регистрировать землю в собственность?
✔  

Да, гражданин или юрлицо приобретает статус правообладателя только после прохождения регистрационных процедур в Росреестре.

❓ Как оформить участок в собственность?
✔  

Для регистрации надела нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление в Кадастровую палату.

❓ Кто регистрирует право собственности на участок?
✔  

Регистрацией имущественных прав занимаются представители Росреестра. Подать заявление можно непосредственно в госучреждении или через МФЦ.

❓ Можно ли оформить в упрощенном порядке по амнистии?
✔  

Да, упрощенный порядок регистрации некоторых категорий земель установлен ФЗ РФ № 93.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Валентина #
    Здравствуйте, моя бабушка больше десяти лет назад продала дом и шесть соток. Земля находится под Волгоградом. Но все это время ей приходят налог на нее. Это получается новые хозяева не оформили имущество на себя? Что делать? Значит она является официальным владельцем?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, действующими законами не установлен обязательный срок регистрации объектов недвижимости. Поэтому бывают случаи, что новые владельцы земли не спешат с оформлением своих прав. Но ваша бабушка тоже не является правообладателем, поэтому она не имеет возможности проводить с имуществом юридические сделки (продавать, передавать по наследству). Это будет расценено как мошенничество. Чтобы не платить налог за чужую землю, можно обратиться в суд и доказать факт заключения договора купли-продажи.
    2. Егор #
      Подскажите, как мне лучше поступить. Мне достался от отца небольшой домик в Саратовской области. Он умер еще в 2009 году. Вот я решил оформить дом. Его брали за наличку, никакой договор не составляли. Я могу зарегистрировать на себя и как это сделать?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, в первую очередь Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он изготовит технический план объекта и проведет межевание. На основании полученных результатов специалист даст вам ответ, как можно провести регистрацию землю и какие документы для этого потребуются.
      2. Лина #
        Здравствуйте, недавно получила в наследство дачу по Краснодаром. Там дом капитальный и небольшой клочок земли. С чего начинать регистрацию земельного участка в собственность? В наследство вступила. Заранее спасибо за ответ.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, вам нужно подготовить документы на имущество: кадастровый паспорт, межевой и технический план, выписку из ЕГРН. К указанным справкам приложить заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Все бумаги предоставить в Росреестр. Если земля не размежевана, нужно вызвать кадастрового инженера и установить границы.