Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Расширенная выписка из ЕГРН: какие отличия от обычной?

Владельцам недвижимости, а также другим заинтересованным лицам, может понадобиться расширенная выписка из ЕГРН. В ней отражен наиболее широкий спектр сведений о доме, квартире.

Выписка из ЕГРН: что это?

Выписка из ЕГРН — это справка, в которой описываются главные характеристики недвижимого имущества, они необходимы для проведения различных сделок с жильем, земельными участками, нежилым фондом. Она заменяет многие документы, которые использовались до 2017 года. Ранее приходилось брать несколько справок: из ЕГРП и ГКН.

Выписка из ЕГРН образец пример

Получить общедоступные сведения о недвижимом имуществе может любой человек. Но некоторые виды справок доступны только собственникам. Документ обязательно нужен в таких случаях:

  • покупка недвижимости в кредит;
  • получение кредитных денежных средств под залог квартиры, дома, земельного надела;
  • при получении наследства;
  • при разделе совместного имущества супругов;
  • при постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
  • продажа жилья (по требованию покупателей);
  • дарение недвижимого имущества;
  • судебные тяжбы, в которых фигурирует жилье, земля.

Документ может быть бумажным или электронным, обе версии имеют одинаковую юридическую силу. На бумажной варианте расписывается сотрудник Росреестра, на электронной — ставится электронная цифровая подпись.

Заказать выписку

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Отличаются два вида выписок (расширенная и обычная) объемом предоставляемых сведений. 

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

В обычной указывается:

  • ФИО собственника или наименование юрлица, которое владеет объектом недвижимости;
  • общие сведения о жилье или участке (кадастровый номер, размеры, месторасположение, назначение);
  • кадастровая стоимость и дата ее внесения;
  • число, месяц, года, когда была произведена регистрации прав собственности;
  • наличие обременений, арестов, наложенных на имущество.

Данные, включаемые в расширенный вариант

Рассмотрим, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, что в ней указывается:

  • паспортные данные владельца, СНИЛС;
  • дата вступления во владение объектом недвижимости;
  • этаж, на котором располагается жилье, планировка квартиры;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • вид, категория, назначение строения или земель;
  • все переходы прав собственности (даты передачи прав и ФИО всех предыдущих владельцев).

Заказать расширенную выписку из ЕГРН может не любой человек, а только владелец или лицо, имеющее отношение к жилью или земельному участку.

Заказать выписку

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

Для чего нужно заказывать расширенную выпискуПолучить расширенный вариант справки из ЕГРН в Росреестре нужно только в определенных случаях, которые будут указаны далее. Во всех остальных — достаточно обычной справки с общими сведениями.

Несогласованная планировка

При изменениях планировки жилья, их обязательно нужно официально узаконить. Для этого проводятся замеры и расчерчивается новых техплан. Новый документ отправляют в Росреестр. 

Получая расширенный вариант документа, можно удостовериться, что расположение комнат совпадает с фактическим. Если обнаружены несовпадения, то следует немедленно переделать документы. Иначе владельцу грозит штраф со стороны контролирующих госорганов.

Проверка перехода прав собственности

Обычно при покупке недвижимости покупатель желает отследить все пути перехода прав собственности. Юристы не советуют покупать недвижимость, которая была продана менее трех лет назад. Это срок исковой давности по предыдущей сделке. Могут обнаружиться неожиданные наследники или другие лица, заинтересованные в расторжении договора купли-продажи. В итоге покупатель остается без недвижимости и без денег. 

Если одна и та же квартира (дом) часто перепродается, это может быть знаком того, что в жилье имеются проблемы с инженерными сетями, соседями. 

Координаты здания или участка земли

Координаты здания или участка землиКоординаты вносятся в базу данных Росреестра при регистрации прав собственности. Если потенциальный покупатель будет знать точное место расположения недвижимости, то он избежит риска проведения мошеннической сделки. Часто злоумышленники показывают один объект недвижимости, а по документам покупатель получает абсолютно другой.

Поэтажный план

Если владелец квартиры захочет заняться перепланировкой со сносом стен и прочими серьезными изменениями, то он должен предоставить поэтажный план, который входит в справку из Единого государственного реестра недвижимости. В нем отражена следующая информация:

  • размеры всех помещений;
  • расположение дверных и оконных проемов;
  • расположение коммуникаций, вентиляционных шахт.

На основе плана составляется схема будущих изменений.

Проверка обременений 

Проверка обремененийОт покупки следует отказаться, если на объект недвижимости наложены обременения. Только в полном варианте справке содержатся сведения о них. К обременениям относятся:

  • жилье или земля находятся в залоге;
  • на недвижимое имущество заключена долгосрочная аренда;
  • недвижимость арестована на основе судебного решения и др.

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

  • частный дом;
  • квартира;
  • отдельное помещение (комнату);
  • земельный участок;
  • многоэтажное здание.

Недвижимость должна быть обязательно внесена в базы данных Росреестра, иначе заказчик документа получит отказ в его выдаче.

Заказать выписку

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Как получить расширенную выписку из ЕГРН на сайте egrnka.ru:

1. На нашем сервисе перейти в меню услуг сервиса.

перейти в меню услуг

2. Найти выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Нажать на кнопку “Заказать”.

Кликнуть на поле заказа выписки

3. Заполнить поля: вписать кадастровый номер или почтовый адрес. Отправить заявку.

Заполнить поля: вписать кадастровый номер или почтовый адрес

4. Отметить нужный вид выписок (выделяют два верхних пункта). Написать свой электронный адрес. Кликнуть на кнопку заказа.

Отметить нужный вид выписок

5. Выбрать приемлемый способ оплаты, ввести платежные реквизиты и оплатить услугу. Ссылка на скачивание готовой справки придет на E-mail.

Выбрать приемлемый способ оплаты

Можно ли заказать бесплатно?

Бесплатно можно получить общие сведения об объекте, которые доступны всем на официальной публичной карте Росреестра, либо других специализированных ресурсах. Расширенная выписка ЕГРН онлайн недоступна, а при заказе электронной или бумажной версии все равно придется оплачивать госпошлину, услуги сервиса. Получить быстро и без лишних проблем, можно через наш портал.

Заказать выписку