В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Проверка недвижимости через Росреестр: как проверить, на что обратить внимание

Проверка недвижимости через Росреестр нужна для того, чтобы избежать махинаций при проведении любых сделок. На этом ресурсе находятся все официальные данные о зарегистрированных объектах.

Как заказать выписку из Росреестра через портал ЕГРНка

Проверку данных проводят по выписке ЕГРН, в которой содержится полная информация о недвижимом имуществе. Примечательно, что ее может получить любой человек, а не только владелец участка, дома или квартиры. 

На нашем сайте документ выдается в электронном виде. Мы гарантируем актуальность и достоверность данных, поскольку сотрудничаем напрямую с Единым государственным реестром недвижимости.

Как заказать справку на портале ЕГРНка

1. Переходим во вкладку “Услуги”.

Переходим во вкладку “Услуги”

2. Кликаем на нужный вид документа и нажимаем на кнопку “Заказать”.

Кликаем на нужный вид документа

3. Вписываем данные в форму. Это может точный адрес расположения объекта недвижимости, либо кадастровый номер. Затем кликаем на надпись “Отправить”.

Вписываем данные в форму

4. Выбираем вид справки. Можно заказать только стандартную выписку, или одновременно отследить переход прав на недвижимость. Специалисты советуют заказывать обе справки сразу. Обязательно вписываем в пустое поле e-mail, иначе заказ документа будет недоступен.

Выбираем вид справки

5. После перехода на страницу оплаты вводим данные карты, электронного кошелька, проводим оплату.

Вид оплаты

Если нужен бумажный вариант выписки, то можно лично обратиться в МФЦ. Но документ выдается не сразу, придется ждать около недели. Также можно провести проверку недвижимости в режиме онлайн, но доступно будет минимальное количество сведений. Онлайн поиск сведений осуществляется бесплатно. Такой справочный сервис доступен на нашем сайте ЕГРНка.

Найти объект

Проверяем недвижимость по выпискам из ЕГРН 

Рассмотрим, что можно увидеть при проверке недвижимости по сведениям из Росреестра. 

На что, обратить внимание в выписке из Росреестра «Об объекте недвижимости»

Первая страница документа содержит:

  • вид объекта недвижимости;
  • дату получения кадастрового номера при регистрации прав; 
  • уникальный числовой код, присвоенный недвижимому имуществу;
  • почтовый адрес;
  • техпараметры недвижимости: размеры, этаж;
  • кадастровую стоимость.

образец выписки недвижимость из ЕГРН

На второй странице находятся сведения о кадастровом инженере, который выполнял работы на объекте. Эти данные пригодятся, если в выписке будут обнаружены ошибки, которые допустили при проведении замеров.

пример проверки недвижимости по егрн

На третьей странице справки внимание следует уделить пунктам с особыми отметками и статусом записи об объекте. На ней может быть отмечено, что актуальные сведения не засвидетельствованы.

актуальные сведения объекта

Очень важна четвертая страница справки. В ней указаны паспортные данные владельца недвижимого имущества, а также наличие наложенных судом арестов и наличие прочих обременений. Если обременения присутствуют, то ни о какой сделке не может быть и речи.

данные владельца в Выписке из Росреестра

Найти объект

На что, обратить внимание в Выписке из Росреестра «О переходе прав на объект недвижимости»

В справке из ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • проверить, совпадают ли данные (кадастровый номер, предназначение и т. д.);
  • сверить адрес в выписке из ЕГРН и документе-основании, который предоставляется вторым участником сделки;
  • изучить, как часто у недвижимого имущества менялись собственники и когда последний раз осуществлялся переход прав.

Желательно отказаться от проведения сделки, если с момента последнего перехода прав собственности прошло меньше трех лет. В этот срок предыдущие владельцы могут подать в суд для признания сделки недействительной.

Справка из ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав

Найти объект

Что дает проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости?

Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости в Росреестре позволяет узнать:

  1. ФИО настоящего владельца жилья или участка. Часто мошенники проводят сделки по доверенности, поэтому при выяснении данных настоящего собственника следует обратиться к нему напрямую для уточнения информации. У него надо спросить, действительно ли он доверил полномочия другому лицу, на каком основании он это сделал.
  2. Кадастровую стоимость. Исходя из нее высчитывается налог, который придется уплатить при заключении сделки. 
  3. Режим собственности. Если у продавца во владении находится только доля, то он не имеет права распоряжаться домом, квартирой или участком полностью. Ему требуется разрешение остальных владельцев долей.
  4. Наличие ограничений. Если жилье (участок) находится в ипотеке, залоге, под арестом, то оно может стать объектом судебных споров. В таком случае участок или жилье конфискуют без возврата стоимости.
  5. Основание, на котором были получены права собственности. В выписке указан документ-основание. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство вступления в наследство и т. д.
  6. Фактическое расположение дома, земельного надела. В выписке указан точный адрес, а также координаты. Все данные надо сверить с фактическим расположением объектов, поскольку мошенники часто продают несуществующую недвижимость, показывая вместо нее совершенно другие дома, квартиры и участки.
  7. Количество предыдущих владельцев. Если собственники постоянно сменялись (через несколько лет или месяцев), то сделку лучше не проводить даже при наличии хороших условий. Частая смена владельцев свидетельствует о проблемах с коммуникациями, звукопроницаемостью, соседями и др.
  8. Точную площадь. Особенно эта информация актуальна при приобретении земельных участков. Неправильно проведенные замеры чреваты земельными спора, судебными разбирательствами и штрафами.

Найти объект

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)