Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Как проверить недвижимость на обременение

Собираетесь покупать квартиру или дом? Каждому будущему владельцу стоит проверить ряд моментов, чтобы убедиться в правильности своего решения. Вы должны быть уверены, что сделка не доставит юридических и финансовых неудобств из-за наличия обременения. 

Проверка недвижимости на обременение

Обременение – это определенное юридическое обстоятельство, которое мешает полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Ограничение связано с тем, что права на владение частично переданы третьему лицу, например, банку.

Проверка недвижимости на обременениеОбременять недвижимость могут разные обязательства владельца:

  • рента – имущество передается плательщику ренты на постоянной или пожизненной основе, допускается продажа объекта, но вместе с принятыми обязательствами;
  • арест – собственник больше не может распоряжаться своим имуществом по решению суда, это обязательство может быть снято только при выполнении требований закона;
  • ипотека – права собственности на объект частично переданы кредитору до полной выплаты долга, юридические сделки считаются незаконными без согласия банка;
  • аренда – помещения переданы другим лицам на определенный срок по договору аренды, прекратить его без согласия съемщиков можно только через суд, смена собственника не является основанием для прекращения сделки;
  • доверительное управление – объект передан в распоряжение другому лицу на основании договора, имущество нельзя продавать, пока действует это соглашение.

Как видите, не все ограничения препятствуют проведению сделок купли-продажи. Тем более, владельцы могут умолчать о них, и продавать имущество незаконно. Поэтому проверка объекта перед покупкой – избавит вас от множество проблем в будущем.

Обременения при сделке могут переходить к новому хозяину имущества. Такая недвижимость стоит дешевле рыночной цены но и морок с ней очень много. 

Зачем узнавать об ограничениях? 

Знать, как проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу, нужно, чтобы избежать мошенничества. Квартиры и дома часто становятся залогом для получения кредита. Но эту информацию не всегда сообщают при проведении сделки купли-продажи. Решив дополнительно проверить сведения, вы оградите себя от возможных неприятностей. 

Если на недвижимость наложен арест, сделку могут признать незаконной. Причем такое возможно, даже если покупатель уже заплатил полную сумму. Чтобы уберечь себя от таких крупных расходов, стоит узнавать об ограничениях заранее. 

Еще одна неприятная ситуация – наличие задолженностей. В таком случае после сделки вы получаете все долги по недвижимости. 

К слову, обременения не обязательно можно воспринимать как причину отказаться от сделки. Стоит оценить ситуацию со всех сторон. Например, вы можете переоформить залог в банке на себя и выплатить кредит, зато получите квартиру или дом по низкой цене. 

Чтобы не потерять возможность купить недвижимость после снятия обременения, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ не переносит на вас ограничения и не наделяет правами собственности. Это обычно соглашение о том, что сделка состоится, когда собственник снимает обременение. 

Заказать выписку

Поверка обременений онлайн 

Поверка обременений онлайн Обращаться в агентства недвижимости за юридической помощью не всегда целесообразно. Как минимум, вам придется выложить немалую сумму за услуги юристов. Кроме того, в этой сфере деятельности много мошенников или некомпетентных сотрудников, которые берут деньги, но ленятся полностью проверить объект. Поэтому такую задачу каждому покупателю стоит взять в свои руки. 

Вы можете проверить наличие обременения недвижимости онлайн. Благодаря современным технологиям больше не обязательно лично ехать в Росреестр для подачи запроса. Все можно сделать в любую свободную минуту, где бы вы ни находились. Это возможно двумя способами:

  • на сайте Росреестра;
  • через электронную выписку ЕГРН из базы Росреестра. 

Расскажем о каждом из этих методов подробнее, чтобы вы могли выбрать подходящий вариант. 

Через сайт Росреестра 

Чтобы проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн, достаточно знать только по кадастровый номер или адрес объекта. Это простой способ, но на практике он имеет свои минусы:

  1. информация не всегда точная, так как данные обновляются не постоянно;
  2. сервис порой недоступен из-за сбоев в работе;
  3. сведения неполные, например, не указано, у кого в залоге находится недвижимость;
  4. система не всегда находит нужный объект. 

Выписка ЕГРН таких недостатков не имеет, так как вы получаете данные напрямую из внутренней базы Росреестра. Это самая актуальная и подробная информация из открытого доступа. Однако документ предоставляется на платной основе. 

Через сервис egrnka.ru: инструкция 

Вы можете использовать сервис «ЕГРНка», чтобы проверить недвижимость на обременение по адресу или уникальному кадастровому номеру. Это удобно, быстро и надежно. Приводим подробную инструкцию о том, как это сделать. 

1. Заполните форму на сайте, указав точный адрес объекта или его кадастровый номер. Нажмите кнопку «Отправить». 

проверить недвижимость на обременение по адресу

2. Появятся результаты поиска, по которым вы можете проверить данные о недвижимости. 

проверить недвижимость на обременение по адресу

3. Если информация правильная, поставьте галочку в графе «Проверка объекта, на обременения, арест, залог» или закажите полную выписку из ЕГРН о недвижимости. Когда выберете нужный вариант, введите e-mail, на который мы пришлем ответ, и нажмите кнопку «Заказать документы». 

Проверка объекта, на обременения, арест, залог

Ваш запрос будет в тот же день принят в работу, а документы вы получаете на электронную почту сразу после ответа из государственных органов.  

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит подробную информацию о недвижимом имуществе и владельцах. Информация о залоге указывается в пункте 4 Раздела 2. Если имущество имеет обременения, будет написано, например, следующее: 

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Если ограничений нет, в пункте 4 пишут «Не зарегистрировано». 

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Как видите, узнать об ограничениях несложно. А если у вас появились другие вопросы, обращайтесь к сотрудникам нашей службы поддержки.

Заказать выписку