Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры – ответственная задача, при которой нужно обязательно убедиться в чистоте сделки. Стоит помнить, что от рисков не застрахован никто, но вы можете свести их к минимуму, если внимательно изучите определенные документы и определите их юридическую чистоту. Только в этом случае сделку купли-продажи можно считать безопасной. 

Как самому проверить квартиру перед покупкой  

Как самому проверить квартиру перед покупкойДаже если вам понравилась квартира и есть нужная сумма денег, стоит поговорить с продавцом и подробно расспросить его о причинах продажи. Это могут быть:

  • улучшение жилищных условий – покупает жилье большей площади и/или в более удобном районе;
  • уменьшение квадратных метров – человеку незачем жить в большой квартире;
  • разделение семьи – люди разводятся или разъезжаются по каким-то иным причинам;
  • необходимы деньги – срочно понадобились средства или недвижимость больше не нужна. 

После выяснения причины продажи стоит задать важные уточняющие вопросы. Полезно узнавать, кто соседи, насколько хорошая звукоизоляция, была ли перепланировка, как тепло зимой, сколько платить за услуги ЖКХ, когда построен дом и т. п. 

Документы перед покупкой тоже можно проверить самостоятельно, не привлекая юриста. Это сложнее, так как вам придется внимательно изучить законы, но зато вы экономите на юридических услугах. 

Перед покупкой квартиры, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  1. подлинность правоустанавливающих документов на имущество;
  2. наличие прописанных лиц;
  3. долги по коммунальным платежам;
  4. судебные разбирательства в отношении жилья;
  5. правовая репутация собственника;
  6. законность планировки и соответствие реальному плану;
  7. притязания на недвижимость сторонних лиц;
  8. наличие ограничений или обременений. 

Внимательно изучите документы, проверив их подлинность и правильность заполнения. Вы должны быть уверены, что собственник действительно распоряжается этой недвижимостью, а третьи лица не предъявляют на нее свои права. Это особенно важно при покупке квартиры на вторичном рынке, так как часто у такого имущества своя непростая история со множеством владельцев. 

Заказать выписку

Какие документы проверять при покупке 

Какие документы проверять при покупке Для проверки нужно собрать и проверить стандартный набор документов, которые можно получить по запросу у текущего владельца недвижимости или самостоятельно в открытом доступе. Если собственнику жилья нечего скрывать, он не будет против этой идеи. Иначе сделку с ним заключать не стоит. 

Паспорт на кого оформлена квартира 

Обязательно запросите паспорт всех собственников жилья, а также свидетельства о рождении детей до 14 лет, если на них записана доля недвижимости. Важно сверить данные с теми, которые указаны в свидетельстве о госрегистрации, кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. 

Обратите внимание на отметку о браке или разводе в паспорте продавца. Необходимо убедиться, что супруг или супруга не претендуют на недвижимость, которую вы собираетесь покупать. 

Право собственности продавца  

Как самому проверить квартиру перед покупкой

Право владения имуществом удостоверяют:

  • свидетельство о госрегистрации собственности;
  • актуальная выписка на недвижимость из базы ЕГРН;
  • документ, на основании которого зарегистрировали права собственности (договор сделки купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение судебного органа и пр.). 

Справка о наличии/отсутствии задолженностей 

Добросовестность продавца помогает проверить справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Справки из ЖЭКа также содержат информацию о том, кто зарегистрирован в квартире. Вы можете сами обратиться в коммунальную службу или запросить последние квитанции об оплате коммунальных услуг у собственника. 

Письменное разрешение на перепланировку из БТИ 

Если вы заметили, что планировка квартиры не совпадает с той, что указана в техническом паспорте объекта, стоит узнать у владельца по поводу законности перепланировки. Если собственник утверждает, что изменения проведены по всем правилам, попросите показать письменное разрешения на перепланировку из БТИ. 

Помните, что при покупке квартиры с незаконной перепланировкой, вы действуете на свой страх и риск. В будущем вы будете отвечать по закону, если государственным органам станет известно об этих действиях. Кроме того, могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей или сдачей квартиры в аренду. 

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Этим важным документом не стоит пренебрегать, так как бывают случаи, когда после покупки квартиры оказывается, что продавец не имел права совершать сделку по причине недееспособности. Поэтому обязательно проверьте, не состоит ли текущий собственник недвижимости на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Лучше всего сопровождать продавца при получении этих справок. Если это невозможно, непременно проверьте их на подлинность. 

Обратите внимание, что справки из наркологического и психоневрологического диспансера должны выдаваться по месту регистрации человека. 

Выписка из ЕГРН 

Выписку из базы ЕГРН вам не обязательно получать с разрешения продавца квартиры. Данные находятся в общем доступе. 

Выписка содержит информацию о том, кто владелец недвижимости, когда и каким способом квартиру получили в собственность. Справка также сообщает о наличии действующих ограничений или обременений. Поэтому выписку из ЕГРН перед сделкой купли-продажи нужно брать обязательно. 

Заказать выписку

Другие документы 

Выше приведен минимальный список документов, которые необходимо проверить перед приобретением квартиры. Дополнительно убедиться, что сделка юридически чиста, также помогают следующие бумаги:

  • выписка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц;
  • справка о притязаниях и судебных спорах;
  • справка об обременениях и арестах;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру. 

Однако многие сведения в этих документах перекликаются с теми, что содержит полная выписка из ЕГРН. 

Запрос выписки из Росреестра онлайн 

Для оформления некоторых документов при проверке квартиры вам придется лично встречаться с продавцом и ездить в государственные инстанции, но выписку из ЕГРН вы вполне можете оформить онлайн в течение одного дня. Это можно сделать через сервис ЕГРНка.ру. Нужно только знать адрес объекта или уникальный кадастровый номер. 

Вот краткая инструкция по оформлению заявки на выписку из ЕГРН. 

1. Заполните онлайн форму на сайте. Введите точный адрес или уникальный кадастровый номер. Нажмите кнопку «Отправить». 

Запрос выписки из Росреестра онлайн

2. Вы сразу можете ознакомиться с краткой информацией об объекте и сверить ее с данными, которые вам предоставил владелец. Затем поставьте галочку напротив пункта «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости», введите свой e-mail и нажмите на кнопку «Заказать документы».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

3. Вы перейдете на сервис оплаты Робокасса. Выберите удобный вариант платежа и внесите нужную сумму. После получения платежа мы отправим запрос в Росреестр насчет интересующего вас объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН в электронной форме придет на ваш e-mail. Подлинность документа удостоверяет ЭЦП Росреестра. 

Выбор оплаты

Сроки получения справки зависят от степени загруженности сервера Росреестра: понадобится от 10 минут до нескольких часов. Но время ожидания не превышает 24 часов.

Заказать выписку