Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Причины отсутствия информации по участку на кадастровой карте

Если вы решили купить землю и построить на ней дачный домик или наоборот, продать свои шесть соток, и увидели, что нет земельного участка на публичной кадастровой карте. Если земля находится у вас в собственности, вам будут регулярно присылаться извещения из ФНС на уплату земельного налога. Земля, владельцем которой вы являетесь, может быть поставлена в ЕГРН на учет, иметь кадастровый номер, но не значиться на публичной карте. Этому есть несколько причин, каждая имеет пути решения.

Что показывает кадастровая карта

Что показывает кадастровая картаНа этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.

Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.

Заказать выписку

Почему нет участка на кадастровой карте?

Почему нет участка на кадастровой карте?Если вы открыли кадастровую карту, но на ней не отмечен интересующий ЗУ, велика вероятность, межевание проводилось неверно или не проводилось вовсе. Закон не говорит, что это обязательная процедура для вступления в собственность. На данный момент из всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН, чуть более половины отображены на кадастровой карте.

Однако, не отсутствие четко обозначенных границ может принести массу неудобств.

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями на почве раздела спорной территории, вам будет сложнее доказать ее принадлежность к вашим землевладениям.
  2. Если на карте нет границ, это сильно снижает его стоимость на рынке недвижимости.
  3. Может сорваться строительство или продажа. Росреестр вправе вмешаться в сделку, приостановить передачу права собственности.

Нанесите ЗУ на кадастровую карту, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.

Межевание было проведено по устаревшему законодательству

Межевание было проведено по устаревшему законодательствуПока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.

Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.

Возможно у вас будет в наличии кадастровый паспорт, содержащий план, все равно, четких границ там не будет. Причина такого малосодержательного плана в том, что у самого Росреестра нет точной информации о местонахождении участка, его размерах.

Решить эту проблему очень просто: достаточно вызвать кадастрового инженера. Он определит координаты участка, отметит на нем поворотные точки. Как только межевой план будет готов, отправляйтесь в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. По этому плану будут внесены все исправления, которые появятся в источниках после обновлений.

Заказать выписку

Разметка границ проведена недавно

Разметка границ участка проведена недавноЕсли землемер провел разметку границ участка, а информация в источниках Росреестра осталась прежней, не переживайте. Нужно дождаться очередного обновления карты. Карта обновляется в зависимости от порядка, установленного в филиале Росреестра, в который подаются документы.

Одни филиалы вносят изменения ежемесячно, другие — один раз в год. Для собственного спокойствия можно заказать выписку ЕГРН, воспользовавшись удобным онлайн-сервисом egrnka.ru.  В выписке, которая придет вам на электронную почту через несколько часов после заказа, отмечены координаты границ участка, он нанесен на схему в приложении к выписке.

Межевание никогда не проводилось

Межевание никогда не проводилосьСтавить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.

Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.

Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.

Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.

Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.

Заказать выписку

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Технические и реестровые ошибки в ЕГРНЕсли вы все сделали правильно, а участка нет на карте, виной этому ошибки, допущенные в Росреестре. Они иногда неизбежно возникают при сбоях программы или допущении оплошности специалистом, который вносил данные об участке. Из-за ошибки может быть указано неверное место расположения или его отсутствие вовсе.

Исправить эту оплошность просто, нужно взять актуальный межевой план и отправиться с ним в отделение МФЦ или Росреестра. Примерно неделя потребуется на внесение исправлений.

Что же делать, если границ на карте нет?

Прежде всего нужно проверить информацию по объекту на публичной кадастровой карте, введите адрес интересующего надела или его кадастровый номер. 

поиск участка на публичной карте

Если информация есть в Росреестре, система покажет краткую информацию о нем.

Публичная кадастровая карта

Далее нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документы».

интересующие выписки

Откроется страница с подробной информацией, где можно будет выбрать интересующие выписки и указать электронную почту, на которую нужно будет отправить документы. Выписка содержит полную информацию об участке, его план и координаты при наличии. 

Онлайн-сервис egrnka.ru содержит самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН.

Заказать выписку