Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Оформление дома по дачной амнистии: все о регистрации дачных домов

Амнистия на дачные дома началась в конце 2006 года и на данный момент продлена до 2021 года. Это временное нововведение предусматривает упрощенную схему регистрации объектов недвижимости. 

Дачная амнистия: Что это за понятие

Дачная амнистия — упрощенная схема регистрации участков со всеми постройками на нем. Пока действует этот закон, собственникам необходимо предоставлять минимальное количество документов, без необходимости оформлять разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.  

Благодаря упрощенной схеме регистрации многие граждане теперь могут узаконить недвижимость без штрафов и возни с документами. 

Законодательное регулирование

Оформление дома по дачной амнистииПервый федеральный закон о регистрации дома по дачной амнистии № 93–ФЗ правительство утвердило 5 декабря 2006 года. Основная цель этого нововведения – узаконить постройки и организовать актуальный земельный учет. На данный момент срок действия законопроекта подошел к концу и вместо него приняты другие доработанные варианты. 

Последний действующий закон по дачной амнистии – № 267-ФЗ – был одобрен и опубликован 2 августа 2019 года. 

Каких объектов касается 

Законопроект о дачной амнистии касается не только дачных домиков, а разных форм недвижимости, например, ИЖС, гаражей, складов, бань. Но воспользоваться упрощенной системой могут не все. Важное условие – земельный надел должен быть приобретен до 30 октября 2001 года. 

Законопроект о дачной амнистииТак еще в 90-е годы некоторым гражданам доставались участки без должной регистрации. Причем на некоторых из них уже были постройки. Теперь свое право собственности можно зарегистрировать. Только для оформления по данной программе, у владельца должен быть документ, который подтверждает, что земля была приобретена до 30 октября 2001 года. 

Изменения в законопроекте с августа 2019 года 

С 2019 года появились нововведения в законопроекте. Дачную амнистию теперь официально продлили до 1 марта 2021 года, но только для жилых и садовых домов на участках для садоводства. В отношении другой недвижимости закон по-прежнему действует до 1 марта 2020 года. 

Законодатели объясняют свое решение тем, что на момент 2019 года все еще немногие собственники воспользовались правом регистрации по дачной амнистии. Правительство продлило законопроект, чтобы позволить другим владельцам недвижимости оформить ее должным образом. 

Продление амнистии только в отношении жилых и садовых домов во многом связано с тем, что понятие «дача» с недавнего времени Продление амнистии дом участок траваперестало существовать, и дачники теперь официально считаются садоводами. Кроме того, не на всех загородных участках теперь допускается строить жилые и садовые дома. Это зависит от категории земель, к которым они принадлежат. Так на огородническом участке допускаются только хозяйственные постройки, которые приравниваются к временным объектам. 

Чтобы дать время владельцам определиться с типом участка и построек на нем, было решено продлить законопроект еще на некоторое время. Для подтверждения того, что земельный надел относится к СНТ (садоводческое товарищество) и на участке допускается строить жилые и садовые дома, собственнику понадобится кадастровая справка о том, что он является членом товарищества и владельцем земельного надела. Этот документ позволяет зарегистрировать права сначала на участок, а потом – на постройку. 

Зачем нужна регистрация

Если собственники участков не успеют зарегистрировать по дачной амнистии свое имущество, им придется проходить стандартную процедуру с полным комплектом документов. Особенно сложен этот процесс для тех, кто построил на незарегистрированных участках недвижимость. Если объект относится к ИЖС, придется сначала узаконить такую постройку, иначе ее признают самовольной и могут даже обязать снести.

Как оформить – пошаговая инструкция

Предлагаем небольшую пошаговую инструкцию по дачной амнистии для всех, кто желает или хотя бы задумывается о регистрации своей собственности по текущему законопроекту. 

Пакет документов 

Как оформить дачную амнистиюНеобходимо подать заявление, к которому прилагаются:

  1. паспорт владельца участка;
  2. кадастровый паспорт на дом (Технический план на дом)
  3. проектная документация или декларация об объекте недвижимости (документ заполняется владельцем дома);
  4. документы на земельный участок. 

То есть вам не требуется предоставлять разрешение на ввод постройки в эксплуатацию, что значительно облегчает сбор нужных бумаг и экономит время. 

Куда обратиться 

срок регистрации печатьЗаявление вместе с документами нужно подать в Росреестр или МФЦ. Владелец недвижимости может сделать это любым удобным способом:

  • личное посещение (в любом отделении вне зависимости от расположения участка);
  • через сайт Росреестра с прикреплением сканов документов;
  • почтовым отправлением в виде заказного письма с описью прилагающихся документов. 

При рассмотрении пакета бумаг в ведомствах учитывают дату приобретения участка, категорию земель и вид недвижимости. 

Срок регистрации

Государственные органы рассматривают документы в срок до 2 недель. После этого вы получаете на руки решение о регистрации, приостановке или отказе. 

Сколько стоит регистрация

Преимущества дачной амнистииГоспошлина за регистрацию недвижимости в рамках дачной амнистии обходится всего в 350 рублей. Однако в общие расходы также стоит внести затраты на работу кадастрового инженера. Например, если вы регистрируете жилой дом, обязательно нужно предоставить в Росреестр кадастровый паспорт постройки (технический план). 

Цена на кадастровые услуги зависит от региона и компании, в которую вы обращаетесь. Пожалуй, это основная статья расходов при оформлении дома по дачной амнистии. В связи с этим региональных властей наделили правом устанавливать максимальный порог расценок. Например, жители Московской области могут заплатить до 7000 рублей за одну сотку. В регионах цены традиционно ниже. Однако пределы по расценкам действуют только до 1 марта 2021 года. 

Преимущества дачной амнистии

что дает дачная амнистияРегистрация дома по дачной амнистии имеет свои плюсы для обеих сторон:

  • хозяева участка быстро и малозатратно регистрируют свою недвижимость, а потом совершенно законно могут совершать любые сделки;
  • государство увеличивает налоговый оборот и получает данные для актуального земельного учета. 

Планируется, что благодаря продлению законопроекта оформление собственности удастся облегчить еще сотням или даже тысячам граждан. От владельцев недвижимости важно только желание содействовать и заинтересованность в этом вопросе.

Видео

Проверить информацию, стоит ли участок на учете, а также его расположение на кадастровой карте, можно из официальной выписки из Росреестра через наш портал введя адрес в поисковой строке выше.

Заказать выписку