В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Нужно ли делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Если есть кадастровый паспорт, зачем проводить межевание? Актуальность этого вопроса увеличилась после изменения законодательных актов. После внесения поправок, определение конкретных координат земельного надела стало обязательной процедурой для собственников.

Содержание

Когда и почему возникает надобность в межевании

Согласно ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” с января 2018 года процедура установления границ земельных наделов носит обязательный характер.

Межевание - это процесс установления границ земельного участка с использованием инженерно-геодезических методов.

Когда и почему возникает надобность в межевании

Теперь, без него нельзя провести с объектом следующие юридические операции:

Даже если собственник объекта не планирует возводить новый дом, он обязан обозначить и задокументировать границы своего участка. Без этой процедуры нельзя получить разрешение на строительство хозпостроек (гараж, баня).

После определения границ земли, данные вносятся в базу Росреестра. Эти официальные сведения помогут избежать конфликтных ситуаций с соседями, если возникнут споры по поводу установленных границ.

Если владелец, не планирует проведение каких-либо операций с объектом, то устанавливать его границы не обязательно, но мы рекомендуем это сделать как можно скорее, т.к. с каждым годом сделать его становится все сложнее и дороже.

Случаи, когда можно было не делать

Ситуации, когда межевание можно не проводить:

  1. Использование участка для личного хозяйствования;
  2. ЗУ предназначен для дачного товарищества;
  3. Земля используется для выращивания овощей и фруктов;
  4. Надел предназначается для строительства гаражных боксов и ИЖС.

Эти ограничения утратили свою силу с января 2018 года. Для проведения замера теперь нужно предоставить пакет документов с выпиской из Единого реестра. Оформить справку можно онлайн за 5-10 минут на портале ЕГРНка.

Найти объект 

Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый номер?

Наличие индивидуального кадастрового номера не определяет фактические границы участка земли. До внесения поправок в законодательство для постановки на учет надела нужен был только план надела, без его точных границ. 

кадастровая выписка о земельном участке пример образец

Процесс получения кадастрового номера претерпел изменения. Для регистрации ЗУ в Росреестре обязательно провести процедуру межевания. Она позволяет установить точные границы объекта и соотнести реальное положение участка с его схематическим планом на бумаге.

Для оформления сделок с имуществом нужны правоустанавливающие документы на объект. Подробая информация содержиться в расширенной выписке ЕГРН из Росреестра. Заказать ее можно на портале ЕГРНка в электронном виде с подписанную ЭЦП Росреестра.

Найти объект

Как проводят межевание при сервитуте

Ограниченное право на использование чужого имущества (сервитут) устанавливается судом или по согласию сторон. Он может распространяться на весь участок или на его часть.

межевание чертеж план схема

Публичный сервитут отражается в кадастровом плане, поэтому для его регистрации нужно провести межевание. Если проигнорировать этот процесс, то впоследствии возникнет необходимость в обычном обмере участка и с учетом сервитута.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

С января 2018 года кадастровый паспорт и Свидетельство о собственности на объект недвижимости заменила официальная выписка из ЕГРН. Справка содержит достоверные, актуальные сведения об имуществе, которое зарегистрировано на территории РФ.

Для установления координат участка нужно предоставить выписку из Росреестра и документы, удостоверяющие личность собственника. Наличие замеров не только исключит возможные претензии со стороны соседей на землю, но и повысит ее рыночную стоимость.

Оформить выписку из Государственного реестра можно онлайн на портале ЕГРНка. Готовый бланк заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Найти объект

Сколько стоит межевание

Цены на установление границ ЗУ в России начинаются от 12 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от таких факторов:

  • Расположение объекта;
  • Регион;
  • Особенности территории.

Рассчитать окончательную сумму можно на консультации в профильной компании. Замеры проводит кадастровый инженер, имеющий аккредитацию. 

Часто задаваемые вопросы

У собственников земли после внесения поправок в законодательные акты часто возникают вопросы, относительно регистрации участков и правил их использования. Ниже представлены ответы на самые популярные из них.

Нужно ли межевание при продаже участка?

С 2020 года покупка или продажа участка без документального подтверждения его территории считаются незаконными. 

Нужно ли делать межевание в СНТ?

Чтобы вашим наделом не смогли воспользоваться другие члены садового товарищества, лучше закажите услуги кадастрового инженера и сделайте межевание. Без плана можно продолжать выращивать овощи, фрукты на земельном участке, но вот продать его или заключить договор аренды не получится.

Обязательны ли подписи соседей в акте?

При установлении размера ЗУ в обязательном порядке требуется присутствие соседей или их уполномоченного представителя. Готовый документ подписывают все заинтересованные лица. Таким образом, жители ближайших участков подтверждают, что ознакомлены с границами и не претендуют на соседнюю территорию.

Перед проведение замера ЗУ нужно оповестить в установленном порядке всех заинтересованных граждан. При нарушении протокола возможна подача искового заявления в суд и признание определенных границ незаконными.

Чем отличается межевание от межевого плана?

Межевание - это совокупность мероприятий по установлению координат ЗУ с использованием измерительных приборов. Межевой план - это сертификат, составленный на основе кадастровых данных. Он состоит из текстового и графического разделов и включает в себя информацию об объекте недвижимости.

Найти объект

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)