В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Межевание земли: зачем нужно, обязательно ли делать, как и сколько стоит провести

В 2018 году вступило в силу положение согласно которому собственники земельных наделов (участков) не могут распоряжаться ими, то есть продавать, дарить, менять, если не определены границы. Межевание можно согласно закону провести бесплатно, но проще обратиться к специальным компаниям, которые занимаются геодезическими работами, т.к. очереди можно не дождаться, а законы с каждым годом становятся жестче. 

Что входит в понятие межевание?

Межевание - комплексные работы, заключающиеся в определении границ участка при помощи высокоточного специализированного оборудования и их закрепление на местности физическими способами. Полученная схема межевания оформляется схематически и отображается в соответствующих документах. 

Акт заверяется заинтересованными сторонами и кадастровым инженером. Он считается достоверным и в том случае, если во время проведения работ по определению границ заинтересованные стороны не присутствовали. Хотя в этом случае они могут оспорить выданный документ в судебном порядке.

Для чего требуется межевание

Для чего требуется межеваниеЗемельными наделами и выстроенными на их территории строениями, не прошедшими процедуру межевания до 2018 года, можно пользоваться. То есть жить в них, вести подсобное хозяйство, заниматься любой другой деятельностью. Проблема возникнет, если вы решите свою собственность продать, отдать по дарственной или обменять - без установленных в кадастровом паспорте границ участка это сделать будет попросту невозможно.

Начиная с января 2018 года на кадастровый учет можно поставить только те земельные, садовые, дачные участки, а также дачи, дома, гаражи, которые прошли процедуру межевания. Помимо этого границы владения должны быть в обязательном порядке определены и если:

  • Земельный надел или строение, находящиеся ранее в государственном резерве, переходят в постоянное пользование;
  • Земля попадает под распределение в соответствии с принятыми в регионе законами;
  • Земельный надел требует объединения (разделения) с рядом расположенными участками либо выделения доли.

Взятую в аренду землю размежевать нельзя. Подробнее об установлении границ участках, инструкцию к оформлению проектов и необходимость проведения работ можно прочитать в таких законах, как:

  • «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ;
  • «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года;
  • “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Согласно принятых для этого закона поправок граждане имеют право не межевать свой участок, подлежащий дарению или продаже, до 2021 года.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Наличие кадастрового паспорта и номера не указывает на то, что межевание было ранее проведено. Чтобы убедиться в проведении инженерно-геодезических работ или их отсутствии нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН. 

Выписка выдается из Росреестра. Упростить процедуру ее получения можно обратившись на наш сайт ЕГРНка.ру. После оформления заявки сервис находит соответствующие записи в Росреестре, клиент знакомится с ними, подтверждает данные, оплачивает услугу и немедленно получает заверенную цифровой печатью выписку на электронную почту. Ее можно при необходимости скачать в любом приемлемом формате. Подобный документ имеет законную силу и принять его обязаны в любой организации.

В том случае, если межевание не проводилось в кадастровом паспорте (выписка из ЕГРН) на надел вы увидите такой пункт - без координат границ. Это однозначно указывает на то, что геодезические работы по определению границ должным образом кадастровым инженером не проводились. Также после межевания к КП обязательно должна прилагаться и схема , оформленная письменно и графически.

Заказать выписку

Обязательно ли его проводить?

Межевание земли

Cогласно закону “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с поправками от июля 2016 года не размежеванные наделы можно продавать и т.д. Но одной оговоркой - так можно поступать только до 2021 года. В последующем сделки с недвижимостью, у которой нет документально подтвержденных границ, не будут проводиться.

То есть пользоваться домом, дачным участком землей без межевания вы, конечно же сможете, и это право закреплено за собственником на законодательном уровне. Однако проблемы могут возникнуть не только при проведении сделок. Очень часто возникают затруднения, когда, например необходимо провести на территорию дополнительные коммуникации. Обычно администрация прежде требует установления границ, а только затем выдает разрешения. 

Нередко также затрудняется процесс сноса старого дома или его реконструкция, а также возведение новых строений на участке. С проблемами могут столкнуться и наследники - перерегистрацию надела без установленных границ часто приходится проводить через суд. Поэтому можно сказать, что межевание как юридическая процедура дает много преимуществ. После ее прохождения и соответствующего оформления:

  • Не возникнет проблем с соседями, которые могут позариться на часть вашего имущества;
  • Вы сможете провести любую сделку, в том числе отдать землю под залог банку при оформлении крупного кредита;
  • Ваши наследники получат полное право распоряжаться недвижимостью без судебных разбирательств;
  • Вы сможете при необходимости разделить надел на доли;
  • Процедура получения разрешения на подвод коммуникаций и возведение новых строений или реконструкцию старых не займет много времени.

Исходя из всего сказанного, межевание в первую очередь значительно упрощает жизнь собственника, поэтому и провести его желательно своевременно.

Список документов, необходимых для проведения межевания

Список документов, необходимых для проведения межеванияГеодезические работы проводятся кадастровым инженером. Ему необходимо будет предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на ту недвижимость, которая требует межевания. В межевое дело прикладываются цветные копии;
  • Паспорт и СНИЛС собственника;
  • Генплан.

Для межевого дела должны быть предоставлены копии вышеуказанных документов. Однако первоначально кадастровый инженер ознакамливается с оригиналами.

В ЕГНРка.ру можно получить выписку из кадастра на любую недвижимость в России.

Заказать выписку

Сколько по времени проходит процедура межевания

Сколько по времени проходит процедура межеванияСроки определения границ участков после подачи соответствующих документов согласно закону строго не устанавливаются. Однако любой собственник вполне объяснимо хочет получить обновленные правоустанавливающие документы на недвижимость как можно скорее.

Межевание происходит поэтапно:

  1. На первом этапе заключается договор с кадастровым инженером, что можно сделать не более чем за один рабочий день;
  2. На втором этапе межевание согласуется с соседями и администрацией. Согласование, если нет никаких препятствий, от силы занимает одну неделю;
  3. Проводятся измерения. Сразу же после согласования. Работы при использовании соответствующего оборудования проводятся в течение часа;
  4. Формируется межевой план от 15 до 40 дней в зависимости от сложности;
  5. Участок с обновленными границами регистрируется, данные подаются в Росреестр. Срок выполнения - 5 дней.

То есть в совокупности вся процедура межевания может занять не более 30 рабочих дней. Но она может удлиняться до полутора месяцев, что обычно происходит, если возникают трудности при согласовании работ с соседями. Если возможности их согласия получить нет, то соответствующие данные публикуются в печатном СМИ, после чего через месяц можно уже приступать к другим этапам работы по определению границ надела.

Также могут возникнуть сложности, если неверно собраны данные. В этом случае сотрудники Росреестра могут приостановить выдачу разрешений на несколько дней и возобновить дело после устранения неточностей.

Стоимость межевания

Стоимость межеванияРабота кадастровых инженеров относится к вневедомственным услугам, поэтому стоимость межевания не регулируется на государственном уровне. В частных компаниях цена услуги зависит от:

  • Региона расположения земли;
  • Категории и площади земельного участка;
  • Формы территории. Сложнее установить границы у геометрически неправильных территорий, поэтому и стоимость их межевания окажется выше по сравнению с простыми участками;

В компаниях, специализирующихся на проведении геодезических услуг в Москве и прилегающих к столице районах средняя цена на услугу - от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах работу кадастровые инженеры проводят и за 10-15 тысяч рублей. Обычно половина стоимости оплачивается при заключении договора, а остатки после полного оформления документации в Росреестре.

Проводится ли межевание бесплатно

Проводится ли межевание бесплатноСогласно закону межевание соответствующие муниципальные организации должны делать бесплатно. Но так как эта работа проводится массово и самое главное бесплатно, то возможны ошибки, которые могут создать трудности при сделках с недвижимостью:

  • Неправильное определение границ. Руководство муниципалитетов размежевание начинает с крайних наделов, поэтому велика вероятность того, что площадь последних участков будет значительно занижена. Подтвердить свое право на определенную площадь, как показывает практика, в этом случае можно будет только через суд. А тянуться он может годами, так как требуется собрать правоустанавливающие документы от всех заинтересованных владельцев;
  • Проблемы с “прирезками”. Согласно действующему законодательству любой землевладелец имеет право дополнить свою площадь за счет прилегающей территории, если для этого нет препятствий. Муниципальным организациям расширять границы участка нецелесообразно, так как для них выгоднее землю продать или сдать в аренду. При обращении к платному кадастровому инженеру вы можете законно расширить свою территорию, но часто возникает много тонкостей при оформлении.

Как ускорить межевание

Как ускорить межеваниеБыстрее всего и без ошибок межевание проходит, если регистрация проходит одновременно с соседями. В таких случаях нет трудностей с получением согласования от собственников прилегающих земель, исключаются неверно поданные данные и ошибки при наложении границ. Если размежевание осуществляется сразу для целой территории, то срок работ может сократиться на недели.

Как поставить в известность соседа

До начала работ по межеванию собственники прилегающих к вашей территории участков должны быть осведомлены о дате и конкретном времени прибытия кадастрового инженера. В том случае, если надел находится в границах территории садового или дачного товарищества, нужно получить предварительно согласие от Председателя.

Информировать соседей должен исполнитель и лучше всего, если он известит заказным письмом, отправив его через почту РФ.

В указанную дату заинтересованное лицо должно прибыть на место проведения работ с гражданским паспортом. По окончанию процедуры соседи ставят в акте свою подпись. Хотя по закону они могут и не прибыть или отказаться заверить документ.

Что делать в случае отсутствия согласия от соседей

Согласие на межевание можно получить и через суд. Но нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может занять много времени, да и по финансам подача иска обойдется от 15 тысяч рублей. Поэтому лучше попытаться договориться, найти компромиссное решение, которым может быть и уменьшение площади своего надела.

Заказать выписку

Другие возможные проблемы

Согласно закону ФЗ № 93 от июня 2006 года размер вашего участка в процессе межевания может быть увеличен, но не более чем на минимальный размер площади. Согласие на это нужно получить в соответствующих органах Администрации вашей местности. На практике это выходит не всегда и не у всех.

Как оспорить межевание

Если результат определения границ не устраивает, то для начала нужно сделать запрос в администрацию с подробным описанием возникшей проблемы. В случае отсутствия решения проблемы необходимо потребовать письменный отказ, на основании которого проводится досудебное административное разбирательство в прокуратуре. Нужно написать жалобу, зарегистрировать ее и дождаться ответа. Если он не удовлетворяет, то следующий шаг - обращение в суд.

Что представляет из себя межевой план

межевой планРезультат проведенных работ по межеванию - межевой план, разделенный на графическую и текстовую часть, в него входят:

  • Анализ правоустанавливающих документов;
  • Первичные данные о границах;
  • Данные, полученные вследствие проведенных измерений;
  • Информация, отображающая границы образованных или измененных наделов;
  • Схема привязки участка к местности;
  • Чертеж обновленного надела и его отдельных частей;
  • Геодезическая схема.

В приложении нужно иметь копию справки, подтверждающей отсутствие возражений и копию извещения в печатные органы.

При необходимости в сервисе можно заказать Кадастровый план территории из ЕГРН (КПТ) и проверить определены ли координаты вашего участка.

Заказать выписку