В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Межевание земельного участка

С 2021 года межевание земельного участка является обязательной процедурой. Без нее владелец земли не сможет заключать юридические сделки с имуществом, поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности. Рассмотрим ниже подробнее что это за процедура, как она провдится и какие нюансы могут быть.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка (также известное под названием арпантаж или землемерие) - это геодезический метод определения границ территории в пределах горизонтальной плоскости.

межевание земельного участкаВ ходе межевания определяются площадь и границы надела. Благодаря полученным сведениям владелец участка может обособить свои владения от соседних и в случае возникновения споров защитить свою территорию и права. Именно данные о размере и координатах межевых знаков дают возможность собственнику земли полноценно распоряжаться имуществом и проводить юридические операции с ним.

Результаты межевания земельного участка закрепляются в специальном документе - межевом плане. Полученная информация используется для регистрации сведений в Росреестре. На основании этих данных формируется Публичная кадастровая карта Российской Федерации. Узнать сведения о площади земельного участка и его зарегистрированном правообладателе можно из выписки ЕГРН.

Оформить справку из Росреестра можно непосредственно в госорганизации. Но быстрее всего (всего за 10-15 минут) можно получить выписку на портале EGRNKA.RU в электронном виде.

Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России

Порядок проведения межевания, требования к процедуре и исполнителю закреплены в таких нормативно-правовых актах:

Для чего нужно межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участкаПрежде всего межевание проводится для получения достоверной информации о границах и площади территории. Без этой информации невозможно поставить землю на госучет и оформить право собственности. Также межевание земельного участка необходимо проводить в таких случаях:

  • Передача государственной или муниципальной земли в бессрочное пользование физическим или юридическим лицам;
  • Переход права собственности (продажа, дарение, наследование);
  • Объединение или раздел земель (смещение границ надела);
  • Перераспределение ЗУ или выдел земель в пользование;
  • Имущественное право оформлено по законам, которые действовали до 1998 года;
  • Участку не присвоен индивидуальный кадастровый номер;
  • Данные предыдущего межевания устарели и его результаты не зафиксированы в базе Росреестра;
  • Исправление кадастровой ошибки или неточности;
  • Решение пограничных конфликтов с соседями.

Выписка из ЕГРН - это единственное официальное подтверждение установленных границ земельного участка и возникшего права собственности. Заказать справку можно в Росреестре в бумажном виде. Но эта процедура занимает больше недели. Также можно оформить выписку всего за 15 минут онлайн на портале EGRNKA.RU. При этом электронная версия бланка равнозначна экземпляру на бумаге.

Найти объект

Проверяем было ли межевание ранее

Чтобы узнать, установлены ли границы определенного ЗУ, достаточно воспользоваться сервисом ЕГРНка.ру. На сайте портала выводится поисковая строка. Для проверки объекта нужно в ней указать адрес или кадастровый номер участка. Если земеля зарегистрирована в росреестре, то можно ознакомиться со справочной информацией. Также система предоставляет список доступных к заказу выписок из ЕГРН.

Справка из Росреестра необходима при заключении сделок с имуществом. С ее помощью владелец может подтвердить свои полномочия на объект. Также документ используется для проверки объекта и его собственников на юридическую чистоту. Потому что в нем отражена информация об имеющихся обременениях и ограничениях.

Найти объект

Пошаговая инструкция по межеванию

Пошаговая инструкция по межеваниюПолномочиями проводить межевание земельных участков наделены только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие лицензию и специальное оборудование, сможет правильно составить межевой план.

Подготовка документов

Перед заключением договора с исполнителем, владелец земли должен подготовить такие документы:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности.

Заказать официальную выписку из Росреестра, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно онлайн с помощью сервиса ЕГРНКА.ру введя в поисковую строку выше адрес или кадастровый номер объекта.

Поиск кадастрового инженера

При выборе подрядчика нужно ознакомиться с информацией в государственном реестре кадастровых инженеров. Каждая геодезическая компания, которая дорожит своей репутацией, предоставляет сведения о своих сотрудниках по первому требованию (портфолио, информация об образовании, отзывы заказчиков).

Также при выборе исполнителя нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и используемое оборудование. Сочетание практических навыков им современной техники позволит уменьшить ошибки при проведение исследований и параметры участка с максимальной точностью.

Уведомление соседей

Перед началом межевания земельного участка необходимо известить соседей за месяц до приезда кадастрового инженера. После определения границ территории все заинтересованные лица должны подписать акт согласования или письменно обосновать несогласие с полученными результатами.

Установка границ и межевых знаков

В назначенный день подрядчик выезжает на объект, проводит необходимые замеры, определяет координаты поворотных точек и устанавливает межевые знаки. Указатели могут быть изготовлены из дерева, металла или бетона. Чаще всего используются деревянные колышки с табличками, на которых указаны данные собственника и координаты точки.

Получение документов и подписание акта выполненных работ

Заключительным этапом межевания является оформление межевого плана и подписание сторонами акта выполненных работ. Документы передаются в Росреестр, где регистрируются новые сведения и участок ставится на кадастр. После окончания регистрационных действий информация о границах надела отображается на Публичной кадастровой карте.

Какой документ выдают на руки и что с ним дальше делать

После проведения работ по установке границ ЗУ, кадастровый инженер подготавливает и выдает заказчику межевой план. Документ передается в кадастровую палату для прохождения регистрации. С его помощью можно решить пограничные споры с соседями, так как в него включена схема владений с установленными границами. 

Также обязательным приложением к плану является акт согласования, в котором владельцы соседних участков ставили подпись и соглашались с установленными межевыми знаками.

Сколько стоит межевание земли

Тарифы на услуги кадастровых инженеров государство не контролирует. Геодезические компании устанавливают цены на проведение изысканий самостоятельно. Стоимость определения границ земельного участка зависит, прежде всего, от количества поворотных точек. Также на цену услуги влияют такие факторы:

  • Размер земельного участка;
  • Наличие строений на территории;
  • Полнота представленных документов;
  • Особенности рельефа местности.

Стоимость работ по определению границ участка и установке межевых знаков - от 10 тыс. руб.

Сроки межевания и регистрации в кадастре

Длительность работ по установке границ земельного участка зависят от индивидуальных особенностей проекта. Как правило, все этапы процедуры занимают не более двух недель. Но к этому сроку необходимо прибавить месяц, который дается на извещение соседей.

Срок регистрационных действий в Росреестре регламентируется ФЗ РФ № 218 (ст. 16). Согласно законопроекту одновременная постановка на госучет и регистрация права собственности в Кадастровой палате длится до десяти рабочих дней. Если заявление подается через МФЦ, то срок ожидания увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Образец межевого плана

Образец межевого плана

Образец межевого плана

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли не делать межевание земельного участка?
✔  

Да, но без установленных границ на землю имеет право претендовать любой сосед. также отмежеванный территорию нельзя продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству.

❓ Можно ли сделать межевание бесплатно?
✔  

Самостоятельно определить границ владений очень сложно. Процедура требует привлечения опытных подрядчиков, имеющих практические навыки и сверхточное оборудование.

❓ Что делать, если сосед не согласен с межеванием?
✔  

Зафиксировать отказ владельца соседнего земельного участка в письменной форме и прикрепить к межевому плану. Лучше решать пограничные конфликты мирно, если это невозможно - идти в суд.

❓ Сколько стоит провести межевание?
✔  

Стоимость услуги зависит от площади территории. Рассчитать смету более точно можно непосредственно у подрядчика.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (4)

  1. Светлана Петровна #
    Здравствуйте, я хочу переоформить свой дом и землю на дочку. Обязательно ли межевать территорию?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, да, согласно действующим законам, для проведения юридических сделок с земельными участками необходимо провести работы по определению их границ (межевание). Если площадь надела не установлена и не зафиксированная в базе росреестра, любой сосед может предъявить претензии и самовольно захватить часть вашей собственности. Так что лучше обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу. После оформления межевого плана, вы сможете передать право собственности на участок своей дочери.
    2. Игорь #
      Я получил по наследству давно, еще лет пять назад, небольшой домик и 6 соток земли от папы. Сейчас вот хочу продать. Я так понимаю, что сперва нужно провести межевание земельного участка. Какие документы готовить?
      1. EGRNKA.RU #
        Чтобы исполнитель приступил к определению границ и площади надела, Вы должны ему предоставить заявление, паспорт, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого возникло имущественное право. В вашем случае такой бумагой является свидетельство о наследовании.