В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Категория земельного участка по кадастровому номеру

Земельный фонд России с целью сохранения свойств наделов классифицируется по видам разрешенного использования. Узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру может любое заинтересованное лицо. Для этого существует онлайн-сервисы и информационная база Росреестра.

Что такое категория земель (целевое назначение)

Категория земель - это совокупность свойств земельного участка, определяющих их правовое использование. Классификация проводится исходя из социального, природного, экономического значения и закрепляется законодательными актами.

целевое назначение земельПонятие целевое назначение земель регламентировано Земельным кодексом РФ и Федеральным Законом № 172 (от 21.12.2004 г.).

Согласно Земельному кодексу (ст. 7) опрелено семь категорий земель:

  • Населенные пункты;
  • Участки сельхозназначения;
  • Территории под особой охраной;
  • Лесной фонд;
  • Земли госзапаса;
  • Водный фонд;
  • Участки специального назначения (военные и промышленные зоны, инженерные коммуникации).

Разделение земель на отдельные категории проводится для оптимизации использования участков и сохранения качественных свойств. Например, на земле сельскохозяйственного назначения с плодородным слоем почвы запрещено строительство объектов, а территории лесного фонда должны быть заняты зелеными насаждениями.

Собственник земельного участка должен знать категорию своих владений. Эту информацию можно уточнить из выписки ЕГРН. Справка содержит сведения о технических характеристиках объекта, в том числе целевое назначение.

Оформление справки в сервисе EGRNKA.RU занимает 10-15 минут. Бланк в электронном виде заверяется подписью госрегистратора.

Виды разрешенного использования земель

Виды разрешенного использования земельВид разрешенного использования земель (ВРИ) - это уточняющие характеристики участка, которая устанавливает его функциональное назначение. Надел, принадлежащий к одной и той же категории, может иметь разный ВРИ.

Виды разрешенного использования земель:

  • Основной - типы земельных участков, относящихся к данному виду, закреплены в классификаторе, созданном на основе Приказа минэкономразвития РФ № 540 (от 01.09.2014);
  • Условно разрешенный - к этому ВРИ относятся территории, которые не вписываются в рамки стандартной градации. Для установления данной дополнительной нормы, необходимо разрешение Комиссии по землепользованию и застройки;
  • Вспомогательный - носит уточняющий характер. Нужен собственнику для легального размещения на ЗУ небольших построек (гараж, беседка, трансформаторная будка).

Например, если участок относится к категории земли населенного пункта, он может иметь вид разрешенного использования для индивидуального жилого строительства.

Классификатор ВРИ, установленный законодательными актами, содержит полный список характеристик наделов. Собственник не имеет права произвольно внести в него изменения.

Найти объект

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

Целевое назначение земельного участка можно определить по кадастровому номеру. Индивидуальный идентификатор присваивается объекту недвижимости при постановке его на кадастровый учет. Категория участка по кадастровому номеру определяется следующими способами:

  • Личное обращение в Росреестр;
  • Визит в МФЦ;
  • Онлайн-заявка на портале ЕГРНка.

Подача запроса с помощью интернет-ресурсов обладает неоспоримыми преимуществами. Любое заинтересованное лицо, не выходя из дома, может ознакомиться информацией о нужном ЗУ и выяснить его категорию.

Инструкция по поиску информации на портале EGRNKA.RU:

1. На публичной кадастровой картой, в строку поиска написать кадастровый номер участка.

публичная кадастровая карта ЕГРНка

2. Изучить справочную информацию об объекте.

Изучить справочную информацию об объекте

3. Перейти в карточку описания объекта, ознакомиться с информацией, выбрать нужный вид справки и указать почту куда отправить нужно будет готовые справки.

информация по земельному участку и доступные выписки объекта

4. Оплатить услугу одним из предложенных способов.

Выберите способ оплаты

Выписка ЕГРН содержит полную информацию о зарегистрированных ЗУ и иных объектах недвижимости на территории России. В справке содержится описание технических параметров имущества и история перехода прав собственности. Чтобы узнать категорию земельного участка, необходимо заказать справку из Росреестра.

Оформить выписку ЕГРН за 10 минут можно на портале EGRNKA.RU. Заявитель получит документ в электронном виде, с актуальными сведениями на момент подачи заявки.

Узнать категорию земли участка онлайн

Видео: Как пользоваться публичной картой

В каких документах еще можно посмотреть категорию земельного участка

Узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру можно из документов, которые есть у каждого собственника объекта.

Свидетельство о регистрации права собственности

Документ на гербовой бумаге, подтверждающий имущественное право на объект, перестали выдавать в 2016 году. Его заменила выписка из Росреестра. У многих собственников сохранились документы старого образца, ведь своеей юридической силы бумага не утратила. В Свидетельстве на ЗУ прописано его целевое назначение.

Свидетельство о регистрации права собственности

В договоре аренды

Передача участка арендатору происходит на условиях договора. В документе прописываются права и обязанности сторон, срок действия сделки и категория ЗУ.

В договоре аренды

В кадастровом паспорте

Данный документ выдавался до 2017 года. После внесения изменений в законодательство, его заменила выписка ЕГРН. До внесения поправок в законы кадастровый паспорт является основным документов на землю, в котором отражались все параметры участка и сведения о владельцах.

В кадастровом паспорте

В выписке из ЕГРН

Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.

В выписке из ЕГРН

Документ можно оформить онлайн на портале EGRNKa. Справка будет заверена ЭЦП Росреестра и будет иметь юридическую силу как и бумажный образец.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kategoriya-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Часто задаваемые вопросы

❓ Что такое кадастровое назначение земель?
✔  

Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.

❓ Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?
✔  

Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.

❓ Где можно узнать категорию земельного участка?
✔  

Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.

❓ Можно ли изменить категорию земельного участка?
✔  

Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Елена #
    Помогите мне, пожалуйста, получила в наследство участок 6 соток (СНТ) в Новотроицке. Документов на него не было, я все восстанавливала, процесс описывать не буду, все было долго и мучительно! Сегодня обратилась в Росреестр с архивной копией Свидетельства о праве собственности и Свидетельством о наследстве. А мне сказали, что на учет не поставят, потому что в документах не указана категория и ВРИ. Значит нельзя определить кадастровую стоимость земли и продать ее. Как мне быть?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, Елена, отсутствие целевого назначения участка не является препятствием для его регистрации и продажи. Хотя покупателя на такой объект будет найти сложно. Для восстановления целевого назначения земель, Вам необходимо подать заявление в местную администрацию. Через 30 рабочих дней вашему ЗУ будет присвоена категория.
    2. Оксана #
      Здравствуйте, не могу найти свой участок в Кадастровой карте. Им давно не пользовались, вот хочу продать где посмотреть категорию земель на него?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, узнать целевое назначение можно из документов, имеющихся на землю: выписка ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Если вы не можете найти ЗУ на ПКК, вероятнее всего, он не стоит на госучете и межевание не делалось. В первую очередь подайте запрос в Росреестр.
      2. Николай #
        Приветствую, я могу поменять категорию своих 6 соток?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, да, смена действующего целевого назначения земли предусмотрена действующими законодательными актами. Для получения более детальной информации требуется изучить ваш вопрос более детально. Можете позвонить нам и записаться на консультацию.