В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Как узнать об обременении на дом и где можно проверить

Перед приобретением недвижимости каждый покупатель должен проверить объект и его собственников на юридическую чистоту. Достоверная информация поможет уберечься от мошенников. Как узнать об обременении на дом подробно написано в этой статье.

Обременение на дом: что это значит?

Обременение на дом - это юридическое действие, в результате которого ограничиваются права собственника недвижимого имущества. 

Обременение на дом: что это значитВладелец дома не может им полноценно распоряжаться в следующих случаях:

  1. Имущество находится в залоге у банка;
  2. На объект наложен арест;
  3. Наличие сервитута;
  4. Земельный участок передан в долгосрочную аренду;
  5. Заключение договора ренты;
  6. Недвижимость расположена на территории особой охранной зоны.

Залог - это имущество, переданное залогодателю в качестве обеспечения предоставленного займа. Перед заключением сделки купли-продажи, прежде всего, необходимо проверить дом на этот вид ограничения. Права собственности на залоговое имущество существенно урезаны.

Узнать информацию о доме, в том числе о наличии ограничений, можно из выписки ЕГРН. Справку выдает Росреестр. Получить документ за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNka.ru.

Найти объект

Чем грозит покупка заложенного имущества

Чем грозит покупка заложенного имуществаПриобретение дома с обременением в виде залога является рискованным мероприятием. С таким имуществом невозможно выполнить следующие действия:

  • Зарегистрировать право собственности;
  • Провести юридические операции (продать, подарить, сдать в аренду);
  • Получить разрешение на строительство и перепланировку;
  • Провести инженерные коммуникации.

Новый владелец заложенного дома не может им распоряжаться по своему усмотрению до полного погашения долга предыдущего собственника. На практике, продавец объекта, находящегося в залоге, после заключения сделки отказывается выплачивать кредит. И нового хозяина дома ждут длительные и дорогостоящие судебные разбирательства.

Чтобы обезопаситься от подобных рисков, нужно тщательно проверять приобретаемый дом на наличие ограничений. Прежде всего необходимо изучить информацию, которая находится в свободном доступе. Для этого достаточно на портале ЕГРНка заказать справку из Росреетра. Если же гражданин решился на покупку заложенного дома, то необходимо воспользоваться услугами юристов для сопровождения сделки.

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обремененияЗнать о наличии обременений на доме можно еще до его осмотра. Вся информация о зарегистрированных объектах недвижимости храниться в базе данных Росреестра. Заинтересованному лицу достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Документальным подтверждением этих сведений является выписка ЕГРН об отсутствии ограничений. Справа необходима в следующих ситуациях:

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью, связанной с переходом права собственности, потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременений.

Заказать ЕГРН из Росреестра с актуальной информацией о любом учтенном объекте недвижимости за 15 минут можно на портале EGRNKA.RU. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора. Бланк обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.

Найти объект

Как проверить дом на залог

Как проверить дом на залогИнформация об обременениях, наложенных на дом, содержиться во втором разделе справки. Заказать выписку ЕГРН можно следующими способами:

Документ можно оформить на бумаге или в электронном виде. Оба варианта обладают одинаковой юридической силой и заверяются подписью госрегистратора.

Через сайт Росреестра

Сведения, которые содержатся на сайте Росреестра, редко обновляются. Поэтому справочная информация на сервисе часто не соответствует действительности. Ознакомиться с реальным положением вещей можно только заказав выписку ЕГРН. Для этого нужно предварительно внести госпошлину

Получение справки онлайн через сайт Росреестра - это трудоемкая и сложная процедура. Трудности заключаются в неудобном интерфейсе ресурса и длительной обработке запроса.

Портал ЕГРНка

Оформить выписку ЕГРН об отсутствии обременений на дом можно на портале EGRNKA.RU в несколько кликов за 15 минут. Для заказа справки необходимо выполнить следующие шаги:

1. На сайте EGRNKA.RU в поисковую строку ввести адрес или кадастровый номер дома.

ввести адрес или кадастровый номер дома поиск

2. Из предложенного списка выбрать необходимый вид документа.

выбрать необходимый вид документа

3. Указать адрес электронной почты, куда будет отправлена готовая справка и нажать кнопку “Заказать документы”.

Заказать документы указать почту

4. Выбрать способ оплаты.

Выбрать способ оплаты

После обработки запроса заявитель получает справку из Росреестра об отсутствии обременений на дом. Бланк заверяется ЭЦП госрегистратора.

Как узнать об обременении на дом онлайн

Проверить обременения на дом можно в реальном времени. Все данных об учтенных объектах недвижимости храняться в базе Росреестра и отражены на публичной карте. Для поиска достаточно ввести в троку поиска ниже кадастровый номер объекта недвижимости или адрес. Если дом зарегистрирован в базе, вы увидете его местоположение на карте. Можно будет ознакомиться с публичной информацией и заказать выписку из ЕГРН.

Как выглядит выписка на дом с обременениями и без

Заложенный объект регистрируется в базе Госреестра. Выписка об обременении на дом содержит следующую информацию:

Узнать об ограничениях на дом можно из второго раздела справки. Примеры образцов выписок с обременение и без представлены ниже.

Образец выписки на дом с обременением

Образец выписки ЕГРН на дом с обременением пример

Выписка ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости

Выписка ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости без обременения

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kak-uznat-ob-obremenenii-doma/

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли проверить бесплатно дом на обременение?
✔  

Чтобы узнать, есть на доме какие-либо ограничения прав собственности, нужно заказать справку из Росреестра. Оформление бланка осуществляется после внесения государственной пошлины.

❓ Можно ли проверить дом на обременение онлайн?
✔  

Да, подать онлайн-запрос на проверку дома можно на официальном сайте госрегистратора. Но быстрее (10-15 минут) и удобнее оформить справку можно на портале EGRNKA.RU.

❓ Можно ли покупать дом с обременением?
✔  

Да, на заложенный дом возможно заключить сделку купли-продажи. Но для полноправного пользования потребуется погасить ограничение. Способ снятия зависит от его вида.

❓ Что делать, если обременения на дом сняты, а в выписке они еще есть?
✔  

Любые действия с недвижимым имуществом отражаются в информационной базе Единого реестра. Но для этого требуется время. После снятия ограничений данные обновятся в течении месяца.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)