В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Оформление дарственной на квартиру по договору дарения

Существует несколько вариантов переоформления имущества на нового владельца - продажа, передача по наследству, рента. Договор дарения - это один из популярных способов передачи недвижимости другому собственнику. Рассмотрим подробно в этой статье как правильно оформить дарственную на квартиру.

Когда можно подарить квартиру?

Договор дарения - это двухсторонняя юридическая сделка, которая требует согласия одаряемого на получение недвижимого имущества. Подарить объект недвижимости или его часть можно в любой момент времени. Документ обязательно составляется в письменном виде квалифицированным специалистом (нотариус, юрист, риэлтор). 

Когда можно подарить квартируПосле заключения сделки, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без обязательной регистрации в госструктуре сделка считается незаконной. Нельзя просто передать документы на жилплощадь в руки новому владельцу. Все изменения параметров объекта должны отображаться в базе ЕГРН.

Оформление дарственной на квартиру возможно только при жизни дарителя. Сделка, по условиям которой недвижимость переходит в собственность нового владельца после смерти старого хозяина считается ничтожной. Содержание и правила оформления договора дарения закреплены в Гражданском Кодексе ст. 572.

Когда нельзя подарить квартиру?

Для предупреждения собственников недвижимости от действий мошенников в законодательстве предусмотрены случаи, когда запрещено оформление дарственной на недвижимость. Согласно ст. 575 ГК РФ оформить дарственную на квартиру нельзя при таких условиях:

  • В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • Нельзя подарить недвижимость медработнику, врачу,воспитателю, сотруднику детдома, госслужащему, сотруднику банка;
  • Запрещена передача имущества по дарственной между юридическими лицами;
  • Если на имущество наложено обременение (залог, арест, ипотека), оформить дарственную на квартиру нельзя.

Если стоимость объекта, передаваемого в дар, не превышает 3000 рублей, то сделка будет считаться правомерной. 

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Чтобы составить договор дарения, участники сделки должны соответствовать следующим требованиям:

  • Психическое здоровье - каждая сторона (одариваемый и даритель) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без постороннего давления;
  • Дееспособность - подарить имущество может совершеннолетний гражданин, отдающий отчет своим поступкам. Если одн из сторон договора младше 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно ФЗ № 218, ст. 54);
  • Подтверждение права собственности - владелец обязан предъявить правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН).

Оформлением выписок из ЕГРН занимается Росреестр. Если требуется срочная справка, лучше воспользоваться услугами портала EGRNKA.RU. Заявка обрабатывается в течение 10-15 минут. Документ заверяется подписью госрегистратора.

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкцияЧтобы передать жилплощадь в безвозмездное пользование новому владельцу на условиях договора дарения, нужно собрать документы для оформления дарственной на квартиру, составить сам договор и предоставить его в росреестр для регистрационных действий. Сделка считается оформленной после внесения изменений о собственнике в базе ЕГРН.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Главная цель данного этапа - проверка имущества на юридическую чистоту и соответствие техническим параметрам, указанным в документации. Какие документы нужны для договора дарения можно посмотреть в таблице.

Вид справки

Назначение

Выписка ЕГРН

Главный документ, без которого невозможно проведения какой-либо юридической операции с недвижимостью. Справка содержит описание жилплощади, схему, сведения об ограничениях

Свидетельство о праве собственности

С 2017 года документ не выдается. Его заменила справка из Росреестра.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 

Является подтверждением, что собственник погасил все долги. Оформить бланк можно в региональном фонде

Выписка из домовой книги

Выявляет наличие зарегистрированных жильцов на территории объекта

Техпаспорт

Отображает незаконную перепланировку или капитальный ремонт

Согласие мужа (жены) на заключение сделки

Документ требуется, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым

Доверенность

Документ с подтверждением полномочий официального представителя требуется, если интересы дарителя представляет третье лицо

 

Выписка ЕГРН - это ключевой документ, без которого в данный момент невозможно заключить договор дарения или иную сделку с имуществом. Быстро заказать справку можно на портале EGRNKA.RU. Электронный вариант справки, заверенный подписью сотрудника росреестра, равнозначен по юридической силе с бумажным экземпляром.

Шаг 2. Составляем договор дарения

Дарение квартиры между близкими родственникамиДарение квартиры между близкими родственниками или другими лицами происходит на основании письменного договора. Текст документа содержит права и обязанности сторон, которые придают бланку юридическую силу. Его подписывают оба участника сделки или их законные представители. Договор дарения содержит следующие базовые положения:

  • Наименование документа;
  • Дата и место заключения сделки;
  • Паспортные данные сторон;
  • Точная юридическая формулировка “даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру”, без которой сделка не будет считаться состоявшейся;
  • Данные из выписки ЕГРН;
  • Документ-основание согласно которому у дарителя возникло право собственности;
  • Список зарегистрированных жильцов.

Дополнением к договору дарения является медицинская справка о психическом здоровье и дееспособности дарителя.

Скачать образец (пример) договора дарения

Составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно. Для этого не обязательно обращаться в нотариальную контору. Можно оформить документ по образцу, представленному ниже, или воспользоваться готовой формой. Документы, открыты для скачивания. В бланки внесены поправки согласно последним изменениям законодательства.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения квартиры.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения доли квартиры.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Регистрация права собственности в МФЦПоследним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов сторон;
  2. Три подлинника договора дарения квартиры;
  3. Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия);
  4. Выписка ЕГРН;
  5. Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия);
  6. Заявление установленного образца.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости.

Образец выписки ЕГРН

образец пример выписки ЕГРН из Росреестра

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения

Перед оформлением сделки каждого собственника интересует, сколько стоит дарственная. Стоимость услуг по оформлению договора дарения состоит из следующих статей расходов:

Окончательная сумма зависит от того, кто именно оформляет дарственную - юрист, нотариус или риелтор. Также на цену услуги влияет месторасположение квартиры, технические параметры, полнота представленных документов. В среднем, оформление дарственной на квартиру обходится дарителю от 10000 рублей.

Найти объект

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Могут ли отказать в регистрации права по договору даренияГосрегистратор может отказать в оформлении имущественного права, если были выявлены нарушения законодательства или ошибки в договоре дарения. Причины, основания и порядок проведения отмены дарственной на квартиру закреплены в Гражданском Кодексе РФ, ст. 578.

В случае небрежного отношения к подаренному объекту недвижимости со стороны нового владельца, даритель имеет право обратиться в суд и аннулировать сделку.

Налоги при дарении квартиры

Дарение квартиры между близкими родственниками не предусматривает внесение обязательного налога в размере 13 % от стоимости недвижимости. Размер выплаты регламентирован Налоговым Кодексом РФ, ст. 217, п. 18.1 .

Юридические особенности сделок с договором дарения

Юридические особенности сделок с договором даренияКак любая юридическая операция, процедура оформления дарственной на квартиру, имеет свои тонкости и нюансы. 

Дарение доли

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, один из владельцев имеет право оформить дарственную на свою часть. В этом случае договор необходимо заверить у нотариуса.

Дарение с обременением

Передача квартиры в дар возможна, даже если на нее наложено ограничение прав. Перед заключением сделки необходимо заранее уведомить одаряемого о наличии обременений. Если этого не сделать, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Нюансы процедуры зависят от вида обременения:

  • Рента - требуется согласие на сделку от рентополучателя. Вместе с недвижимостью новый владелец получает обязательства по ренте;
  • Залог - нужно согласие на сделку от кредитора;
  • Арест - если на имущество наложен арест, с ним запрещено проводить какие-либо юридические операции до момента снятия ограничения.

Супругу (мужу, жене)

Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в браке), составить договор дарения не получится. Для оформления дарственной нужно произвести раздел имущества и заключить брачный договор.

Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери

Если одаряемому меньше 14 лет, за него в договоре ставит подпись другой родитель или законный представитель. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается в документе с согласия родителей или опекунов.

Близкому родственнику

Чаще всего дарственная оформляется на родственников. Согласно действующему законодательству, друг для друга близкими родственниками являются:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети;
  • Братья или сестры;
  • Бабушки (дедушки) и внуки.

При оформлении дарственной на близкого родственника, новый владелец освобождается от уплаты налога.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Часто задаваемые вопросы

❓ Как сделать дарственную?
✔  

Для оформления дарственной на квартиру необходимо собрать документы, составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Более подробно алгоритм действий расписан в нашей статье.

❓ Где можно оформить дарственную на квартиру?
✔  

Существует несколько вариантов оформления сделки: составить договор самостоятельно, воспользоваться услугами риэлтора или юриста, обратиться в нотариальную контору или МФЦ.

❓ Какой срок действия дарственной на недвижимость?
✔  

Договор дарения является бессрочным документом. До момента регистрации перехода права собственности официальным владельцем является даритель. Следовательно он несет расходы за содержание имущества.

❓ Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
✔  

Можно. Заверять договор в нотариальной конторе необходимо, если владельцем является недееспособный (несовершеннолетний) гражданин или квартира находится в долевой собственности.

❓ Можно ли отменить дарственную квартиры?
✔  

Аннулирование сделки происходит по тем условиям, которые прописаны в договоре или в судебном порядке. Отменить дарственную проще до момента регистрации прав нового собственника.

❓ Можно ли подаренную квартиру подарить другому?
✔  

Да, после регистрации имущественного права на подаренную жилплощадь в Росреестре и получения выписке ЕГРН, новый собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Иван #
    Здравствуйте, планирую передать квартиру, купленную до брака, брату жены, по дарственной. Для заключения сделки нужен нотариус или достаточно риэлтора
    1. ГЕОМЕР #
      Доброе время суток, в Вашем случае оформить дарственную может юрист, риэлтор. Следует помнить, что брат Вашей супруги не является вам близким родственником, поэтому после заключения сделки он обязан будет внести налог на имущество 13% от стоимости квартиры. Чтобы избежать таких расходов рекомендуем сначала подарить недвижимость жене, а она оформит дарственную на своего брата. В этом случае имущество переходит к близким родственникам и можно избежать уплаты налогового сбора.
    2. Светлана #
      Здравствуйте, скажите, нужен ли нотариус, если я хочу подарить ½ долю квартиры брату. Он также владеет половиной этой же жилплощади?
      1. ГЕОМЕР #
        Здравствуйте, да, дарственную на долю недвижимости обязательно нужно заверять в нотариальной конторе. В случае оформления договора дарения на единый объект, сделка заключается без нотариуса.
      2. Елизавета #
        Здравствуйте, подскажите, как быть. Мой отец хочет передать мне недвижимость по дарственной. С мамой они в разводе больше 10 лет, а жилплощадь покупали будучи в браке. Нужно ли согласие бывшей супруги на сделку? Заранее спасибо за ответ.
        1. ГЕОМЕР #
          Добрый день, если после развода ваши родители не оформляли раздел имущества, они являются владельцами совместно нажитого имущества (ст. 253 ГК РФ). Поэтому для оформления дарственной необходимо согласие вашей матери, которое предварительно заверит нотариус. Вы конечно можете оформить дарственную без этого документа, но при его регистрации в Росреестре вам выдадут выписку ЕГРН, где будет отметка о наличии обременения права собственности. Снять ограничение можно только в суде. К тому ваша мама может подать исковое заявление и оспорить сделку.
        2. Елена #
          Добрый день, родители хотят оформить дарственную на квартиру и отдать жилье мне. Я в браке, но планирую подать на развод. Как мне лучше сделать, чтобы мой супруг не претендовал на подаренную жилплощадь?
          1. ГЕОМЕР #
            Добрый день, независимо от того, подарят вам жилье до расторжения брака или после, по договору дарения одаряемый является единственным собственником. Полученная в дар недвижимость — это личное имущество супруга или супруги, а не совместно нажитое. Объект, полученный в собственность по дарственной, не подлежит разделу после развода.
          2. Егор #
            Приветствую, у меня есть бабушка, ей уже 82 года. Она хочет отдать мне и моей дочке (2 года) квартиру по 1\2 каждому и оформить на нас дарственную. За дочь надо будет платить налог?
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, согласно законодательству правнучка не является близкой родственницей для вашей бабушки. Следовательно, при оформлении дарственной, одариваемая должна внести в госказну 13 % от цены имущества.