Выписки выдаются с задержкой от 6 до 10 часов!

Кадастровая стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость (далее — КС) земельного участка (ЗУ) можно не только при личном посещении государственных или муниципальных органов, но и онлайн. В этой статье мы расскажем, что такое КС, для чего она нужна, что влияет на стоимость земли. Также вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость и оспорить в суде, если она завышена.

Кадастровая стоимость — что это?

Кадастровая стоимость участка земли — это величина, в соответствии с которой устанавливается стоимость земли, рассчитываемая с помощью специальной формулы. При этом учитывается местонахождение и целевое назначение участка.

Кадастровая стоимость земельного участкаКС используется в основном для налогообложения или определения арендной платы в отношении земли, которая находится в собственности. Она складывается из удельной стоимости (цена 1 м2 земли в вашем регионе, которая определяется местной администрацией) и площади земли.

На нее влияет множество параметров, к примеру, категория земли, обеспечением массива инфраструктуры, приближенность к центру, месторасположение и категория населенного пункта. КС пересматривается раз в 5 лет. Оснований для пересмотра несколько. Например, недостоверность сведений или установление рыночной цены земли.

Для чего нужна КС и на что она влияет?

  • земельный участокВо-первых, согласно ей начисляется земельный налог.
  • Во-вторых, от этого показателя владелец отталкивается при продаже или аренде недвижимости.
  • В-третьих, он позволит избежать конфликтных ситуаций, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

КС устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Это вид оценки земель вносится в записи учета ГКН и применяется:

  1. при начислении имущественного налога, например, с продажи участка;
  2. при определении арендной платы;
  3. при установке меньшей суммы налога;
  4. для определения меньшей выкупной стоимости, например, при покупке;
  5. для определения большей выкупной цены, если собственник заинтересован в этом.

Заказать выписку

Как узнать, на основании каких данных была проведена оценка?

Можно ли оспорить цену кадастровой стоимостиВсе сведения вместе с отчетными документами хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. При наличии кадастрового номера вы можете запросить данные о том, когда, как и кем проводилась оценка земельного участка на портале Росреестра или на официальном сайте регионального Правительства, либо подать официальный запрос в территориальное управление Росреестра.

Можно ли оспорить КС?

Многих налогоплательщиков может не устроить установленная кадастровая стоимость на недвижимость, которую часто приходится оспаривать. Результаты можно оспорить в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то есть владельцев ЗУ.

Этапы оспаривания стоимости

Процедура оспаривания осуществляется в несколько этапов:

  1. На первом устанавливается целесообразность ее проведения, то есть определяется, соответствует ли КС конкретного объекта его реальной рыночной стоимости. Если она завышена, то насколько и есть ли смысл финансовых вложений в процедуру.
  2. На втором этапе привлекаются оценщики для проведения независимой оценки рыночной стоимости ЗУ. По ее результатам составляет соответствующий отчет.
  3. На третьем этапе проводится экспертиза полученного отчета об оценке, по результатам которой выдается положительное экспертное заключение.
  4. Далее происходит сам процесс оспаривания. Для этого нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра и предоставить предусмотренные законодательством документы: кадастровую справку, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок, отчет об оценке рыночной стоимости, положительное экспертное заключение. Также необходимо приложить заявление, в котором указаны причины, по которым КС не верна.

Ее снижение напрямую влияет на размер земельного налога или налога на недвижимость, арендной платы, выкупной стоимости, а также штрафы, предусмотренные КоАП РФ. Снижая КС вы автоматически снижаете издержки на вышеперечисленные расходы.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Как узнать кадастровую стоимость землиДля получения данных не обязательно посещать муниципальные органы (МФЦ, БТИ) или отправлять запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать дома через онлайн-сервис ЕГРНка.

Преимущества получения услуги у нас:

  • не нужно никуда ехать и терять время в очередях — достаточно доступа к сети Интернет;
  • мгновенное получение информации — процедура займет от 6 до 24 часов;
  • доступ к сервису 24/7 — государственные и муниципальные учреждения не предоставляют сведения круглосуточно;
  • доступ к данным из любой точки планеты — вы получите нужную информацию независимо от региона, в котором находитесь.

Перейдите на главную страницу сайта и введите в строку поиска кадастровый номер, чтобы найти стоимость земельного участка.

узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

После того, как система обнаружит нужный объект, кликните «Подробнее», чтобы получить полную информацию о ЗУ.

результаты поиска объекта недвижимости

Если какие-либо сведения отсутствуют, закажите отдельную выписку через наш сервис, где будет указана вся актуальная информация, относящаяся к объекту.

С помощью портала ЕГРНка вы получите любые данные, занесенные в базу Единого государственного реестра, мгновенно и без лишней волокиты.

Как узнать рыночную цену земли?

Если это необходимо просто для справки, а не для продажи или сдачи в аренду, можете сделать это по кадастровому номеру. Введите его в поисковой строке на портале ЕГРНка и получите нужную информацию (как описании выше). Также вместо номера можно указать адрес расположения земельного участка.

Дело в том, что государство чаще всего приближает кадастровую стоимость к рыночной, чтобы увеличить собираемость налогов. Это значит, что рыночная цена равнозначна КС (если только вы ее не оспаривали), и вы можете узнать ее без привлечения оценщиков и финансовых затрат.

Заказать выписку