В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастрвому номеру Росреестра

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре. Для получения подробную информацию о кадастровой стоимости нужно оформить справку из ЕГРН. Узнать стоимость жилья, установленную государством, может по кадастровому номеру любое заинтересованное лицо бесплатно.

Кадастровая стоимость недвижимости: что это?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это цена имущества, рассчитанная Росреестром по нескольким параметрам.

Кадастровая стоимость недвижимости: что это

Для проведения операций с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. Помимо информации из Кадастра (номер, стоимость), в ней содержатся подробные сведения об интересующем объекте. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Заказать выписку

Зачем нужно знать кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость объекта участвует в формировании рыночной цены недвижимости. Информация из Кадастра об имуществе нужна в таких ситуациях:

  • Оформление сделки купли-продажи;
  • Передача имущества в дар;
  • Заключение договора аренды;
  • Предоставление имущества в залог при оформлении ипотеки;
  • Вступление в наследство.

С помощью портала ЕГРНка можно узнать информацию о недвижимости по ее кадастровому номеру. Данные о стоимости предоставляются бесплатно. 

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимостиКадастровая стоимосить - это определенная государством цена имущества. Она зависит от цен на жилье в конкретном регионе. Это базис для любых экономических расчетов, связанных с недвижимостью. Она используется для расчета налоговых сборов, оплаты услуг нотариуса, размера госпошлин. Этот показатель используется для формирования:

  • Земельного налога;
  • Суммы аренды;
  • Рыночной цены имущества при оформлении купли-продажи;;
  • Имущественного налога (для физлиц).

Как определяют кадастровую стоимость

Способы формирования на недвижимое имущества:

  1. Кадастровый учет. Этот метод используется при введении объекта в эксплуатацию и после изменения технических особенностей имущества, которые влияют на его цену;
  2. Проведение государственной кадастровой оценки. Сотрудники уполномоченных органов определяют цену объекта методом массовой оценки.

Индивидуальный метод применяется, если показателей массовой оценки недостаточно для формирования цены имущества.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Проведение оценки - это обязанность представителей региональной власти. Согласно законодательству она осуществляется от одного раза в три года, но не реже, чем раз в 5 лет.

В Москве и других городах федерального значения государственная оценка имущества проводится не реже одного раза в два года.

Онлайн-сервис ЕГРНка позволяет узнать стоимость недвижимого имущества по его номеру из Кадастра. Для получения подробной информации об объекте рекомендуем оформить на нашем портале справку из ЕРГН. Справка поможет проверить объект недвижимости на юридическую чистоту и избежать проблем после оформлении сделки.

Заказать выписку

Какие сведения учитываются при проведении кадастровой оценки

Какие сведения учитываются при проведении кадастровой оценкиДля осуществления оценки привлекаются независимые эксперты. Кадастровая стоимость объекта зависит от следующих факторов:

  • Квадратура объекта;
  • Расположение недвижимости. На окончательную сумму влияет геолокация объекта (район, отдаленность от центра) и этажность;
  • Дата возведения постройки;
  • Техническое состояние объекта;
  • Материалы, используемые при строительстве;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Экономические показатели: уровень жизни населения, средний доход.

С учетом вышеперечисленных факторов рассчитывается показатель КС недвижимости. Эта математическая величина существенно отличается от реальной рыночной цены имущества. При расчете учитываются только общие факторы, но на стоимость недвижимого имущества влияют индивидуальные особенности (планировка, ремонт). 

Стоимость двух квартир в одном доме, с одинаковой площадью может иметь равноценную кадастровую стоимость, но разную рыночную.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Можно ли оспорить кадастровую стоимостьЛюбое заинтересованное физлицо имеет право оспорить кадастровую оценку. Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию, рассматривающую споры о результатах проведения. Основанием для подачи заявления служит альтернативная оценка экспертной компанией или независимым оценщиком.

Кадастровая оценка имущества подлежит оспариванию по следующим причинам:

  • Проведение оценки с учетом недостоверной информации;
  • Завышение кад. стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта: инструкция получения

Информация об оценки содержиться в справке о кадастровой стовимости. Оформить документ можно несколькими способами:

Для получения более подробной информации, необходимой для проведения сделок с имуществом, на нашем сайте оформляется выписка из ЕГРН.

При личном обращении в многофункциональный центр оформляется справка в бумажном формате. Документ подписывает уполномоченный специалист. Выписка в электронном варианте заверяется ЭЦП Росреестра и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный экземпляр. 

Оформление справки о кадастровой стоимости недвижимости на портале ЕГРНка состоит из следующих этапов:

1. На главной странице сайта выберите раздел “Услуги”.

Услуги

2. Из предложенного списка, нужно выбрать требуемый документ и нажать кнопку “Заказать выписку”.

Заказать выписку

3. Введите кадастровый номер объекта недвижимости в предложенное окно. Затем нажмите кнопку “Отправить”.

Отправить

4. После проверки полученных данных, поставьте галочку напротив нужной справки и в специальное поле введите адрес электронной почты. На него вы получите готовую выписку в электронном варианте. Затем кликнете по кнопке “Заказать документы”.

Заказать документы

5. Из предложенного перечня вариантов оплаты, выберите более удобный. Обязательно проверьте номер карты или реквизиты электронного кошелька. Нажмите вкладку “Оплатить”.

Оплатить

После обработки вашего заявления, подается запрос на получение выписки в Россреетр. Срок изготовления справки занимает до трех дней. Документ, заверенный ЭЦП поступит на электронную почту, указанную выше.

Для получения информации о КС недвижимости онлайн на портале ЕГРНка достаточно кадастрового номера объекта. Готовый документ заверяется ЭЦП представителя Росреестра.

Заказать выписку