ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Кадастровая стоимость дома - это цена жилья, рассчитанная с использованием специальных формул. Показатель используется при формировании налога на недвижимое имущество.
Кадастровая стоимость жилого дома и процедура составления регламентируется ФЗ РФ № 237 и ФЗ РФ № 135. Оценка недвижимости проводится бюджетными организациями. процедура состоит из следующих этапов:
Различают рыночную и кадастровую стоимость недвижимого имущества. Под рыночной стоимостью жилплощади понимается его оценка, сложившаяся в текущий момент времени на основе спроса и предложения на рынке недвижимости. Эта сумма отличается от оценки кадастра, она может быть больше или меньше. Это связано с более детальными методами исследования.
При определении конкурентной оценки недвижимости учитываются следующие факторы:
Основные отличия значений:
Узнать кадастровую стоимость дома можно с помощью специалистов, занимающихся оценкой данного показателя. В своих расчетах они используют математические формулы и методики, позволяющие вывести усредненный показатель. Собственнику недвижимости или потенциальному покупателю сложно самостоятельно определить это значение. При расчете цены учитываются следующие факторы:
Все чаще специалисты используют при оценке жилья еще один фактор - тип. Цена за 1 кв. в комфортабельном доме значительно выше, чем в здании типовой застройки.
Узнать результаты оценки дома онлайн можно на официальном сайте Росреестра, на различных сервисах в Интернете или рассчитать самостоятельно с помощью формулы.
КС = S * (Ки + Кс) * Кп, где
КС - кадастровая стоимость;
S - площадь объекта;
Ки - коэффициент уровня состояния инфраструктуры и инженерных коммуникаций;
Кс - коэффициент специфических особенностей объекта;
Кп - коэффициент переходный.
S = 120 м²;
Ки = 1500 руб.;
Кс = 800 руб.;
Кп = 4.
Исходя из заданных параметров получаем следующий результат: КС=120*(1500+800)*4=1 104 000 рублей.
Важно понимать, что это приблизительный расчет. Точное значение используемых коэффициентов известно только профессиональным оценщикам. Поэтому, чтобы точно выяснить цену дома, лучше воспользоваться услугами специалистов.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
При составлении оценки дома используется массовый метод. Это приводит к неточностям в расчетах и возникновению ошибок. Поэтому часто владелец недвижимости сомневается в достоверности результата. Оспорить цену можно в следующих случаях:
Переоценка установленной суммы также проводится при наличии следующих обстоятельств:
Оспорить результаты оценки недвижимости можно в течении пяти лет после проведения экспертизы.
Размер налога на недвижимость напрямую зависит от цены объекта, которую определил госоценщик в результате экспертизы. Поэтому владельцы должны внимательно изучить правила формирования цены. В случае несогласия с результатами массовой оценки, собственник имеет право их обжаловать.
Для подачи жалобы владелец дома должен подготовить следующие бумаги:
Данные, на основании которых проводится экспертиза недвижимости, содержатся в информационной базе Фонда данных государственной кадастровой оценки. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться со сведениями и потребовать снизить стоимость дома.
С 2020 года обжаловать цену, установленную на жилплощадь, можно только в судебном порядке. Раньше изменением стоимости занималась специальная комиссии при Росреестре.
К эксперту, который проводит оценку объекта, нужно нужно выдвинуть следующие требования:
Ознакомиться с деятельность оценщиков можно на официальном сайте Росреестра.
Результат обжалования зависит от качества повторной оценки. После составления отчета специалиста, пакет документов передается на рассмотрение в суд. Порядок рассмотрения заявления и вынесения решения регламентируются Кодексом административного судопроизводства РФ.
Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovaya-stoimost-doma/
Показатель можно узнать с помощью публичной карты, посмотреть в документах на объект. выписка ЕГРН содержит полную информацию о недвижимом имуществе.
Да, с результатом экспертной оценки, проводимой представителем бюджетной организации, можно ознакомиться бесплатно на сервисе ПКК.
При расчете цены используется массовый метод, который не учитывает индивидуальные особенности строения. Поэтому часто собственник вынужден оспаривать завышенную оценку, чтобы снизить налоговый платеж.
Да, продавец имеет право при реализации объекта снизить цену, определенную оценщиком. Существует единственное ограничение - цена продажи не должна быть меньше 70% от установленной госоценки.
Если владелец недвижимости не согласен с результатами оценки эксперта, он имеет право подать заявление в суд и обжаловать установленный показатель.
Комментарии (6)