В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Экспликация помещений

У каждого здания, комнаты есть проектная документация, которая состоит из архитектурно-строительных чертежей, схем, планов и технической характеристики. Оформляются они по стандарту, т.е. ГОСТами. При покупке жилья хозяин должен знать, что такое экспликация и для чего она нужна, чтобы изебжать проблем с недвижемостью в будущем.

Что такое экспликация помещений?

экспликация помещенийЭкспликация помещений является одним из видов технической документации на жилую комнату, где находится пояснение к архитектурному проекту объекта строительства. В документе расшифровываются все условные обозначения, содержащиеся в технических таблицах и другая информация исследуемого объекта.

Составить экспликацию помещения можно, используя способ вычисления по контуру. Зачастую ее составляют одновременно с планированием этажей. Данный документ могут потребовать и в самостоятельном виде, который также обладает юридической силой.

Необходимо отметить, что экспликация не имеет срока действия. Однако БТИ может провести незапланированную проверку раз в 5 лет, в виде инвентаризации недвижимости. В таком случае, техническая документация подлежит изменениям. Банковские учреждения могут потребовать документы за прошлый год, если квартира была получена путем продажи, на основе договора дарения и т.д.

При оформлении ипотеки необходимо предоставлять только новые документы. Если владелец обращался в регистрирующий орган через год, после того как было зарегистрировано право собственности за ним, то можно предоставить старую экспликацию и паспорт.

Когда и зачем нужна?

стоимость документаРазъяснение к плану требуется в следующих случаях:

  1. Без его наличия владелец не сможет зарегистрировать свои права на квартиру/дом/помещение. Иными словами это паспорт объекта, который должен быть вне зависимости от типа недвижимости.
  2. Без полного набора документа, здание нельзя будет сдать в эксплуатацию. Экспликация входит в пакет в обязательном порядке.
  3. При перепланировке помещений на законных основаниях, в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый план, проект перепланировки и экспликацию.
  4. При оформлении кредита на квартиру, большинство банковских учреждений требуют наличие экспликации.

Состав технического документа

В само разъяснение кадастрового плана любого объекта по недвижимости входит планировка комнат с количественной характеристикой на каждую. Также к этой характеристике дополнительно добавляется расшифровка информации в виде таблицы. В обязательном порядке должны быть указаны:

  • Вид объекта;
  • Причина обследования помещений;
  • Фактический адрес расположения недвижимости.

Эксперт на каждое помещение описывает:

  • Номер и название объекта, которое характерно для архитектурного плана;
  • Общую площадь, которая измеряется специальным методом;
  • Вид помещения, поскольку объект может содержать в себе жилые комнаты, предназначенные для хозяйственных целей, бытовых, промышленных, вспомогательных и т.д.

Найти объект

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Существует всего несколько видов разъяснения к объектам в зависимости от жилого и нежилого типа:

  • Квартирная документация. В неё входит общий размер жилья, площадь каждой комнаты, вне зависимости от предназначения. Стоит обратить внимание, что с появлением квартир-студий, вопрос о классификации помещении усложнился. Поэтому в данный момент на законодательном уровне было решено ввести термин «комната-кухня».
  • Документация здания. В экспликации содержится количество комнат вне зависимости от типа и количество этажей в здании. На каждый этаж необходимо предоставить отдельный план с разъяснительной таблицей.  
  • Разъяснение к градостроительному плану и генеральному. Исследуемой площадью является сооружения, которые находятся на участке основного объекта. Разъяснение включает в себя здания и сооружения, их местонахождение, присвоенный номер и название.

При покупке жилья через вторичный рынок, необходимо обратить внимание на план этажа и разъяснение к нему, поскольку при возможных изменениях прошлым владельцем, они должны фиксироваться в обязательном порядке в соответствующих документах. При отсутствии информации либо не соответствии плана с реальной планировкой помещения, регистрация данных изменений отсутствует, что может наложить большие проблемы при проверке уполномоченных органов. Коммерческая недвижимость требует большего внимания.

Где получить экспликацию?

здание администрацииПолучить разъяснение к плану можно несколькими способами:

  1. Написать заявление в бюро технической инвентаризации. Изменения в закон о кадастре были совершены в 2013-ом году. Данный способ рекомендуется использовать тогда, когда дом сдали в эксплуатацию до этого момента. Обязательно потребуется оплата государственной пошлины. После чего специалист БТИ выдаст информацию по запросу.
  2. Обратиться к застройщикам здания. Таким методом можно воспользоваться, если здание было сдано в эксплуатацию после 2013-ого года.
  3. Обратиться в любую профильную организацию/компанию, которая предлагает широкий спектр услуг при соответствующей лицензии на реализацию данной деятельности. Стоимость подобных услуг будет зависеть от площади исследуемого объекта недвижимости.

Стоимость и срок изготовления документа

Получить данный документ на руки можно только, заплатив за него. Стоимость услуги варьируется от 8 тысяч рублей. Она может зависеть от:

  • Сложность оценки помещения;
  • Количества помещений в исследуемом объекте; 
  • Объема необходимой информации и т.д.

При дополнительной необходимости указать, какие материалы использовались для отделочных работ либо при описании схемы электропроводки в комнатах, стоимость может несколько увеличиться. Запрос обрабатывается в течение нескольких недель, после того, как была подано заявление с определенным пакетом документов.

Образец экспликации помещений 

образец экспликации помещений

 

При сделаках с недвижимостью, рекомендуем заказывать выписку ЕГРН из Росреестра. Подробная информация об объекте, поможет проверить недвижимость на «юридическу чистоту» перед покупкой.

Найти объект

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)