В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Экспликация помещений

У каждого здания, комнаты есть проектная документация, которая состоит из архитектурно-строительных чертежей, схем, планов и технической характеристики. Оформляются они по стандарту, т.е. ГОСТами. При покупке жилья хозяин должен знать, что такое экспликация и для чего она нужна, чтобы изебжать проблем с недвижемостью в будущем.

Что такое экспликация помещений?

экспликация помещенийЭкспликация помещений является одним из видов технической документации на жилую комнату, где находится пояснение к архитектурному проекту объекта строительства. В документе расшифровываются все условные обозначения, содержащиеся в технических таблицах, а также информация по качеству и количеству исследуемого объекта.

Составить экспликацию помещения можно, используя способ вычисления по контуру. Зачастую ее составляют одновременно с планированием этажей. Данный документ могут потребовать и в самостоятельном виде, который также обладает юридической силой.

Необходимо отметить, что экспликация не имеет срока действия. Однако БТИ может провести незапланированную проверку раз в 5 лет, в виде инвентаризации недвижимости. В таком случае, техническая документация подлежит изменениям. Банковские учреждения могут потребовать документы за прошлый год, если квартира была получена путем продажи, на основе договора дарения и т.д.

При оформлении ипотеки необходимо предоставлять только новые документы. Если владелец обращался в регистрирующий орган через год, после того как было зарегистрировано право собственности за ним, то можно предоставить старую экспликацию и паспорт.

Когда и зачем нужна?

Зачем нужна экспликация помещенийРазъяснение к кадастровому плану требуется в некоторых случаях:

  1. Без его наличия владелец не сможет зарегистрировать свои права на квартиру/дом/помещение. Иными словами это паспорт объекта, который должен быть вне зависимости от типа недвижимости.
  2. Без полного набора документа, здание нельзя будет сдать в эксплуатацию. Экспликация входит в пакет в обязательном порядке.
  3. При перепланировке помещений на законных основаниях, в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый план, проект перепланировки и экспликацию.
  4. При оформлении кредита на квартиру, большинство банковских учреждений требуют наличие экспликации.

Состав технического документа

В само разъяснение кадастрового плана любого объекта по недвижимости входит планировка комнат с количественной характеристикой на каждую. Также к этой характеристике дополнительно добавляется расшифровка информации в виде таблицы. В обязательном порядке должны быть указаны:

  • Вид объекта;
  • Причина обследования помещений;
  • Фактический адрес расположения недвижимости.

Эксперт на каждое помещение описывает:

  • Номер и название объекта, которое характерно для архитектурного плана;
  • Общую площадь, которая измеряется специальным методом;
  • Вид помещения, поскольку объект может содержать в себе жилые комнаты, предназначенные для хозяйственных целей, бытовых, промышленных, вспомогательных и т.д.

Заказать выписку

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Существует всего несколько видов разъяснения к объектам в зависимости от жилого и нежилого типа:

  • Квартирная документация. В неё входит общий размер жилья, площадь каждой комнаты, вне зависимости от предназначения. Стоит обратить внимание, что с появлением квартир-студий, вопрос о классификации помещении усложнился. Поэтому в данный момент на законодательном уровне было решено ввести термин «комната-кухня».
  • Документация здания. В экспликации содержится количество комнат вне зависимости от типа и количество этажей в здании. На каждый этаж необходимо предоставить отдельный план с разъяснительной таблицей.  
  • Разъяснение к градостроительному плану и генеральному. Исследуемой площадью является сооружения, которые находятся на участке основного объекта. Разъяснение включает в себя здания и сооружения, их местонахождение, присвоенный номер и название.

При покупке жилья через вторичный рынок, необходимо обратить внимание на план этажа и разъяснение к нему, поскольку при возможных изменениях прошлым владельцем, они должны фиксироваться в обязательном порядке в соответствующих документах. При отсутствии информации либо не соответствии плана с реальной планировкой  помещения, регистрация данных изменений отсутствует, что может наложить большие проблемы при проверке уполномоченных органов. Коммерческая недвижимость требует большего внимания.

Где получить экспликацию?

здание администрацииПолучить разъяснение к кадастровому плану можно несколькими способами:

  1. Написать заявление в бюро технической инвентаризации. Изменения в закон о кадастре были совершены в 2013-ом году. Данный способ рекомендуется использовать тогда, когда дом сдали в эксплуатацию до этого момента. Обязательно потребуется оплата государственной пошлины. После чего специалист БТИ выдаст информацию по запросу.
  2. Обратиться к застройщикам здания. Таким методом можно воспользоваться, если здание было сдано в эксплуатацию после 2013-ого года.
  3. Обратиться в любую профильную организацию/компанию, которая предлагает широкий спектр услуг при соответствующей лицензии на реализацию данной деятельности. Стоимость подобных услуг будет зависеть от площади исследуемого объекта недвижимости.

Стоимость и срок изготовления документа

стоимость документаПолучить данный документ на руки можно только, заплатив за него. Стоимость услуги варьируется от 8 тысяч рублей. Она может зависеть от:

  • Сложность оценки помещения;
  • Количества помещений в исследуемом объекте; 
  • Объема необходимой информации и т.д.

При дополнительной необходимости указать, какие материалы использовались для отделочных работ либо при описании схемы электропроводки в комнатах, стоимость может несколько увеличиться. Запрос обрабатывается в течение нескольких недель, после того, как была подано заявление с определенным пакетом документов.

Образец экспликации помещений 

образец экспликации помещений

 

При сделаках с недвижимостью, рекомендуем заказывать выписку ЕГРН из Росреестра. Подробная информация об объекте, поможет проверить недвижимость на «юридическу чистоту» перед покупкой.

Заказать выписку