В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Документы для продажи квартиры - перечень от собственника

К любым сделкам с недвижимостью следует подготавливаться заранее, чтобы не попасть в неловкую ситуацию. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры, где их можно взять и прочие нюансы.

Кто может быть продавцом квартиры?

Кто может быть продавцом квартирыСовершать сделки с недвижимостью может только ее владелец. Его права собственности не могут быть представлены только на словах. В качестве подтверждения выступает:

  • договор дарения, купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • завещание (но предварительно нужно вступить в наследство).

Если человеку принадлежит только часть жилья, то он может продать только свою долю, но только с согласия остальных совладельцев.

Продать квартиру, кроме владельца, может любое лицо, на которое он выпишет доверенность, но она должна быть заверена нотариально. 

Если жильем владеет несовершеннолетний (до 14 лет), то сделку от его имени совершают родители или опекуны. С 14 лет продать недвижимость ребенок может самостоятельно, но для этого потребуется согласие отца и матери, опекунов. Его надо предоставить в письменном виде.

Какие документы нужны для продажи квартиры: Список

Какие документы нужны для продажи квартирыЖелательно собрать документацию заранее, чтобы заключение сделки заняло минимум времени. Иначе потенциальные покупатели могут отказаться от приобретения жилья, если бумажная волокита затянется на несколько месяцев.

Основной перечень документов для продажи квартиры:

  • паспорт собственника (если он лично заключает сделку);
  • нотариально заверенная доверенность, паспорт человека, на которого она была выписана;
  • документ, подтверждающий право собственности (документ-основание, выписка из ЕГРН;);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме);
  • справка о составе семьи;
  • заявление для подачи в Росреестр и чек об уплате госпошлины.

В зависимости от типа сделки к основному списку прилагаются дополнительные документы.

Когда квартиру покупают за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

Когда квартиру покупают: способыПри покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Тогда потребуются дополнительные справки.

Составление договора купли-продажи лучше поручить нотариусу, чтобы избежать различных нюансов, мешающих покупателю или продавцу завершить сделку. Нотариус тщательно следит за соблюдение прав и обязанностей обеих сторон.

Когда покупается квартира с ипотекой

На вторичном рынке возможна продажа жилья с непогашенной ипотекой. При этом непосредственное участие в сделке принимает банковское учреждение. Владелец недвижимости должен действовать согласно следующему алгоритму:

  1. Получить разрешение финансовой организации на продажу.
  2. Найти покупателя и составить предварительный договор будущей сделки.
  3. Получить от покупателя денежную сумму, которой будет погашена ипотека. При получении денег должна быть выдана расписка.
  4. Завершить сделку, получив остаток суммы.

Какие дополнительные документы для продажи квартиры понадобятся в случае ипотеки, лучше заранее узнать у сотрудников банка. Каждый случай индивидуален.

Когда под покупку берется ипотечный кредит

Если покупатели планируют взять ипотеку на приобретение жилья, то обе стороны составляют предварительное соглашение, которое надо предоставить в банк. Его рассматривают сотрудники финансового учреждения и принимают положительное решение по выдаче кредитных средств. Дополнительно они потребуют:

Когда покупатели с материнским капиталом

Продавец должен предоставить справку с реквизитами банковского счета для перечисления материнского капитала. В отдельных случаях в договор нужно вписать пункт, что сумма, равная материнскому капиталу, поступить на счет через некоторое время после совершения сделки, поскольку приобретенное жилье проверяется Пенсионным Фондом.

Если квартира была ранее куплена за материнский капитал, то при ее продаже необходимо предоставить справку, что у ребенка есть полноценное жилье и его права не будут ущемлены.

Когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

Что нужно знать перед продажей квартирыПри такой схеме оплаты продавец должен предоставить свои реквизиты расчетного счета, а с покупателя потребовать справку об остатке суммы маткапитала. Как и в предыдущем случае, в договоре прописываются сроки и способы перечисления денег после совершения сделки.

Также можно потребовать справку с банка об одобрении выдачи кредита и его сумме.

Когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Документы для купли-продажи квартиры с детьми до 18 лет (владельцами), дополнительно потребуется:

  1. Письменное заявление на согласие проведения сделки от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14-18 лет.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт (если есть).
  3. Разрешающие документы от ООП.

Разрешение органов опеки (ООП) может быть выдано в следующих случаях:

  • несовершеннолетний переедет в новое приобретенное жилье;
  • у ребенка в купленной недвижимости будет такая же доля, как в предыдущей квартире или большая (площадь так же не будет меньшей);
  • условия в жилье не хуже, чем были ранее, либо соответствуют установленным нормам;
  • вблизи от квартиры должны находиться школы, детсады, спортивные и развивающие центры.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Какие этапы сделкиВ случае, если у владельца есть несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, он должен снять их с регистрации. Теоретически жилье можно реализовать и с прописанными детьми, но покупатели при таком раскладе вряд ли найдутся.

Владельцу недвижимости нужно:

  1. Обратиться в службу миграции с заявлением о снятии с регистрации несовершеннолетних. Но их следует немедленно прописать в другом месте, либо указать, что предстоит переезд на ПМЖ в другую страну.
  2. Предоставить необходимые бумаги.
  3. Получить справку о том, что несовершеннолетние в жилье не прописаны.

Продажа доли жилплощади

Для продажи выделенной или идеальной (выделенной только на бумаге) доли не требуется получать согласие всех остальных владельцев квартиры. Но им необходимо отправить письменные извещения в предложение выкупить часть по определенной цене. Если в течение месяца был получен письменный отказ или предложение осталось без ответа, то долю спокойно можно выставлять на рынок недвижимости.

В случае претензий со стороны остальных совладельцев возможно решение вопроса через суд. Также можно передать свою долю новому собственнику через договор дарения. Естественно, что деньги он заплатит неофициально, нигде их сумма не будет указана.

Если продавец женат/замужем

Если собственник женат/замужем, то понадобится согласие второго супруга на совершение сделки. К справке прилагается свидетельство о заключении брачного союза.

При разводе также понадобится согласие второй половины и свидетельство о расторжении брака.

Если супруг скончался, нужно приложить к пакету документов свидетельство о смерти.

Эти все нюансы касаются только недвижимости, приобретенной в браке.

Дополнительные документы

Рассмотрим, какие дополнительные документы нужны для продажи квартиры, которые могут потребовать покупатели или регистратор.

Выписка ЕГРН: что показывает, где брать

Справку из ЕГРН в обязательном порядке предъявляется регистратору. Также ее может потребовать покупатель, чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит человеку, который продает жилье. В выписке указывается не только собственник, но и:

Получить справку ЕГРН можно в МФЦ, в отделе Росреестра, через сайт госуслуг или специальные сервисы.

Наиболее удобный и быстрый вариант — заказать официальную выписку на портале ЕГРНка. Она будет готова через 15-30 минут, если сайт Росреестра работает без перебоев.

Инструкция по получению выписки ЕГРН

1. На нашем портале egrnka.ru необходимо зайти в меню услуг.

Меню услуг

2. Среди предложенных вариантов выписок надо выбрать выписку об объекте недвижимости. Затем нужно кликнуть на кнопку “Заказать выписку”.

Выписка ЕГРН

3. Нужно заполнить поля формы: ввести либо адрес, либо кадастровый номер. Далее надо отправить запрос.

Выписка об объекте недвижимости

4. В открывшейся форме нужно поставить отметку напротив нужной справки. Чаще всего требуется “Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости”. Также необходимо в пустое поле вписать адрес электронной почты, иначе заказать справку не получится. Для заказа кликаем на кнопку “Заказать документы”.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

5. В конце выбираем приемлемый способ, заполняем реквизиты для оплаты и оплачиваем.

Выбор способа оплаты

Найти объект

Выписка из домовой книги

В справке из домовой книге можно увидеть всех зарегистрированных по конкретному адресу граждан. Берется она непосредственно перед самой сделкой в основном по просьбе покупателя, который желает удостовериться, что в жилье никто не прописан. Срок действия справки — 30 дней.

Заказать выписку можно в ТСЖ, МФЦ, на портале госуслуг. Жителям небольших поселений она выдается в местной администрации.

Зачем нужен кадастровый, технический паспорт при продаже квартиры

Технический или кадастровый паспорт нужно предъявить покупателю только в случаях, когда под покупку недвижимости выдается кредит в банке. По нему проводится оценка стоимости помещения. 

Кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН, а технический можно получить:

  • в БТИ;
  • в управляющей компании;
  • через портал Госуслуг;
  • в МФЦ.

Сейчас на данный момент технический паспорт заменяет поэтажный план и экспликация, подготавливает его кадастровый инженер. Необходимость в техпаспорте пропадает. Уточняйте у Банков обязательно что какой документ им конкретно нужен, каждый случай и требования индивидуальны.

Что такое передаточный акт, форма, содержание

В роли этого документа может выступать и сам договор купли-продажи (в нем указывается порядок передачи собственности), но также передаточный акт оформляют отдельно. Потребовать его может покупатель, чтобы точно обозначить сроки, когда он полноценно начнет пользоваться квартирой. Иногда передаточный акт оформляется по желанию продавца.

Законом не устанавливается определенная форма документа, поэтому его составляют произвольно. В нем содержатся следующие данные:

  • объект передачи;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • дата составления;
  • особенности расчета при совершении сделки;
  • отсутствие претензий обеих сторон сделки друг к другу;
  • указание на отсутствие, либо присутствие зарегистрированных в квартире граждан.

Обходной лист 

Эта справка запрашивается по желанию покупателю. В ней указывается отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Для подтверждения необходимо обойти все коммунальные службы, которые поставят в обходном листе свои отметки.

Справка о составе семьи

Справку о составе семьи обычно требует покупатель, чтобы убедиться, что в жилье не зарегистрированы дети, которые не указаны в других документах и в дальнейшем могут претендовать на квартиру.

Справка о состоянии психического здоровья

Справку требует покупатель, который не уверен в дееспособности продавца, но она не входит в обязательный список документации. Не внушает доверия человек преклонного возраста, ведущий себя неадекватно, с признаками алкогольной или наркотической зависимости, после получения сильных травм, парализованный, с нарушениями речи.

Справка выдается в местном ПНД.

Договор аванса или задатка

Договор задатка (аванса) оформляется для подстраховки продавца и покупателя от несоблюдения обязательств с той или иной стороны. В нем прописываются условия, при которых аванс (задаток) может быть возвращен и в каком размере.

Договор заключается в свободной форме. 

Какие документы нужно подать в МФЦ

Для регистрации сделки в Многофункциональном центре понадобятся:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что именно конкретный владелец жилья продает недвижимость;
  • договор купли-продажи (3 штуки);
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если объект недвижимости не поставлен на учет в Росреестре, то владелец предоставляет регистратору МФЦ документ, подтверждающий право собственности. Обычно они были выданы до 2006 года.

Найти объект

Важные нюансы

При совершении сделок нужно учесть некоторые важные нюансы:

  1. Обязательно составляется акт приема-передачи. Он документально подтверждает, что жилое помещение фактически передается от старого собственника к новому.
  2. В жилье могут остаться прописанные там лица. Их нужно указать в соглашении купли-продажи, там же прописывается, могут ли далее пользоваться недвижимостью зарегистрированные в ней люди.

Эти нюансы учитываются при любых вышеперечисленных вариантах проведения сделок.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)