В связи с проведением тех. работ на ФГИС ЕГРН могут наблюдаться задержки в выдаче выписок более 48 часов.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение.

Процедура покупки и продажи жилья с несовершеннолетними

Процедура покупки и продажи жилья с несовершеннолетнимиСделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе (ст. 26, ст. 28).

Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов. Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор.

Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать полный пакет документации в соответствии с требованиями закона;
  2. Подать заявление в отдел ООП по месту регистрации ребенка;
  3. Получить решение.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением. данный факт отражается в базе Росреестра. Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями, можно в выписке ЕГРН. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП.

Заказать справку из Росреестра за 15 минут онлайн можно на сервисе EGRNKA.RU.

Законодательное регулирование

Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственникаПолучение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире.

При продаже квартиры

Получить разрешение на сделку от ООП можно при соблюдении следующих условий:

  • Подать заявку в попечительный орган имеет право родитель или законный опекун несовершеннолетнего;
  • Продажа квартиры, в которой имеется доля собственности ребенка, осуществляется одновременно с покупкой нового жилья. Приобретенные метры должны соответствовать проданным. Чтобы проверить это, опека проводит независимую экспертизу;
  • Предоставить полный пакет документации;
  • Отсутствие нарушений в сделке.

Для новой квартиры

Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки - жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей.

Найти объект

Как можно проверить объект и заказать выписку ЕГРН быстро

Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за 10-15 минут онлайн.

 

Как получить разрешение органов опеки на продажу/покупку жилья

Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП.

Подготовка документов для органа опеки

Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество. В базовый список входят следующие бланки:

  • Паспорта родителей (опекунов, попечителей);
  • Паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается и на приобретаемое жилье;
  • Правоподтверждающие документы на оба объекта (выписка ЕГРН);
  • Договор о предварительной покупке недвижимости;
  • Постановление попечительного органа об установлении опеки (если интересы ребенка представляет попечитель или опекун);
  • Разрешение на продажу имущества от собственника (если ребенок достиг десятилетнего возраста);
  • Выписка из банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Номер счета ребенка, на который поступят средства после продажи квартиры.

Чтобы сэкономить время и оформить выписку ЕГРН за 10 минут, нужно подать заявку на сервисе EGRNKA.RU. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.

Обращение в отдел опеки

Как получить разрешение органов опеки на продажу/покупку жильяВ зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы:

  • До 14 лет ребенок лично не участвует в процедуре, его интересы представляют родители или законные опекуны;
  • До 18 лет собственник квартиры должен присутствовать при подписании документов, как и его родители. До достижения совершеннолетия дееспособность гражданина ограничена.

Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например:

  1. Справка формы Ф-25;
  2. Постановление суда о признании гражданина недееспособным;
  3. Решение суда о лишении или ограничении родительских прав;
  4. Свидетельство о смерти;
  5. Согласие на сделку отсутствующего родителя (заверенное у нотариуса);
  6. Документ, подтверждающий, что родитель находится в розыске или является безвести пропавшим.

Подать заявление на получение разрешения на продажу имущества можно напрямую в районное отделение ООП или через МФЦ. 

Заявление для получения разрешения на продажу/покупку

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:

  • Название и адрес ООП;
  • Данные и должность главы административного района;
  • ФИО заявителя;
  • Официальное название документа;
  • Информация о несовершеннолетнем владельце;
  • Причины продажи квартиры;
  • Описание приобретаемой недвижимости;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Образец заявления

Заявление для получения разрешения на продажу/покупку

Получение согласия отдела опеки

Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье. При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире. если это требование не соблюдается, то заявитель может компенсировать разницу денежными средствами. Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека.

Дополнительные документы, которые могут запросить

Дополнительные документы, которые могут запроситьОрганы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию. Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:

  • Согласие банка на регистрацию прав собственности несовершеннолетнего, если квартира приобретается в ипотеку;
  • Разрешение продавца на сделку, если вместо старой недвижимости ребенку приобретают новую квартиру;
  • Реквизиты банковского счета, на который родители переведут деньги после продажи жилья;
  • Свидетельство о получении недвижимого имущества в дар, если вместо продаваемой квартиры, несовершеннолетнему предоставляется жилплощадь по договору дарения.

Когда могут отказать в разрешении?

ООП не дает согласие на продажу квартиры в таких случаях:

  • Ухудшение условий проживания ребенка;
  • Новое жилье меньше по размеру старого;
  • Полученная доля собственности ребенка меньше отчужденной;
  • Оформление сделки между родственниками;
  • Отсутствие разрешения на юридическую процедуру от одного из родителей (попечителей).

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде.

Найти объект

Когда разрешение органа опеки не нужно?

Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Сроки рассмотрения заявления

Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель.

Источник: https://egrnka.ru/info/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhi-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях возможно отступление от норм права?

Отсутпить от действующих нормативово и не предоставить ребенку в собственность жилплощадь можно в таких случаях: покупка недостроенного объекта, тяжелая болезнь, необходимость в постоянном медицинском уходе или в специализированном учебном заведении.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи?

Процедура продажи квартиры и приобретения новой (или обеспечения новой жилплощадью несовершеннолетнего другим способом) производится одновременно.

Что делать, если органы опеки выдали отказ?

Если заявитель не согласен с решением органов опеки, он может обжаловать его в суде. Подать иск можно в течение двух недель с момента получения отказа.

Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка?

После заключения сделки, денежные средства вырученные от продажи доли имущества несовершеннолетнего, переводят на его лицевой счет. Он имеет специальное назначение. Воспользоваться деньгами можно с согласия опеки.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (20)

  1. Федор #
    Здравствуйте, у меня есть сестра и младший брат (несовершеннолетний). После смерти родителей нам по наследству досталась квартира с долгами. Брата взяли под опеку родственники папы. Мы хотим продать квартиру и разделить деньги на троих, а опекуны не соглашаются. Что делать?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, во-первых, не понятно оформлено ли право собственности на объект или она принадлежит муниципалитету. Чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетними и полноценно им распоряжаться так же нужно согласие попечителей. У вас только один вариант — конструктивный диалог с опекунами. Попробуйте донести до них, что средства от продажи получат все наследники.
    2. Елена #
      Здравствуйте, я развелась с мужем, воспитываю дочь одна ей 5 лет. Хочу продать квартиру в Питере и переехать в краснодарский край, так как у дочери слабое здоровье и врачи ее рекомендуют сменить климат. Но муж не дает согласие на продажу квартиры. Что делать?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, вы можете взять справку о состоянии здоровья несовершеннолетнего ребенка и предоставить ее опеке. Если бывший супруг к тому же не платит алименты, то попечительский совет, скорее всего, будет на вашей стороне и даст разрешение на сделку.
      2. Антонина #
        Добрый день, хочу купить участок (4 сотки), который находится рядом с моей дачей. На земле нет никаких построек, все документы в порядке, но собственником является пятнадцатилетний ребенок. какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, если вы найдете альтернативу приобретаемому участку (такой же по размеру и стоимости надел) или опека разрешить выплатить несовершеннолетнему денежную компенсацию, то проведение юридической операции пройдет без проблем.
        2. Егор #
          Добрый день, у нас с женой и дочкой (12 лет) квартира в собственности, в равных долях. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать нашу однушку, добавить денег и купить двушку. Могу ли я в качестве альтернативы для ребенка подарить долю (1/2) в квартире своих родителей?
          1. EGRNKA.RU #
            Здравствуйте, на данный момент все имущественные сделки между близкими родственниками запрещены. Опека не даст разрешение на подобную сделку.
          2. Валентина #
            Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, вместе со мной собственницей является дочь несовершеннолетняя. С мужем давно развелись, он никогда не был даже прописан в квартире. Нужно его согласие на сделку?
            1. EGRNKA.RU #
              Здравствуйте, независимо от ваших взаимоотношений с бывшим супругом, он является отцом вашей общей дочери. Поэтому для получения разрешения от ООП на продажу квартиры, заявление должны подавать оба родителя. Если у него нет возможности лично присутствовать на сделке и подавать документы, ваш бывший супруг может составить и заверить у нотариуса письменное согласие на операцию.
            2. Алена #
              Добрый день, я получила материнский капитал и купила домик в деревне. Спустя пару месяцев неожиданно получила в наследство двухкомнатную квартиру. То есть дом мне уже и не нужен. Могу ли я продать его и на вырученные деньги отремонтировать квартиру?
              1. EGRNKA.RU #
                Здравствуйте, при покупке недвижимости с участием маткапитала основным условием является выделение долей собственности для несовершеннолетнего ребенка. Если вы не оформите права на недвижимость, то нарушите закон. Опека может признать сделку купли-продажи ничтожной и потребовать маткапитал. Чтобы оформить процедуру в соответствии с требованиями законодательства, вам нужно выделить долю ребенка, а затем продавать недвижимость.
              2. Евгений #
                Добрый день, я живу в Краснодаре, хочу переехать в Севастополь. На меня и мою жену оформлена квартира, у нас два сына, им по пять лет. Нужно ли мне разрешение опеки на продажу? Жилплощадь планируем взять больше старой.
                1. EGRNKA.RU #
                  Добрый день, разрешение от органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи недвижимости требуется в том случае если собственником объекта является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, то согласие от ООП не нужно. Информация о владельцах недвижимости и имеющихся ограничениях храниться в базе Росреестра. Чтобы ознакомиться с ней, нужно заказать выписку ЕГРН. Сделать это быстрее и проще всего на портале ЕГРНка.ру.
                2. Светлана #
                  Здравствуйте, хочу продать дом. В нем третья часть оформлена на троих несовершеннолетних детей. Могу я после продажи положить вырученные за их метры деньги на банковские счета?
                  1. EGRNKA.RU #
                    Здравствуйте, такой вариант редко практикуется, но не запрещен законом. Все зависит от региона, где будет проводится продажа. Вам нужно вести переговоры с органами опеки. Все полномочия по решению подобных вопросов возложены на них.
                  2. Игорь #
                    Добрый день, хочу уточнить такой вопрос. Несовершеннолетняя дочь прописана в доме, которым владеет моя мама (ее бабушка). Она хочет продать дом. Есть ли доля у моей дочери? Ее могут выписать?
                    1. EGRNKA.RU #
                      Здравствуйте, вы сами сказали, что собственником является ваша мать. Следовательно, доли у дочери нет. Но по закону ее могут выписать только по решению суда. Если происходит снятие ребенка с регистрационного учета, то его нужно сразу прописать по новому адресу. Узнать полную историю перехода имущественных прав можно из выписки ЕГРН. Заказать справку можно на сайте EGRNKA.RU.
                    2. Алена #
                      Здравствуйте, я недавно купила дом, оформила его на несовершеннолетнюю дочь, теперь делаю ремонт. На перепланировку нужно разрешение брать в опеке?
                      1. EGRNKA.RU #
                        Нет, ремонт и перепланировка не являются юридической сделкой. Поэтому для ее узаконивание потребуется согласование с другими инстанциями.