Покупка объектов недвижимости в собственность всегда сопровождается проверкой объекта недвижимости и составлением договора о купли-продаже. Правильность его заполнения необходимо тщательно проверять до подписания, иначе в будущем могут возникнуть проблемы, которые могут потребовать не только помощи юриста, но и значительных финансовых расходов.
Типовой договор купли продажи (ДКП) квартиры и иной недвижимости - документ, согласно которому продавец обязан согласно закону передать недвижимость покупателю. ДКП является двусторонним, то есть покупатель также, подписав этот документ, обязан принять квартиру (дом и т.д) и отдать за него указанную сумму.
На подготовительном этапе необходимо собрать пакет документов, установленный нормативными актами. На его основании и составляется договор. В ДКП также обязательно должен быть отражен способ оплаты:
Помимо основного выделяют и предварительный договор купли продажи квартиры. Он подтверждает намерения заинтересованных сторон в дальнейшем заключить основной (главный) ДКП.
Составление договора купли продажи дома, комнаты, квартиры подчиняется законодательным нормативным актам. При его оформлении нужно соблюдать несколько требований:
Шаблон договора купли продажи квартиры можно скачать на сайтах в интернете или по ссылке ниже. Ориентируясь на него можно правильно составить один из самых важных документов. Пример документа и как его правильно заполнить, смотрите ниже.
Скачать бланк утвержденного типового образеца Договора-купли продажи.
Скачать заполненный бланк типового образеца Договор купли-продажи.
К составлению, оформлению и подписанию ДКП предъявляются требования, указанные в соответствующих законах:
Юридическая сила ДКП возникает после подписания сторонами и регистрации проведенной сделки.
Бумаги для продавца |
Документация для покупателя |
|
|
Если продается квартира, разделенная на доли, то нужно учитывать, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит другим совладельцам. Они об этом должны быть уведомлены. Если в течение месяца от покупки совладельцы отказываются или не дают ответ, то продавец имеет полное право продать свою долю. Но в таких ситуациях ДКП обязательно заверяется нотариусом.
Дополнительным документом является - справка из психоневрологического диспансера. Она требуется, если продавцом является пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью, эксцентричностью.
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить ее историю. Иногда недобросовестные продавцы утаивают информацию о других владельцах, обременении или других фактов, на основании которых сделка может быть признана незаконной.
На сегодня всю информацию о покупаемой квартире можно узнать в выписки из ЕГРН. Предоставляется она не только собственникам, но и всем желающим после оплаты госпошлины. Заказать ее можно через Росреестр, МФЦ или на сайте EGRNKa.ru за 10-15 минут.
Для оформления выписки ЕГРН на квартиру на портале ЕГРНка, потребуется проделать несколько шагов:
1) В форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта или его точный и полный адрес.
2) Сервис предоставит информацию по всем имеющимся объектам недвижимости. Выберите интересующую вас квартиру и нажмите кнопку: “Подробнее”.
3) Ознакомьтесь с общей информацией объекта, выберите нужный формат выписки и укажите почту, куда будут отправлен документ подписанный ЭЦП Росреестра.
4) После проверки первичной информации о запрашиваемой квартире нужно оплатить услугу удобным заказчику способом.
В течение часа после подтверждения оплаты, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, на ваш электронный адрес придет документ, который можно при необходимости распечатать. Задержки со стороны Росреестра могут достигать 24-48 часов.
Росреестр предоставляет разные виды выписок. Из обычной можно узнать адрес, номер согласно кадастровому учету, есть ли обременения, выделены ли доли. В расширенной выписке кроме перечисленных сведений можно проследить историю объекта недвижимости с 1998 года, то есть когда и кому переходили права собственности.
Чтобы исключить риск при составлении договора купли-продажи квартиры можно проверить недвижимость в Росреестре в режиме онлайн. Для этого, на публичной кадастровой карте ниже, введите в строку поиска кадастровый номер квартиры или адрес. Нажмите на появившуюся информацию на карте, чтобы увидеть подробные сведения о квартире и заказать расширенную выписку ЕГРН.
Составить соответствующий законодательству договор купли продажи объекта недвижимости можно тремя разными способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
Продавец может сам составить ДКП и соответственно контролировать каждый из этапов сделки. Один из плюсов такого способа - экономия финансов. Минусы - трудоемкость процедуры, так как она требует изучения ряда законов и времени. Самостоятельно нельзя по закону и составить договор, если сделка:
Составление ДКП нотариусом безусловно гарантия полного соблюдения законодательной базы. Квалифицированный юрист знает какие документы для сделки нужны в зависимости от обстоятельств. Покупателю с продавцом нужно будет только их предоставить и прийти на подписание договора после выполнения его пунктов. Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.
Риелторы оказывают весь спектры услуг, касающихся недвижимости. Они подбирают жилье, организуют просмотр квартир, консультируют по всем интересующим вопросам, проверяют подлинность и законность предоставленных продавцом документов. На завершающем этапе риелторы при желании могут и составить договор.
Если вы не хотите привлекать риелтора или нотариуса, то обязательно нужно проверить несколько моментов:
Чтобы исключить вышеперечисленные факторы рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В Документе будут указаны все технические характеристики объекта и ФИО его владельцев. Найти объект и заказать выписку ЕГРН можно воспользовавшись строкой поиска на сайте.
Регистрация договора купли продажи квартиры возложена на Росреестр. Но не обязательно напрямую обращаться в это учреждение, можно документы подать:
Если договор составляется нотариусом, то продавец и покупатель могут не беспокоиться о завершении сделки - на регистрацию ДКП отправляет юрист.
Если документы поданы в Росреестр напрямую, то срок согласно закону составляет 7 дней. Столько же потребуется времени при отправке ДКП нотариусом. Через МФЦ процедура обычно занимает 9 рабочих дней.
Источник: https://egrnka.ru/info/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
Продавец в первую очередь должен документально подтвердить свое право на реализуемую недвижимость. Также потребуется паспорт, технические документы, справки об отсутствии всевозможных обременений.
За сбор необходимых документов платит продавец, остальные расходы стороны могут разделить между собой.
Признанием сделки недействительной, то есть покупатель может недвижимости лишится.
Цена за составление договора нотариусом законом не определена. В среднем юристы оценивают свой труд в 4-10 тыс рублей. Удостоверение или иначе заверение договора обойдется в 0,5 % от стоимости продаваемой квартиры.
Действие договора заканчивается после исполнения продавцом и покупателем указанных в ДКП условий.
Комментарии (0)