Дарственная на квартиру – что это такое, как правильно оформить

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду). Просто отдать документы и ключи от жилплощади другому человеку недостаточно. Основанием для возникновения имущественного права считается сделка, которая называется договор дарения или проще говоря дарственная на квартиру.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру - это письменное соглашение, по которому даритель передает в собственность на безвозмездной основе одариваемому недвижимое имущество. Понятие «дарственная» является разговорным вариантом официального юридического термина «договор дарения».

Процедура дарения - это двухсторонняя сделка, которая регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 32). Указанный законопроект регламентирует нюансы и порядок проведения юридической операции. Нужно понимать, что дарственная на квартиру не подразумевает передачу денежных средств. 

Особенности сделки

Дарственная на квартиру характеризуется следующими особенностями:

• Участие в сделке двух сторон - лицо, которому даритель хочет подарить имущество, имеет право не принять подарок. В таком случае договор дарения считается недействительным (ГК России, ст. 573);
• Безвозмездность - это главное отличие дарственной от договора купли-продажи. Если взамен за жилье даритель требует у одариваемого деньги или другие ценности, соглашение является неправомерным;
• Запрещение дарения для некоторых категорий граждан - несовершеннолетние, недееспособные, должностные лица, социальные работники, сотрудники медицинских и образовательных учреждений не могут получить имущество по договору дарения, если ее стоимость превышает три тысячи рублей (ст. 575, ГК РФ);
• Форма договора - соглашение оформляется в письменном виде (ст. 574, ГК РФ).

После заключения сделки новоиспеченный владелец становится законным правообладателем только после регистрации перехода права собственности. 

Документальным подтверждением нового статуса является выписка из ЕГРН. Чтобы узнать сведения о недвижимости и данные о предыдущих собственниках, нужно заказать справку ЕГРН онлайн. Для этого достаточно указать в строке сервиса ЕГРНка.ру адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы

Требования к участникам сделки

Подарить недвижимость можно кому угодно: родственнику, другу, несовершеннолетнему ребенку. Если одариваемый младше 14 лет, то его интересы представляют законные представители. С 14 совершеннолетия ребенок участвует в сделке самостоятельно, но только с согласия взрослых.

Что касается дарителя, то он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Возраст старше 18 лет - чтобы подарить недвижимость, собственник квартиры должен быть совершеннолетним;
2. Дееспособность - передать квартиру по дарственной может только гражданин, контролирующий свои поступки и ясно осознающий их последствия;
3. Статус правообладателя - подарить недвижимость другому лицу может только законный собственник, зарегистрировавший свои полномочия в Росреестре. Если даритель не является владельцем имущества, сделка признается недействительной (ФЗ РФ № 218, ст. 26).

С помощью выписки ЕГРН можно выяснить имя собственника квартиры. Заказать ЕГРН онлайн можно на портале EGRNKA.RU. Процесс оформления заявки занимает не более 15 минут. Заверенные документы ЭЦП Росреестра пидут на почту в течении часа, если на сайте Росреестра нет технических работ.

Как оформить дарственную на квартиру: Инструкция

Передача недвижимого имущества по договору дарения проводится в несколько этапов. 

Подготовка документов для дарения квартиры

Стороны должны подготовить такие документы для дарственной на квартиру:

• Паспорта. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, от него нужно свидетельство о рождении и паспорт представителя;
• Выписка ЕГРН. В справке указан законный собственник, базовые характеристики жилплощади, наличие обременений;
• Документ-основание возникновения имущественного права;
• Выписка из домой книги;
• Согласие мужа (жены) на сделку, если недвижимость является совместной собственностью;
• Доверенность на представителя (если они участвуют в процессе).

Получить выписку ЕГРН из Росреестре можно онлайн или на портале EGRNKA.RU. В первом случае процесс изготовления справки занимает около недели. Если заказать документ в электронном виде, то он будет готов за один день. Оба экземпляра равнозначны по юридической силе.

Заполнение договора дарения квартиры

Способы оформления дарственной:

• Самостоятельно - стороны могут составить соглашение в произвольной форме, но ошибки или неточности приведут к признанию сделки недействительной;
• Воспользоваться услугами юриста - оказать помощь в проведении сделки может любая юридическая фирма;
• В нотариальной конторе - нотариус должен заверить дарственную на квартиру, если в дар передается только часть жилплощади (доля). 

Оплата госпошлины

Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию нужно сохранить и предоставить вместе с остальными документами в Кадастровую палату в момент оформления имущественного права.

Сдача документов

После подписания дарственной, один экземпляр соглашения предоставляется в Росреестр. На основании обновленных данных происходит регистрация перехода имущественного права. Сделать это можно:

• В территориальном отделении ЕГРН;
• МФЦ;
• Почтовое отправление;
• Онлайн-запрос;
• Через нотариуса.

Получение новой выписки из ЕГРН

После рассмотрения бумаг госрегистратор вносит правки в информационную базу и выдает новому владельцу правоподтверждающий документ - выписку из ЕГРН. С момента регистрации права собственности владелец становится полноправным хозяином квартиры. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Одновременно собственник получает новые обязательства: необходимость внесения оплаты за коммунальные платежи, проведение ремонтных работ.

Найти объект

Скачать образец (пример) договора дарения

Соглашение по безвозмездной передаче имущества должно содержать следующую информацию:

• Данные сторон;
• Реквизиты недвижимости - предмета сделки (адрес, кадастровый номер, основания возникновения права собственности). Эти сведения можно взять из выписки ЕГРН. Чтобы не ждать несколько дней, лучше заказать справку онлайн на портале EGRNKA.RU. Справка с достоверной информацией будет готова в день подачи заявки;
• Права и обязательства участников;
• Подпись (с расшифровкой) и дата.

Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно воспользоваться такими бланками:

Скачать утвержденный типовой стандартный (передача квартиры).

Скачать утвержденный типовой части жилплощади.

Скачать утвержденный типовой с участием несовершеннолетнего.

Скачать утвержденный типовой по переходу прав к родственнику.

Сколько стоит оформить дарственную

Цена дарственной на квартиру формируется с учетом следующих затрат:

• Составление договора - на сумму, которую нужно потратить на составление документа, также влияет ценовая политика исполнителя и его месторасположение. Юристы и нотариусы устанавливают самостоятельно тарифы на услуги;
• Государственная пошлина за заверение сделки нотариусом - сумма зависит от статуса одариваемого и стоимости квартиры, а также от тарифов нотариуса (Основы нотариата, ст. 22.1);
• Госпошлина за регистрацию в Росреестре - физлица должны внести 2000 рублей за оформление права собственности на квартиру.

Облагается ли договор дарения налогами?

Согласно Налоговому Кодексу РФ (ст. 217), если дарственная заключается между близкими родственниками, то одариваемый освобождается от налогового сбора.

Близкими родственниками считаются:

• Дети и их родители;
• Брат с сестрой;
• Бабушки, дедушки и внуки.

Если дарственная оформляется между мужем и женой, новый владелец также не должен платить налог.

Граждане, получившие в дар недвижимость, но не являющиеся близким родственником дарителю, обязаны внести в госказну 13% от стоимости квартиры. 

Когда могут отказать в регистрации права по договору дарения?

Госрегистратор может приостановить или отказать в оформлении права собственности, возникшего на основании дарственной, в таких случаях:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Ошибки или неточности в бланках;
• Несоответствие сторон необходимым требованиям;
• Даритель передает имущество не по своей воле;
• Отказ одаряемого от имущества.

Можно ли оспорить или отменить дарственную на квартиру

Отмена дарственной происходит по желанию сторон, по условиям, указанным в договоре или через суд. Оспорить договор в суде можно при наличии следующих условий:

1. Новый владелец квартиры совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
2. Одаряемый умер раньше предыдущего собственника.
3. Небрежное отношение к полученному в дар имуществу со стороны нового владельца, которое приводит к разрушению жилплощади.
4. Ухудшение материального состояния дарителя. В этом случае оспорить сделку можно только до момента регистрации перехода прав.
5. Недееспособность дарителя.
6. Передача квартиры по дарственной происходила под давлением. Если даритель заключил сделку под угрозой жизни (ему или его родственникам), ее необходимо оспаривать через суд.
7. Дарственная является прикрытием для других видом имущественных сделок. 

Чтобы правильно составить иск, нужно обратиться к юристу. Заявление на оспаривание сделки подается до момента окончания срока исковой давности.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/darstvennaya-na-kvartiru/

Часто задаваемые вопросы